Решение по делу № 2-543/2025 от 21.03.2025

№2-543/2025

26RS0002-01-2024-011806-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3, Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, судебному приставу-исполнителю межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств - ФИО4 о признании недействительными постановления судебного пристава-исполнителя, торгов, применения последствий недействительности торгов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3, Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, судебному приставу-исполнителю межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств - ФИО4 о признании недействительными постановления судебного пристава-исполнителя, торгов, применения последствий недействительности торгов, в котором после изменения требований в порядки ст. 39 ГПК РФ просила:

-Признать недействительным постановление судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 от <дата обезличена> о передаче в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущества: жилого дома, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

- Признать недействительными повторные торги проведенные <дата обезличена>, по продаже арестованного имущества организатором торгов - ИП ФИО5, представляющем интересы Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае: жилого дома, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

- Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества - жилого дома, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между организатором торгов - ИП ФИО5, представляющем интересы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и ИП ФИО3 от <дата обезличена>.

В обосновании исковых требований указано, что истец ФИО2 являлась собственником недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

решил:

- Прекратить право собственности ФИО2 на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

- Признать за ФИО7 право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

- Обратить взыскание на имущество принадлежащее должнику ФИО7 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в пользу ФИО6, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации имущества в общем размере 10419038 рублей.

Данное решение являлось основанием для регистрации за ФИО7, права собственности на вышеуказанное имущество. Согласно сведениям из ЕГРН, в отношении жилого дома сделана запись: собственность, <номер обезличен> от <дата обезличена>, в отношении земельного участка: собственность, <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07.02.2024 г. решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 05.09.2022 г. по делу <номер обезличен> отменено, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество, признании за должником ФИО7 права собственности на недвижимое имущество, обращении взыскания на имущество должника по исполнительному производству отказано в полном объеме.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от <дата обезличена> оставлено без изменения.

Таким образом, учитывая вышеупомянутые судебные акты, отпали основания для прекращения права собственности за ФИО2 на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В процессе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО7, после вынесения решения судом первой инстанции, спорное имущество было передано и реализовано на торгах при следующих обстоятельствах.

Как установлено судами, <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) должника ФИО7: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, площадь 600 +/- 9 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 от <дата обезличена> имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, иные постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: № на сумму: 10419038 рублей, передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона о чем<дата обезличена> составлен акт о передаче документов, характеризующее арестованное имущество, переданное на торги.

Судами установлено, что Территориальное управление заключило государственный контракт от <дата обезличена> № <номер обезличен> на оказание услуг, обеспечивающих деятельность органов государственного управления с ИП ФИО5, согласно которому ИП ФИО5 обязуется по заданию Территориального управления оказывать услуги реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, движимого имущества, обращенного в соответствии с законодательством РФ в собственность Российской Федерации, в том числе, конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства, и др.

<дата обезличена> Территориальным управлением на основании государственного контракта было выдано распоряжение <номер обезличен> ФИО5 реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника ФИО7: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, иные постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке, начальной продажной ценой 10419038 рублей, без НДС.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 от <дата обезличена> снижена цена вышеизложенного имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, итого на сумму 8856182,30 рублей.

Протоколом постоянно действующей комиссии ИП ФИО5 по проведению торгов от <дата обезличена> <номер обезличен> победителем повторных торгов по продаже имущества по лоту <номер обезличен> признан ФИО3, предложивший наибольшую цену в размере 8 944 743,30 рублей.

<дата обезличена> между Территориальным управлением в лице ИП ФИО5, и ФИО3 подписан протокол <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества. <дата обезличена> по Акту приема-передачи имущества переданы документы на имущество должника ФИО7

<дата обезличена> между Территориальным управлением, в лице ИП ФИО5 и ФИО3 подписан договор купли-продажи арестованного имущества должника ФИО7

Учитывая отмену решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 05.09.2022 г., спорное имущество не должно было передаваться судебным приставом-исполнителем на торги, а также реализовываться на торгах, поскольку имущество не являлось собственностью Должника.

