Решение по делу № 2-1786/2023 от 05.10.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Дело 2-1786/2023

23RS0001-01-2022-002917-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 05 октября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования Абинский район обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.04.2006 г. № 0100005833, в сумме 2054,54 (две тысячи пятьдесят четыре рубля пятьдесят четыре копейки) с 10.04.2022 г. - 10.07.2023 г.;

взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 19.04.2006 г. № 0100005833 в сумме 1186,62 (одна тысяча сто восемьдесят шесть рублей шестьдесят две копейки);

расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.04.2006 г. №0100005833;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 19.05.2006 г. номер государственной регистрации 23-23-18/008/2006-146;

направить решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 19.04.2006 г. № 0100005833.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 19.04.2006 г. № 0100005833 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1126 кв. метров. В течение 6 кварталов подряд ответчик не исполняет условия договора, в части касающейся внесения арендной платы (с 10.04.2022 г. - 10.07.2023 г.), такое неисполнение обязательств носит системный характер, в связи с чем, администрация муниципального образования Абинский район вынуждена прибегнуть к мерам защиты гражданских прав в судебном порядке. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 2054,54 (две тысячи пятьдесят четыре рубля пятьдесят четыре копейки). Задолженность ответчика по пене составляет 1186,62 (одна тысяча сто восемьдесят шесть рублей шестьдесят две копейки). В адрес ответчика направлена претензия от 13.07.2023 г. № 1360 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и в последующем предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 18.07.2023 г. № 1402, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие - либо меры направленные на погашение задолженности. В границах земельного участка отсутствуют зарегистриванные объекты капитального строительства, как завершенные строительством, так и не завершенные.

Представитель истца администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав, что исковые требования поддерживает. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена судом судебной повесткой с почтовым уведомлением по месту жительства указанному в заявлении, которую не получила по обстоятельствам, зависящим от неё.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 по обстоятельствам зависящим от неё не получила почтовую повестку суда. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 уведомленной о месте и времени судебного разбирательства.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы искового заяления, исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка от 19.04.2006 г. № 0100005833 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1126 кв. метров.

Согласно п.2.1.1 Договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 34 рубля, а согласно п.2.6 Договора аренды, арендная плата исчисляется арендатором самостоятельно со дня фактипческой передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала.

Пунктом 2.9 Договора аренды установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения аренденой платы.

Согласно п. 4.1.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном разере за земельный участок в соответствии с п.2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

В судебном заседании установлено, что ответчик в течение 6 кварталов подряд систематически не исполняет условия договора, в части касающейся внесения арендной платы (с 10.04.2022 г. - 10.07.2023 г.).

Согласно акту сверки взаиморасчетов сумма задолженности по арендной плате по арендной плате составляет 2054,54 руб..

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность ответчика по пене составляет 1186,62 руб..

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесение арендной платы арендатором в сроки, установленные п. 2.2 договора аренды.

В нарушение пункта 4.1.2 договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не оплачивает арендную плату и пени.

13.07.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности и в последующем предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 18.07.2023 г. № 1402, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие - либо меры направленные на погашение задолженности.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2023 г. № КУВИ 001/2023- 162088653, в границах земельного участка отсутствуют зарегистриванные объекты капитального строительства, как завершенные строительством, так и не завершенные, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик не выражает заинтересованности в освоении земельного участка.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям, государственная пошлина от которой истец освобожден при подаче иска составила 300 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Абинский район государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.04.2006 г. № 0100005833 за период с 10.04.2022 г. - ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2054 (две тысячи пятьдесят четыре) рубля 54 копейки

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 19.04.2006 г. № 0100005833 в сумме 1186 (одна тысяча сто восемьдесят шесть) рублей 62 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.04.2006 г. №0100005833.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Абинский район Краснодарского края государственную полину в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 19.05.2006 г. номер государственной регистрации 23-23-18/008/2006-146.

Направить решение суда в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 19.04.2006 г. № 0100005833.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Холошин