Решение по делу № 2-348/2022 от 24.08.2022 | Ракитянский районный суд (Белгородская область)

УИД 31RS0018-01-2022-000553-08 дело № 2-348/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ракитное Белгородской области 24 августа 2022 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гусаим Е.А.,

при ведении протокола секретарем Ставровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области – ФИО3,

третьего лица – представителя Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исправлении технической ошибки.

В обоснование иска истец указала, что она является участником общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположением (регистрационная запись №).

22.09.2021 кадастровым инженером по заявлению ФИО1 подготовлен проект межевания на выдел земельного участка в счет земельной доли, проект межевания утвержден решением собственников земельных долей от 21.10.2021, подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , с заявлением предоставлен межевой план от 21.10.2021. Регистрирующим органом регистрация прав была приостановлена, так как согласно сведениям ЕГРН площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № местоположением составляет 20784 кв.м, а площадь образуемого земельного участка 141000 кв.м, в связи с этим площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположением меньше площади образуемого земельного участка, что является технической ошибкой.

Истец просит исправить техническую ошибку, допущенную при осуществлении государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением , а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: в размере 20784 кв.м; включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением в размере 141000 кв.м. и признать право собственности на сформированный многоконтурный земельный участок общей площадью 141000 кв.м за ФИО1

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2.

Третье лицо администрация Ракитянского района о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, извещением в электронном виде в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями присоединившимися к Соглашению от 21.02.2022, предоставили в суд письменную позицию, в которой не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменную позицию, в которой полагались на усмотрение суда. Заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменную позицию, в которой просил удовлетворить исковые требования ФИО1 Заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержала, просила исправить техническую ошибку, и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что площадь исходного массива значительно уменьшилась по состоянию на 2022 года, площадь выделяемого земельного участка ФИО1 составляет 141000 кв.м., что превышает размер исходного земельного участка, составляющего 20784 кв.м.

Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в границах бывшего колхоза АОЗТ «Нижнепенское» Ракитянского района подтверждено наличие земель, на которых возможен выдел земельных участков в счет земельных долей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

По общему правилу к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен адресов участников регистрационного правоотношения, не правильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок №, размер доли 9,4 га., а также на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.07.1994 года, выданного на основании постановления главы администрации Ракитянского района от 14.06.1994 № 287, кадастровый номер АО «Нижнепенское» №, за ФИО1 приобретено право общей долевой собственности размер доли в праве составляет 4,7 га. (л.д. 156, 133).

Общая площадь принадлежащих долей ФИО1 составляет 14,1 га.

В результате кадастровых работ по выделу земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , образуется один многоконтурный земельный участок состоящий из трех контуров общей площадью: 141000 кв.м, из них пашни 120000 кв.м, пастбища 21000 кв.м.

Проект межевания утвержден решением собственников земельных долей от 21.10.2021. Представителем истца 22.10.2021 подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: . и предоставлен межевой план от 21.10.2021. Регистрирующим органом регистрация права была приостановлена, так как согласно сведениям ЕГРН площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № местоположением составляет 20784 кв.м, а площадь образуемого земельного участка 141000 кв.м, таким образом площадь исходного земельного участка с кадастровым номером №, местоположением меньше площади образуемого земельного участка.

Уведомлением от 08.08.2022 представителю истца – ФИО2 было отказано в государственной регистрации права с указанием следующей причины: согласно сведений ЕГРН площадь исходного земельного участка №, расположенного по адресу: составляет 20784 кв.м, а площадь образуемого земельного участка 141000 кв.м, таким образом на дату представления в государственный орган проекта межевания земельного участка и межевого плана площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № меньше площади образуемого земельного участка.

Из уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 08.11.2021, о неустранении причин приостановления государственного учета и государственной регистрации права от 19.11.2021, об отказе в государственной регистрации права от 08.08.2022 усматривается, то, что несоответствие площади земельного участка № размеру долей в актуальных записях о правах произошло в результате неверного указания площади земельного участка, предоставляемого АО «Нижнепенское».

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 11.10.2019, 22.01.2020, при составлении проекта межевания земельных участков по заказу ФИО1 по выделу земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: образуется один многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров общей площадью 141000 кв.м, площадь исходного земельного участка составляла 161784 кв.м., при подаче документов на государственную регистрацию права, регистрирующим органом указана площадь земельного участка с кадастровым номером №, 20784 кв.м.

Документами, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, размер доли 9,4 га., а также на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.07.1994 года, выданного на основании постановления главы администрации Ракитянского района от 14.06.1994 № 287, кадастровый номер АО «Нижнепенское» № за ФИО1 приобретено право общей долевой собственности размер доли в праве составляет4,7 га.

Таким образом, из правоустанавливающих документов следует, что ФИО1 имеет доли в общей долевой собственности, и на основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, при соблюдении всех требований к выделу, что представителем истца было сделано. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Так, при изготовлении проекта межевания земельных участков, размер выделяемых долей в праве общей долей собственности не превышал общей площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: .

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений от 27.01.2022, и их заключению ПУВП РИАС №4471311 следует, что при проведении анализа землепользования в границах бывшего колхоза АО «Нижнепенское» Ракитянского района подтверждено наличие земель, на которых возможен выдел земельного участка в счет земельных долей. Образуемый ФИО1 земельный участок расположен на землях, передаваемых коллективу хозяйства бесплатно.

Свидетельством на право собственности на землю серии № подтверждается право общей долевой собственности в АО «Нижнепенское» за ФИО1 общей площадью 4,7 га, в том числе пашни 4,0 га регистрационная запись № от 05.07.1994, выданого комземресурсах Ракитянского района.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником долей земельного участка АО «Нижнепенское» с кадастровым номером № в размере 9,4 га, согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2022 и собственником доли в размере 4,7 га, согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 05.07.1994, выданого комземресурсах Ракитянского района с кадастровым номером, препятствий для выделения многоконтурного земельного участка в размере 141000 кв.м не имеется, в результате выделения земельного участка нарушения прав и законных интересов третьих лиц не произойдет.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исправить техническую ошибку, допущенную при осуществлении государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая специфику объекта недвижимости – земельный участок, время года, и необходимость использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исправлении технической ошибки, удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную при осуществлении государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № местоположением .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположением , в размере 20784 кв. метров.

Включить в Единый государственных реестр недвижимости сведения о площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением , в размере 141000 кв. метров, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья . Е.А. Гусаим

Решение08.09.2022