По итогам процедуры проведенных торгов на основании Протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику – ФИО7, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества между организатором торгов - ИП ФИО5, представляющем интересы Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и ИП ФИО3 от <дата обезличена>.

Согласно п. 1.1. данного Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество должника ФИО7 - жилой дом, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участка, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Вместе с тем, регистрация и признание права собственности на данное имущество за ФИО7 являлось следствием незаконного судебного решения Промышленного районного суда г. Ставрополя по гражданскому делу <номер обезличен> от <дата обезличена>, которое впоследствии было отменено.

Лишение права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество носит незаконный характер, соответственно торги, на которых было реализовано имущество, априори являются недействительными, а заключенный договор купли-продажи имущества – ничтожным.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае, ответчик судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств - ФИО4, третье лица: ИП ФИО5, судебный пристав исполнитель Ленинского РОСП ГУФССП России по Ставропольскому краю ФИО8, ФИО6, представитель ГМУ ФССП России, представитель ГУФССП России по Ставропольскому краю не явились, дело рассмотрено в их отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ИП ФИО3, его представитель по доверенности ФИО10 просили в исковых требованиях ФИО2 отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. При этом как указано в пункте 2 той же статьи решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 447 ГК РФ определено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 4 указанной статьи торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям пункта 1 статья 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства публичными торгами, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (пункт 2 данной статьи).

Согласно ст. 5 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов. Полномочия судебных приставов-исполнителей определяются настоящим Федеральным законом, ФЗ от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» и иными федеральными законами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 № 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" и Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органом, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 30.04.2015 № 0001/13/01-12/65 определен Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с пунктом 1.2 Порядка взаимодействия, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Пунктом 2.1 Порядка взаимодействия предусмотрено, что Росимущество (его территориальные органы) после вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества (пункт 2.2 Порядка взаимодействия).

В силу пункта 2.5 Порядка взаимодействия реализация арестованного имущества осуществляется в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

Таким образом, реализация территориальными органами Росимущества имущества, арестованного в рамках исполнительного производства, производится, в том числе, в целях исполнения судебных актов и на основании соответствующих постановлений судебных приставов - исполнителей.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (пункт 3 статьи 448 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене; необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 24 ноября 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО7 к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП России по Ставропольскому краю ФИО4, ГУ ФССП России по Ставропольскому краю, ИП ФИО5 о признании незаконным действия, признании торгов недействительными установлено, что <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по СК ФИО4 на основании исполнительного листа <номер обезличен> от <дата обезличена> возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>-ИП в отношении должника ФИО7 в пользу взыскателя ФИО6, предмет исполнения: ущерб, причиненный представлением физическим или юридическим лицам в размере 15000000 рублей.

<дата обезличена> Промышленным районным судом г. Ставрополя было вынесено решение по гражданскому делу №2-4487/2022 по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2 о признании за должником ФИО7 права собственности на недвижимое имущество, обращения взыскания на имущество должника, которым суд: прекратил право собственности ФИО2. на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>; признал за ФИО7, право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>; указал, что решение является основанием для регистрации за ФИО7, права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер обезличен>; обратил взыскание на имущество принадлежащее должнику ФИО7 на жилой дом, площадью 351 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер обезличен>, в пользу ФИО6, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации имущества в общем размере 10419038 рублей.

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) должника ФИО7: жилой дом, площадью 351 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер обезличен>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 от <дата обезличена> назначен ответственный хранитель документов, характеризующих арестованное имущество, - ФИО11 – врио начальника МОСП по ИОИП ГУФССП по СК.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 от <дата обезличена> установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от <дата обезличена>, а именно: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, назначение земли населенных пунктов под садовый участок, адрес: <адрес обезличен> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу<адрес обезличен>, иные постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен>, на сумму: 10419038 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 от <дата обезличена> имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, назначение земли населенных пунктов под садовый участок, адрес: <адрес обезличен>; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, иные постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен>, на сумму: 10419038 рублей, передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

О чем, <дата обезличена> составлен акт о передаче документов, характеризующее арестованное имущество, переданное на торги.

