Решение по делу № 2-3729/2025 от 09.09.2025 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела О признании права отсутствующим Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ООО «Секрет Сервис» о признании права отсутствующим. В обоснование требований указано, что объект недвижимости

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости - нежилые помещения с кадастровым номером № В судебном заседании не оспаривался факт, что спорные помещения являются вспомогательными, находятся в общем

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного, учитывая, что указанными выше норамми определено, что спорные помещения включаются в состав общего имущества нежилого здания, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ООО «Секрет Сервис» о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-3729/2025

УИД 26RS0001-01-2025-005795-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Секрет Сервис» о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Секрет Сервис» о признании права отсутствующим.

В обоснование требований указано, что объект недвижимости - нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 169,8 кв.м., расположенные на пятом этаже в здании по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам.

Согласно поэтажного плана пятого этажа указанного здания, нежилые помещения с кадастровым номером №, обшей площадью 169,8 кв.м., состоят из помещений № лестничная клетка 16,9 кв.м, № коридор 5,4 кв.м, № коридор 3,6 кв.м. № санузел 1,8 кв.м., № санузел 1,7 кв.м, № котельная 18,2 кв.м, № коридор 92,7 кв.м, № коридор 5,5 кв.м, № коридор 3,6 кв.м, № санузел 1,6 кв.м, № санузел 1,7 кв.м, № лестничная клетка 17,1 кв.м.

Стороны предоставляют доступ неограниченному количеству третьих (собственникам, арендаторам и посетителям нежилого здания) к указанным помещениям, в том числе доступ на лестницу, к коридору, к санузлу, к котельной, которые используются как общее имущество в здании.

Истец считает, что указанные нежилые помещения предназначены для обслуживания всех помещений на пятом этаже и здания, и имеют исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение.

Просила признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Секрет Сервис», на нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 169,8 кв.м., расположенные на пятом этаже в здании по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, с условными номерами на поэтажном плане пятого этажа, указанные в техническом паспорте инвентарный № от дата, № лестничная клетка 16,9 кв.м., № коридор 5,4 кв.м, № коридор 3,6 кв.м, № санузел 1,8 кв.м, № санузел 1,7 кв.м, № котельная 18,2 кв.м., № коридор 92,7 кв.м., № коридор 5,5 кв.м, № коридор 3,6 кв.м., № санузел 1,6 кв.м., № санузел 1,7 кв.м, № лестничная клетка 17,1 кв.м, с момента регистрации такого права.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата, № от дата о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Секрет Сервис», на нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 169,8 кв.м., расположенные на пятом этаже в здании по адресу: <адрес>, г, Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилых помещениях с кадастровым номером №, общей площадью 169,8 кв.м., расположенных на пятом этаже в здании по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, как о самостоятельном объекте недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ООО «Секрет Сервис», не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, М.А.Б., ФИО33, Н., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от дата №.

Как установлено в судебном заседании, объект недвижимости - нежилые помещения с кадастровым номером №

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что указанные нежилые помещения предназначены для обслуживания всех помещений на пятом этаже и здания, и имеют исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение.

Суд соглашается с позицией истца ввиду следующего.

В соответствии с абз. 2 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пунктах 2,3 Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъясняется, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иски о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП.Кроме того, не может служить основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим и тот факт, что следки, на основании которых лицо, чье право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, не были признаны недействительными, поскольку право собственности лица, обладающего таким правом в силу прямого указания закона, нарушается самим фактом регистрации в ЕГРП права собственности ответчика на указанный объект, а не основанием для такой регистрации (Определение Верховного Суда Российской Федерации № 91-ГК 14-5 от 10.02.2015).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 разъясняется, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет, таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В судебном заседании не оспаривался факт, что спорные помещения являются вспомогательными, находятся в общем пользовании у собственников, арендаторов и посетителей нежилого здания.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления нежилого здания обеспечивается избранной обслуживающей компанией ООО «Секрет Сервис».

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Секрет Сервис» о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, общества с ограниченной ответственностью «Секрет Сервис», на нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 169,8 кв.м., расположенные на пятом этаже в здании по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, с условными номерами на поэтажном плане пятого этажа, указанные в техническом паспорте инвентарный № от дата, № лестничная клетка 16,9 кв.м., № коридор 5,4 кв.м., № коридор 3,6 кв.м., № санузел 1,8 кв.м, № санузел 1,7 кв.м, № котельная 18,2 кв.м., № коридор 92,7 кв.м., № коридор 5,5 кв.м, № коридор 3,6 кв.м., № санузел 1,6 кв.м., № санузел 1,7 кв.м., № лестничная клетка 17,1 кв.м., с момента регистрации такого права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.09.2025 г.

Судья Е.В.Степанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →