66RS0030-01-2025-001040-91

Дело № 2-799/2025

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Карпинск 19 декабря 2025 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Достаток» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Достаток» (далее по тексту – КПК «Достаток») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что между КПК «Достаток» и ФИО1 заключен договор займа на сумму 636 431,83 руб. с условием возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа с учетом заключенных дополнительных соглашений в срок до 28.05.2023. По условиям договора займа за пользование суммой займа предусмотрена плата в виде 17% годовых с условием установления процентов за пользование суммой займа за первые два месяца в размере 18 117,24 руб. Истцом предоставлена ответчику сумма займа в размере 639 431,83 руб., ответчиком не исполняется обязательство по возвращению суммы займа и процентов за пользование суммой займа. Способом обеспечения обязательства является ипотека объекта недвижимости, ответчику в залог передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на дату 27.11.2025 задолженность ответчика по договору займа составляет 1 074 121,05 руб., в том числе 639 431,83 руб. – основной долг, 434 689,22 руб. – проценты за пользование суммой займа. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № 91/21-ИП от 19.07.2021 в сумме 1 074 121,05 руб., в том числе 639 431,83 руб. – основной долг, 434 689,22 руб. – проценты за пользование суммой займа, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену в сумме 650 000 руб. в соответствии с договором купли-продажи от 19.07.2021 и п. 11 договора займа № 91/21-ИП от 19.07.2021.

Истец КПК «Достаток» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен посредством направления судебного извещения (л.д.53), представитель истца обратился с ходатайством о проведении судебного заседания в свое отсутствие (л.д.48), не возражая против вынесения заочного решения (л.д.66).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена посредством направления судебных извещений по известным суду адресам проживания в <адрес> и в <адрес> (л.д.54,55). Ответчик об отложении дела не ходатайствовала, о причинах неявки не сообщила суду.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при наличии согласия истца.

Информация о движении дела размещена на сайте Карпинского городского суда Свердловской области (л.д.56).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что между КПК «Достаток» и ФИО1 заключен договор займа от 19.07.2021 № 91/21-ИП на предоставление заемщику ФИО1 денежных средств в сумме 639 431, 83 руб. на срок 3 месяца с процентной ставкой за пользование займом 17,0% годовых, проценты за пользование займом начисляются авансом в дату выдачи займа и составляют 18 117,24 руб. Займ является целевым, согласно п. 12 договора займа предоставлен на приобретение недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, общая площадь 36 кв.м, кадастровый №(л.д.10-12).

На основании нескольких дополнительных соглашений – от 21.10.21, 27.01.2022, 20.04.2022 пункт 2 договора займа № 91/21-ИП от 19.07.2021 изменен по согласованию сторон, с указанием на предоставление суммы займа на срок 22 месяца с даты предоставления суммы займа (л.д.13-15).

Подписи ответчика в договоре займа и дополнительных соглашениях к договору свидетельствуют о согласовании сторонами индивидуальных условий договора.

В соответствии с платежным поручением № 244 от 28.07.2021 ФИО1 перечислена истцом КПК «Достаток» сумма займа в размере 639 431,83 руб. (л.д.16).

В соответствии с п. 11 договора займа № 91/21-ИП от 19.07.2021 своевременный и полный возврат займа обеспечен залогом имущества: здание, назначение: жилое, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость недвижимости определена сторонами в размере 650 000 руб. (л.д.11).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у продавца ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по цене 650 000 руб. (л.д. 17-18).

Переход права собственности на жилой дом за ответчиком зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).

Согласно выписке из Роскадастра, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома № <адрес> содержит отметку о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 22.07.2021 (л.д.39).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора займа № 91/21-ИП от 19.07.2021 ответчиком не представлено, как и доказательств уважительности его неисполнения.

Согласно расчета, представленного истцом, на дату 27.11.2021 задолженность ответчика по договору займа составляет 1 074 121,05 руб., в том числе 639 431,83 руб. – основной долг, 434 689,22 руб. – проценты за пользование суммой займа. Доказательств иной суммы расчета задолженности или её отсутствия ответчиком не представлено суду.

В соответствии с п. 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 в период срока действия договора займа № 91/21-ИП от 19.07.2021 не исполняла обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установлено судом из материалов дела, что начальная продажная цена в размере 650 000 руб. определена условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и пунктом 11 договора займа № 91/21-ИП от 19.07.2021 (л.д.11), в связи с чем, данная цена принимается судом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества при реализации с публичных торгов.

Также судом установлено из материалов дела, что согласно поквартирной карточке в жилом доме № <адрес> области зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.57, 58).

Однако, представленная МУП «ВАЭТ» г. Волчанска информация о зарегистрированных в жилом доме противоречит информации о месте регистрации ФИО6, полученной судом, согласно которой ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ имеет иную регистрацию - в <адрес> (л.д.60-65). В связи с чем, суд приходит к выводу, что в жилом доме № <адрес> не имеется зарегистрированных граждан.

С учетом периодичности нарушений и длительности неисполнения обязательств по договору займа, установленных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается.

При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает возможным удовлетворить требования истца КПК «Достаток» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество – здание, назначение: жилое, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, с последующей продажей на публичных торгах.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 25 741 руб. по требованию имущественного характера, и 20 000 руб. – по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке (обращение взыскания), всего 45 741 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Достаток» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Достаток» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности по договору займа № 91/21-ИП от 19.07.2021 в размере 1 074 121 руб. 05 коп., в том числе 639 431 руб. 83 коп. – основной долг, 434 689 руб. 22 коп. – проценты за пользование суммой займа за период с 28.07.2021 по 27.11.2025, государственную пошлину в сумме 45 741 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание, назначение: жилое, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: здание, назначение: жилое, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> при реализации с публичных торгов в размере 650 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Шумкова Н.В.