<дата обезличена> Территориальным управлением на основании государственного контракта было выдано распоряжение <номер обезличен> ИП ФИО5 реализовать на электронных торгах в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи участниками предложений о цене залогового имущества должника ФИО7: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, назначение земли населенных пунктов под садовый участок, адрес: <адрес обезличен> жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, иные постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: 26:12:013702:2316, начальной продажной ценой 10419038 рублей, без НДС.

Территориальное управление заключило государственный контракт от <дата обезличена> № <номер обезличен> на оказание услуг, обеспечивающих деятельность органов государственного управления, с ИП ФИО5, согласно которого, ИП ФИО5 обязуется по заданию Территориального управления оказывать услуги реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, движимого имущества, обращенного в соответствии с законодательством РФ в собственность Российской Федерации, в том числе, конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства, и др..

Сведения о реализации имущества должника ФИО7 опубликованы на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. Так, <дата обезличена> ИП ФИО5 было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона № 21000019280000000122 по реализации арестованного имущества. Также, извещение о проведении торгов опубликовано в печатном издании «Телегазета» №19(1442) от 8-14 мая 2023 года.

<дата обезличена> судебным приставом получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 от <дата обезличена> снижена цена вышеизложенного имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15 %. Итого на сумму: 8856182,30 руб. без учета НДС.

Согласно извещению о проведению повторных торгов, опубликованному на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, на официальном сайте РФ в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, на сайте универсальной платформы ООО «Арестторг», повторные торги по реализации имущества ФИО7 назначены на <дата обезличена> в <данные изъяты> часов.

<дата обезличена> Ленинским районным судом <адрес обезличен> был принят административный иск ФИО7 к судебному приставу-исполнителю Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств ФССП РФ по СК ФИО4, о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества. Одновременно с административным иском заявлено ходатайство о применении мер предварительной защиты в виде приостанови исполнительного производства от <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена> в виде завершения реализации имущества по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садовый участок, площадь 600 +/- 9 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, до вынесения судебного решения по данному административному иску.

<дата обезличена> Ленинским районным судом <адрес обезличен> были приняты обеспечительные меры предварительной защиты в виде запрета реализации имущества по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер обезличен>; в рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена> - до вынесения решения по административному иску ФИО7 к судебному приставу-исполнителю Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП России по СК ФИО4 о признании незаконным постановления и возложении обязанности устранить допущенное нарушения прав и законных интересов административного истца путем проведения оценки имущества

В связи с вынесением Ленинским районным судом <адрес обезличен> <дата обезличена> определения о применении меры предварительной защиты в виде запрета реализации имущества в рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 от <дата обезличена> отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству <номер обезличен>-ИП на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно.

<дата обезличена> по административному иску ФИО7 к судебному приставу-исполнителю Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП России по СК ФИО4 о признании незаконным постановления и возложении обязанности устранить допущенное нарушения прав и законных интересов административного истца путем проведения оценки имущества, было вынесено решение, которым в удовлетворении требований ФИО7 было отказано (решение суда вступило в законную силу <дата обезличена>).

Поскольку меры предварительной защиты принимались судом до момента вынесения решения по названному административному иску, определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19.07.2023 меры предварительной защиты в виде запрета реализации имущества по адресу: <адрес обезличен>; и земельного участка, категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под садовый участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>; в рамках исполнительного производства <номер обезличен>-ИП от <дата обезличена>, принятые определением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 30.06.2023, были отменены (определение суда вступило в законную силу 24.10.2023).

В связи с истечением срока приостановки исполнительных действий, уведомлением о возобновлении торгов <дата обезличена> ИП ФИО5 уведомил о возобновлении проведения торгов по лоту <номер обезличен> (имущество должника ФИО7).

