<номер обезличен>

УИД 26RS0<номер обезличен>-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Юлубаевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Перевозной А.А., ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, Перевозной А.А., ФИО4, в котором просила:

- признать недействительным решение по второму вопросу повестки дня «О внесении изменений в п. 7.3 договора управления с ООО «Гамма»;

- признать недействительным решение по третьему вопросу повестки дня «О расторжении договора управления с ООО «Гамма».

В обоснование иска указано, что <дата обезличена> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, форма проведения – очно-заочное, на котором принято решение по второму вопросу повестки дня о внесении изменений в пункт 7.3 договора управления с ООО «Гамма» и изложить в следующей редакции: «Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе собственников. Основанием для расторжения договора по инициативе собственников является поступление в адрес управляющей организации от председателя совета МКД, либо лица, из числа собственников, письменного уведомления о принятом на общем собрании собственников решения с приложением копии этого решения. В этом случае договор прекращает свое действие по истечение одного месяца со дня получения управляющей организацией уведомления, предусмотренного настоящим пунктом договора», а также решение по третьему вопросу повестки дня о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОО «Гамма».

По результатам ознакомления с протоколом общего собрания от <дата обезличена> установлено, что он оформлен с нарушением предъявляемых требований, в протоколе отсутствует номер, а также необходимые приложения: реестр собственников, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, документы, удостоверяющие полномочия представителей собрания, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общей собрания, письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их.

В связи с тем, что истец не принимала участие в собрании, ею для ознакомления был запрошен протокол внеочередного собрания собственников от <дата обезличена>. однако была предоставлена только копия протокола без приложений.

В повестке дня протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД от <дата обезличена>, а также голосовании по второму вопросу о внесении изменений в п. 7.3 договора управления не указаны реквизиты договора, в который предполагается внести изменения.

Договор управления многоквартирным домом по адресу: СК, <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> <номер обезличен>был заключен <дата обезличена>.

Согласно пункту 3.5 указанного договора советом МКД совместно с управляющей компанией составляются акты о нарушении условий договора. Однако ни одного акта о нарушении условий договора за период его действия составлено не было. Соответственно, оснований полагать о наличии фактов ненадлежащего выполнения управляющей компанией условий договора управления многоквартирным домом не имеется.

Истец ссылается на то, что принятие такого решения неминуемо приведет к ухудшению стабильности и качества выполнения работ по содержанию многоквартирного дома, так как у новой управляющей компании отсутствуют работники и специалисты, имеющие знания о технических особенностях дома и имеющие опыт обслуживания общего имущества данного дома.

Изменение управляющей компании также повлечёт неудобства, связанные с изменением платежных реквизитов, телефонов аварийных служб и так далее.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, допущена ФИО6

Ответчик Перевозная А.А. в судебном заседании просила отказ в удовлетворении требований, пояснив, что общее собрание проведено в соответствии с законом.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4, представитель третьего лица ООО «Гамма» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, ввиду следующего.

В силу части 1, пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 3 статьи 45 того же кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, а равно не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ком. 807.

<дата обезличена> между ООО «Гамма» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, заключен договор управления многоквартирным домом №О12, по условиям которого управляющая компания, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <номер обезличен>, выдана <дата обезличена>, за плату обязалось выполнять работ ы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, по подаче коммунальных ресурсов холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в данном доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники помещений в многоквартирном доме и пользующиеся помещениями в таком доме лица обязались оплачивать услуги управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные данным договором (пункт 1.1 Договора).

Указанным договором также определены права и обязанности сторон, порядок предоставления услуг по договору, оплата таковых услуг и иные существенные условия.

В качестве предложения к договору управления многоквартирным домом №О12 утверждены (представлены) электронный паспорт многоквартирного дома, состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, стоимость работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что по инициативе собственника жилого помещения в многоквартирном <адрес обезличен> – ФИО2, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены соответствующим протоколом от <дата обезличена>, копия которого представлена в материалы дела.

