УИД 05RS0013-01-2022-004347-17 №2-1543/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2022 г. г. Дербент
Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1543/2022г. по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения "<адрес>", третьи лица Управление Росреестра по РД, Управление земельных и имущественных отношений администрации МР " Дербентский район", о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения "<адрес>", третьи лица Управление Росреестра по РД, Управление земельных и имущественных отношений администрации МР " Дербентский район", о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нём дом, по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что с 1998 года, зарегистрирован и проживает в <адрес> Республики Дагестан в жилом доме по адресу <адрес>. По указанному адресу принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяй-ственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданный администрацией сельского поселения «<адрес>» от 17.02.2022г. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №
На указанном земельном участке построен жилой дом, в котором он проживает. Согласно техническому паспорту от 21.02.2022г. указанный жилой дом состоит из Литер А общей площадью 98 кв.м.
Главой администрации <адрес> ФИО3 предоставлена выписка из похозяйственней книги №1 л/с № годов. Как правило, государственной регистрации права собственности подлежат сведения о земельных участках, внесенных в хозяйственные книги до 25 октября 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., располо-женный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенной схеме расположения земельного участка в кадастровом плане территории;
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 98 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно техническому паспорту от 21.02.2022г. и технического плана здания;
В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД:
- внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенной схеме расположения земельного участка в кадастровом плане территории;
- внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровом учете земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>.
- внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 98 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенному техническому паспорту от 21.02.2022г. и технического плана здания;
- внесения записи в Единый государственный реестр о кадастровом учете жилого дома, площадью 98 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенному техническому паспорту от 21.02.2022г. и технического плана здания.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надле-жащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения "<адрес>", извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. От главы администрации ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание представители Управления Росреестра по РД, Управления земельных и имущественных отношений администрации МР " Дербентский район", извещенные о дате, времени и месте судебнего заседа-ния, не явились.
На основании со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восста-новления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; приз-нания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности нич-тожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения право-отношения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущес-тво в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постанов-ления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принад-лежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возмож-ность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собствен-ности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела, а именно из выписки похозяйственной книги от 17.02.2022г., ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 0.06 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом 1965 года постройки, общей площадью 45 кв.м., жилая площадь 30 кв.м.
Из схемы расположения земельного участка следует, что земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь 1000 кв.м.
Согласно техническому плану жилого дома, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, расположен в кадастровом квартале №
Из справки №414 от 24.05.2022 г. о кадастровой стоимости объекта недвижимости: одноэтажный жилой дом, общей площадью 98.6 кв.м. (жилая площадь 45.7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, стоимость одноэтажного жилого дома, общей площадью 98.6 кв.м. (жилая площадь 45.7 кв.м.) составляет 437 788 рублей.
Из справки №413 от 24.05.2022 г. о кадастровой стоимости объекта недвижимости земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м., составляет 120 471 рублей.
Согласно архивной справке от 08.07.2022 договор купли-продажи домостроения между ФИО1 и ФИО4 за 2002 г. в архивный отдел не поступал, а также похозяйственные книги Нюгдинской сельского Совета за 1943-1996 г.г. не поступали.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказатель-ствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсут-ствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмо-трения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторо-на должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказа-тельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущес-твенные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллек-туальная собственность); нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект граждан-ских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности, в том числе право собствен-ности на объект недвижимости- жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
Общий порядок отнесения объектов и сооружений к недвижимому имуществу, установления существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижи-мости"
При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, спорный жилой дом может быть признан объектом гражданских прав.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, с 18.09.1998 года и с этого времени и по настоящее время открыто и добросовестно владеет жилым домом площадью 98 кв.м., и земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокуп-ности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с 1998 года, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение иму-ществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
При изложенных обстоятельствах, исходя из того, что истец владеет указанным имуществом на протяжении более 24 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра, при этом само учреждение не участвует в процедуре установления и согласования межевых границ спорного земельного участка.
Доказательства нарушения прав истца со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеется, а поэтому она является ненадлежащим ответчиком по делу.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований, - о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости: о кадастровом учете земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 05:07:000021, и жилого дома, площадью 98 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенному техническому паспорту от 21.02.2022г. и технического плана здания, не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязан-ности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным зако-ном.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удов-летворить частично.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно приложенной схеме расположения земельного участка в кадастровом плане территории.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 98 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, согласно техническому паспорту от 21.02.2022г. и технического плана здания.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>, и на жилой дом площадью 98 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на территории <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 12.12.2022 г.
Судья М.Р. Сурхаев