<дата обезличена> ИП ФИО5 также опубликовал информацию о технической ошибке и отмене данного извещения, как пояснил представитель ответчика, основанием технической ошибки стало отсутствие информации о возобновлении в печатном издании.

<дата обезличена> ИП ФИО5 уведомил о возобновлении проведения торгов по лоту <номер обезличен> (имущество должника ФИО7), назначенных на <дата обезличена> в 10.00 часов, согласно извещению о проведению повторных торгов, опубликованному на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, на официальном сайте РФ в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, на сайте универсальной платформы ООО «Арестторг». Срок приема заявок на участие в аукционе по лоту <номер обезличен> продлен с <дата обезличена> в 09.00 часов по <дата обезличена> в 14.00 часов включительно. Дата, время и место проведения повторных торгов по лоту <номер обезличен> назначены на <дата обезличена> в 10.00 часов по местному времени на универсальной торговой платформе ООО «Арестторг» в сети «Интернет».

Названное уведомление опубликовано на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, на сайте универсальной платформы ООО «Арестторг», а также информация об имуществе размещена на страницах газеты «Телегазета» <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Протоколами постоянно действующей комиссии ИП ФИО5 по проведению торгов от <дата обезличена> <номер обезличен>, <номер обезличен> участниками аукциона по лоту <номер обезличен> признаны претенденты ФИО12, ФИО3, ФИО13, ФИО14.

<дата обезличена> между Территориальным управлением, в ИП ФИО5, и ФИО3 подписан протокол <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

<дата обезличена> по Акту приема-передачи имущества переданы документы на имущество должника ФИО7: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, назначение земли населенных пунктов под садовый участок, адрес<адрес обезличен>; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу<адрес обезличен>, общей стоимостью 8944743,30 рублей.

<дата обезличена> между Территориальным управлением, в ИП ФИО5, и ФИО3 подписан договор купли-продажи арестованного имущества должника ФИО7: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, назначение земли населенных пунктов под садовый участок, адрес: <адрес обезличен>; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что торги по продаже недвижимого (движимого) имущества – залогового имущества должника ФИО7 проведены в установленном порядке, процедура проведения торгов соответствовала требованиям действующего законодательства, организатором торгов предусмотренные законом обязанности исполнены надлежащим образом, существенных нарушений при проведении торгов, способных повлиять на их результаты и нарушивших права истца, не установлено, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований ФИО7 в полном объеме.

Разрешая исковые требования ФИО2, находя их подлежащими удовлетворению в части, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, ФИО2 являлась собственником недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 05.09.2022, которое являлось основанием для регистрации за ФИО7 права собственности на спорное имущество, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07.02.2024 г. отменено, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество, признании за должником ФИО7 права собственности на недвижимое имущество, обращении взыскания на имущество должника по исполнительному производству отказано в полном объеме.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.06.2024 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07.02.2024 г. оставлено без изменения.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с частью 1 статьи 80 названного Федерального закона производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества, что предусмотрено частью 4 статьи 80 того же Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 86 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор.

Согласно части 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии со статьей 87 Закона "Об исполнительном производстве" специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с пунктом 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно пункту 2.7 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" если имущество должника не было реализовано Росимуществом (специализированными организациями) в течение одного месяца со дня передачи на реализацию на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество (специализированные организации) не позднее одного дня с даты наступления указанного события уведомляет об этом судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2.8. Соглашения, в случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в Росимущество (специализированные организации). Постановление о снижении цены на пятнадцать процентов является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества Росимуществом (специализированными организациями).

В силу части 2 статьи 38 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения на основании судебного акта, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что действия судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств - ФИО4 по передаче в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, спорного имущества, при имеющих место на дату его приятия обстоятельствах, соответствовали в полной мере требованиям исполнительного законодательства, поскольку судебному приставу-исполнителю на дату принятия оспариваемого постановления не было известно о том, что собственником жилого дома, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен> и земельного участка, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, является истец, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания незаконным постановления судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств - ФИО4 от <дата обезличена> о передаче имущества на торги.

