Дело № 2-2971/2022

УИД 91RS0024-01-2021-003371-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 октября 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-В» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносам на содержание и ремонт общего имущества, взносам на капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Ореанда-В» (далее - ТСН «Ореанда-В») обратилось в суд с иском, увеличенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по состоянию на 1 августа 2022 г. в размере 449106,53 рублей, задолженность взносам на капитальный ремонт в размере 37 948,04 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и членом ТСН «Ореанда-В», которое создано для управления общим имуществом многоквартирного дома, оказания услуг, связанных с содержанием дома. Ответчик обязан своевременно и полностью оплачивать за коммунальные услуги, нести бремя содержания общего имущества, оплачивать иные платежи, однако свои обязательства не исполняет в полном объеме. По состоянию на 1 августа 2022 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 449106,53 рублей, а также задолженность взносам на капитальный ремонт в размере 37948,04 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 2 декабря 2021 г. исковые требования ТСН «Ореанда-В» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносам на содержание и ремонт общего имущества, взносам на капитальный ремонт удовлетворены в полном объеме.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 21 июня 2022 г. по заявлению ответчика заочное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 2 декабря 2021 г. отменено, рассмотрение гражданского дела возобновлено.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании, заявив о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям за период, возникший до мая 2018 года, с иском согласились в части взыскания задолженности за содержание дома и придомовой территории в размере, не превышающем 182880 рублей, по взносам в фонд капитального ремонта дома - в размере, не превышающем 16775 рублей, дав объяснения, аналогичные изложенным письменно возражениям (л.д. 195-196, 207-208).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2011 г., реестр № 1943, является собственником квартиры общей площадью 85,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

По указанному адресу управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Ореанда-В», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 21 января 2015 г., членом которого является ответчик.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основанииплатежных документов(в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии состатьей171настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из представленных истцом расчетов, которые проверены судом и признаны арифметически верными, следует, что задолженность ФИО2 по состоянию на 1 августа 2022 г. по оплате коммунальных услуг и взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 449106,53 рублей, задолженность взносам на капитальный ремонт - 37948,04 рублей (л.д. 190, 191).

При этом, в приведенных расчетах учтены все внесенные ответчиком платежи за спорный период.

Направленные ТСН «Ореанда-В» в адрес ФИО2 претензии от 27 июля 2020 г. и от 29 декабря 2020 г. о необходимости оплаты образовавшейся задолженности оставлены ответчиком без ответа.

Определением мирового судьи судебного участка № 96 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 98 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 21 мая 2021 г. отменен судебный приказ от 19 мая 2021 г. № 2-98-373/2021, который выдан по заявлению ТСН «Ореанда-В» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг и целевых платежей за период с 1 марта 2018 г. по 1 декабря 2020 г. в сумме 362439,33 рублей, возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3412,20 рублей (л.д. 54).

В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленным ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом подтвердил те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Возражая в части против удовлетворения иска, ответчик указал, что последний протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по утверждению сметы и ежемесячной платы за содержание датирован 5 августа 2020 г. В связи с чем, по мнению ответчика, размер задолженности (платы за содержание), начисленной с 1 января 2021 г., исходя из ежемесячного платежа 3711,21 рублей, ничем не подтвержден, вдвое завышен со сравнению со средним тарифом, действующим на территории Большой Ялты.

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 2/20 от 5 августа 2020 г., утверждена смета доходов и расходов на 2020 г., а также ежемесячная плата за обслуживание 1 кв. м общей площади квартир в размере 43,61 рублей (л.д. 49-51).

Согласно требованиям Устава ТСН «Ореанда-В» и нормам жилищного законодательства общие собрания членов Товарищества необходимо проводить не реже одного раза в год с предварительным оповещением всех членов о дате, времени, месте такого собрания, а также повестки дня.

По информации ТСН «Ореанда-В» в 2021-2022 гг. общие собрания членов Товарищества не проводились (л.д. 202-204).

Вместе с тем, начисление платежей по спорной позиции (плата за содержание) соответствовало тарифам, утвержденным решением общего собрания членов ТСН от 5 августа 2020 г. и смете на 2020 год, а то обстоятельство, что в дальнейшем Товариществом не было проведено общее собрание и не была утверждена смета доходов и расходов на 2021-2022 гг., не свидетельствует о незаконности действий ТСН по продолжению начисления с 1 января 2021 г. платы в размере 3711,21 рублей (43,61 руб. * 85,1 кв. м) по ранее утвержденной смете, и не нарушает прав ответчика.

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Исходя из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

При таких обстоятельствах, с учетом обращения ТСН «Ореанда-В» к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании спорной задолженности и его отмене 21 мая 2021 г., последующего обращения в суд с настоящим иском 3 июня 2021 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности для взыскания задолженности, возникшей до мая 2018 г., пропущен.

С учетом приведенных правовых норм, заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и взносам на содержание и ремонт общего имущества, взносам на капитальный ремонт за период с 1 мая 2018 г. по 31 июля 2022 г., то есть в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно не погасил задолженность за указанный период, суд считает, что с него подлежит взысканию в пользу истца доказанная, не опровергнутая надлежащими доказательствами сумма задолженности, а именно, по оплате коммунальных услуг и взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 292128,21 рублей (449106,53 - 156978,32), задолженность взносам на капитальный ремонт в размере 27463,64 рублей (37948,04 - 10484,40).

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом вышеуказанных положений закона, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6396 рублей, подлежат возмещению ответчиком, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Как следует из материалов дела, истцом на основании договоров гражданско-правового характера б/н от 1 декабря 2021 г. и от 10 января 2022 г., актов оказанных услуг № 1 от 14 апреля 2022 г. и № 2 от 27 мая 2022 г. были оплачены услуги представителя по доверенности ФИО1, а также необходимые взносы и отчисления, а именно НДФЛ, взносы в Фонд медицинского страхования и Пенсионный фонд, в общем размере 88970 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу истца, суд учитывает все значимые для разрешения данного вопроса обстоятельства, в том числе, сложность дела, объем и характер защищаемого права, объем оказанных истцу его представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, участие в судебном заседании суда первой инстанции, а также то, что заявленные истцом требования были удовлетворены частично.

По мнению суда, расходы в сумме 20 000 рублей, понесенные истцом и связанные с рассмотрением настоящего дела, документально подтверждены, носят разумный характер, поскольку не превышают тарифные ставки, установленные решением Совета адвокатской палаты Республики Крым «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», утвержденным Советом Ассоциации «Адвокатская палата Республики Крым» 13 марта 2020 г., в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-В» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ореанда-В» задолженность по оплате коммунальных услуг и взносам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 мая 2018 г. по 31 июля 2022 г. в размере 292128 рублей 21 копейка, взносам на капитальный ремонт за период с 1 мая 2018 г. по 31 июля 2022 г. в размере 27 463 рубля 64 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6396 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 27 октября 2022 г.