Из содержания указанного протокола следует, что очная часть собрания проведена <дата обезличена>, заочная часть голосования проводилась в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В голосовании на общем собрании приняли участие 125 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие 2003,00 кв.м голосов, что составляет 54,06 % от общего числа голосов, в связи с чем принято решение о наличии кворума и правомочности собрания принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно отраженной в протоколе от <дата обезличена> повестке дня, на обсуждение для принятия соответствующих решений поставлены следующие вопросы:

- выбор председателя и секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников помещений с правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания,

- внесение изменений в пункт 7.3 договора управления с ООО «Гамма»;

- расторжение договор управления с ООО «Гамма».

По итогам общего собрания по оспариваемым вопросам <номер обезличен> и <номер обезличен> приняты следующие решения:

- внесены изменения в пункт 7.3 договора управления с ООО «Гамма», а именно: договор может быть досрочно расторгнут по инициативе собственников. Основанием для расторжения договора по инициативе собственников является поступление в адрес управляющей организации от председателя совета МКД, либо лица, из числа собственников, письменного уведомления о принятом на общем собрании собственников решения с приложением копии этого решения. В этом случае договор прекращает свое действие по истечение одного месяца со дня получения управляющей организацией уведомления, предусмотренного настоящим пунктом договора:

- принято решение о расторжении договора управления с ООО «Гамма».

Выражая несогласие с указанными решениями, выраженными в протоколе от <дата обезличена> в части внесения изменений в пункт 7.3 договора управления с ООО «Гамма» и расторжения договора управления с последним, истец ссылается на то, что оспариваемый протокол оформлен с нарушением предъявляемых требований, в нем отсутствует номер и необходимые приложения: реестр собственников, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, документы, удостоверяющие полномочия представителей собрания, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общей собрания, письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их.Принимая во внимание изложенное и разрешая по существу заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах регламентированы приказом Минстроя России от <дата обезличена> <номер обезличен>/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с указанными Требованиями протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания (пункт 2).

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания (пункт 3).

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы (пункт 4).

Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года (пункт 7).

Между тем, как следует из представленной копии оспариваемого протокола, последняя порядкового номера не содержит.

Кроме того, согласно пункту 20 тех же Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с пунктом 21 Требований все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Между тем, сведений о наличии поименованных выше обязательных приложений оспариваемый протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена> не содержит.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 2 той же статьи).

В силу положении пункта 5.1 той же статьи при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Иных требований к решению собственников действующее жилищное законодательство не предъявляет.

При этом, по смыслу закона, несоблюдение указанных требований влечет признание такого решения недействительным.

Как следует из содержания представленных в материалы дела бюллетеней голосования по вопросам, входящим в повестку дня в рамках оспариваемого протокола от <дата обезличена>, последние вышеуказанным требованиям не соответствуют.

Согласно представленной <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекцией (письмо от <дата обезличена> <номер обезличен>) в материалы дела копии протокола от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> и имеющимися к нему приложениями следует, что бюллетени для голосования, заполненные собственниками помещений: в многоквартирном доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 и ряда иных собственников, не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, либо содержат таковые сведения не в полном объеме.

Бюллетени для голосования, заполненные собственниками помещений: ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО32, ФИО33, ФИО34 составлены одним документом на нескольких собственников, при этом содержат подписи одного из собственников, либо не содержат сведений о доле в праве каждого из них.

В этой связи перечисленные бюллетени не должны были быть приняты во внимание при подсчете голосов ввиду их несоответствия требованиям, предъявляемым частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, в частности производя перерасчет количества голосов «за» по поставленным вопросам в повестке дня с учетом положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не было правомочно принимать решения, изложенные в оспариваемом протоколе от <дата обезличена>, в частности по вопросам 2 и 3, ввиду отсутствия соответствующего кворума.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые основаны на утверждении о допущенных при принятии оспариваемых решений нарушениях процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и принятия соответствующих решений по итогам проведенного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из приведенных выше норм права следует, что право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, в связи с чем исходя из заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование суд, не дает оценки законности и обоснованности оспариваемого протокола от <дата обезличена> в части разрешения иных вопросов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным решение по второму вопросу повестки дня «О внесении изменений в п.7.3 договора управления с ООО «Гамма»» общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен>, отраженное в протоколе общего собрания собственников помещений от 19.08.2024

Признать недействительным решение по третьему вопросу повестки дня «О расторжении договора управления с ООО «Гамма»» общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен>, отраженное в протоколе общего собрания собственников помещений от <дата обезличена>

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья Н.В. Суржа