63RS0007-01-2022-002322-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/2022 по исковому заявлению Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1.1 которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым №, для строительства магазина. В соответствии с п. 2.1 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком. В соответствии с п. 2.4 (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата

вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В нарушение п. 2.1, п. 2.4. договора аренды Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей. В соответствии с п. 2.5. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации поступило заявление (вх.№) ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на заявление и в целях исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка после окончания срока действия ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Администрацией в адрес ФИО1 был направлен акт приема-передачи (возврата) земельного участка для ознакомления и подписания. Подписанный ФИО1 акт приема-передачи (возврата) земельного участка в адрес Администрации до настоящего времени не поступил. В соответствии с п.п 4.1.1. п. 4.1. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), Арендодатель вправе расторгнуть договор в случае, если Арендатор более двух раз подряд, по истечению установленного Договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. №, в которой предложил погасить задолженность по арендной плате, неустойку за просрочку внесения арендных платежей, а также расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере , из которых: – арендная плата; - неустойка, расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, судебные издержки по оплате госпошлины возложить на ответчика.

Представитель истца Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений и ходатайств не представила.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с данным договором истец предоставил во временное пользование ответчика за плату земельный участок сроком на пять лет, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым №, для строительства магазина, а ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение п. 2.1, п. 2.4. договора аренды Ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно п. 2.1 договора арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем.

Договором аренды установлено внесение арендной платы ответчиком ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Факт предоставления земельного участка ответчиком не оспорен.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от внесения арендной платы. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет Предоставленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен и признан судом верным.

Основываясь на предоставленных в дело доказательствах, условиях заключенного между истцом и ответчиком договора, суд приходит к выводу о том, что обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнены.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию суммы неуплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере , согласно представленного истцом расчета.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.5. Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. Размер неустойки по расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет

С учетом размера основного долга и размера начисленной неустойки, период просрочки исполнения обязательств, установленный условиями договора размер пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд полагает возможным взыскать неустойку в размере .

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату (пп. 4.1 п. 4.1.1).

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора, выплату арендной платы производил с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность. В связи с этим суд признает существенным нарушение ответчиком условий договора, поэтому требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 16.09.2022 г.