РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Горбаневой Т.В.,
при секретаре Киселеве С.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2 –467/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000393-24) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником нежилого здания, площадью 158,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи от 21.07.2005 года. Данное нежилое здание расположено на принадлежащем ей земельном участке, площадью 727 кв.м. После приобретения права собственности на объект недвижимого имущества ею была произведена его реконструкция, в процессе которой возведены пристройки лит.А5 и лит. А6, выполнено переустройство лит. А и лит. А2. В результате общая площадь строений составила 342,8 кв.м., изменилась внутренняя конфигурация помещений. Нежилое здание находится в исправном техническом состоянии, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного полагала возможным сохранить здание в реконструированном состоянии и просила признать за нею, ФИО1, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 342,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные его доверителем требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 158,4 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 727 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилое здание ( магазин) возникло у ФИО1 на основании договора купли- продажи от 21.07.2005 года, на земельный участок – на основании договора купли- продажи от 16.03.2006 года, заключенного с администрацией муниципального образования Узловский район.
И здание, и земельный участок поставлены на кадастровый учет, земельный участок отмежеван в соответствии с межевым планом от 16 мая 2022 года.
Согласно данному межевому плану, нежилое здание расположено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.
Как видно из технического паспорта на здание ( магазин), составленного по состоянию на 22 сентября 2021 года, после приобретения права собственности на объект недвижимого имущества собственником была произведена реконструкция указанного нежилого здания, в процессе которой без получения соответствующих разрешений возведены пристройки лит.А5 ( год постройки 2007) и лит. А6 ( год постройки 2007), выполнено переустройство лит. А и лит. А2.
В результате общая площадь строений составила 342,8 кв.м., кроме того, изменилась внутренняя конфигурация помещений.
01.09.2022 года истец ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования Узловский район Тульской области за разрешением на ввод в эксплуатацию вновь возведенных строений.
Сообщением администрации муниципального образования Узловский район от 09.02.2023 года ФИО1 разъяснена необходимость предоставления комплекта документов, в том числе, разрешения на строительство, которого, согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, у истца не имеется, в связи с чем сохранить здание в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным.
В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Архитектурно- проектный центр», нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии, все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Все помещения в здании эксплуатируются по своему функциональному назначению. Возведение построек и их переустройство соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно – противоэпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Возражений по существу заявленных требований со стороны ответчика – администрации муниципального образования Узловский район, либо от других заинтересованных лиц не поступило, спора по заявленному объекту недвижимости не имеется.
Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд находит возможным сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанное здание в соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте, составленном Узловским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22.09.2021 года.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 342,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.
Председательствующий Т.В. Горбанева