Между тем, суд соглашается с доводами истца о нарушении ее прав и законных интересов проведенными торгами и заключенным по их результатам договором купли-продажи арестованного имущества по следующим основаниям.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указывалось выше, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 ГК РФ).

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Как установлено судом при разрешении настояшего спора, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07.02.2024 г. в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен>, признании за должником ФИО7 права собственности на указанное недвижимое имущество и обращении на него взыскания по исполнительному производству отказано в полном объеме.

Принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости возвращены в собственность истца, суд исходит из того, что права и законные интересы ФИО15 реализацией объектов недвижимости, являющейся ее собственностью, на публичных торгах нарушают ее права, в связи с чем публичные торги по реализации жилого дома, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенныго по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен>, подлежат признанию недействительными, с применением последствий недействительности сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи арестованного имущества - жилого дома, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен> и земельного участка, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, заключенного между организатором торгов - ИП ФИО16, представляющем интересы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и ИП ФИО3 от <дата обезличена>.

ИП ФИО3 заявлено ходатайство о пропуске срока для оспаривания торгов.

В соответствии с п 1. ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (пункт 17).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07.02.2024 г. решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 05.09.2022 г. по делу №2-4487/2022 отменено, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество, признании за должником ФИО7 права собственности на недвижимое имущество, обращении взыскания на имущество должника по исполнительному производству отказано в полном объеме.

Именно с вынесения данного апелляционного определения от 07.02.2024 г., которым по сути восстановлено право законного владельца за ФИО2, у последней возникли основания заявить настоящие исковые требования в целях защиты своих прав.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности не является пропущенным, поскольку настоящий иск подан в пределах годичного срока с момента вынесения указанного определения.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ИП ФИО3 в удовлетворении заявления о применении срока исковой давности.

ИП ФИО5 также просит прекратить производство по делу, указывая на преюдициальную силу судебного акта, вынесенного в рамках гражданского дела <номер обезличен>, которым в признании данных торгов недействительными были отказано.

В силу п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Вместе с тем, ранее поданный ФИО7 гражданский иск, о признании торгов недействительными, основан на том факте, что в материалах исполнительного производства отсутствовала оценка имущества, отсутствовал акт приема-передачи на реализацию арестованного имущества, передача недвижимости на реализацию была произведена при действующих мерах предварительной защиты, были допущены нарушения сроков проведения торгов, а также отсутствовала публикация извещения о процедуре торгов.

В этой связи, очевидно, что основания признания торгов недействительными, заявленные ФИО7 в деле <номер обезличен>, полностью отличаются от оснований, которые заявлены в настоящем в деле.

Юридическая оценка доводов, заявленных в настоящем исковом заявлении, заключающаяся в том, что имущество - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> не подлежали реализации в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО7, поскольку не принадлежали Должнику и при рассмотрении судами дела <номер обезличен> не оценивалась.

Таким образом, преюдициальный характер судебных актов, вынесенных по делу <номер обезличен>, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора.

При таких обстоятельствах, суд отказывает ответчику ИП ФИО3 в удовлетворении заявления о прекращении производства по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Восстановить ФИО2 срок подачи настоящего искового заявления.

Признать недействительными повторные торги, проведенные <дата обезличена>. по продаже арестованного имущества организатором торгов - ИП ФИО5, представляющем интересы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае: жилого дома, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен>.

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества - жилого дома, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу <адрес обезличен> и земельного участка, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между организатором торгов - ИП ФИО16, представляющем интересы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и ИП ФИО3 от <дата обезличена>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным постановление судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по СК ФИО4 от <дата обезличена> о передаче в Территориальное управление Федерального агентства но управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущества: жилого дома, с кадастровым номером <номер обезличен>. расположенного по адресу: <адрес обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> отказать.

В удовлетворении заявления ИП ФИО3 о применении срока исковой давности, прекращении производства по делу, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025.

Судья А.Д. Крикун