Решение по делу № 02-4605/2023 от 02.10.2023

77RS0012-02-2022-027485-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4605/2023 по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени,

установил:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года в размере 57912,75 руб., пени по состоянию на 30.09.2022 года в размере 773,14 руб., а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга, начиная с 01.07.2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что Министерством имущественных отношений Московской области с ИП ФИО1 (ранее – Плетнёвой) Е.Е. заключен договор аренды от 20.04.2018 № … нежилого помещения № 37 общей площадью 18,5 кв.м, находящегося в собственности Московской области и расположенного по адресу: … По указанному адресу расположено нежилое здание, занятое структурным Подразделением ГУ МВД России по Московской области. Согласно п. 1.2 указанного договора, арендуемое нежилое помещение передавалось для доставки, разогрева и раздачи пищи сотрудникам ГУ МВД России по Московской области. Арендатором не надлежаще исполняются обязательства по уплате арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлена претензия от 08.08.2022 № …, оплата по которой до настоящего времени не поступала. За период с 01.04.2022 по 30.06.2022 по вышеуказанному Договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 57912,75 руб. и пени по состоянию на 30.06.2022 в размере 1170,79 руб. В соответствии со ст.ст. 329, 330 ВТК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства. Пени и порядок их расчета предусмотрены п. 6.2 договора аренды. Арендатор допускал просрочки по внесению арендной платы и ранее, до предъявления настоящих требований, что подтверждается решениями Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-147398/2020 от 02.12.2020, № А40-87445/2022 от 27.06.2022. В связи с вышеизложенным, Министерство вынуждено обратиться в суд с целью защиты имущественных прав и интересов Московской области.

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № … от 20.04.2018 г., взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 111050,34 руб., пени по состоянию на 31.12.2021 года в размере 2595,94 руб., а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга, начиная с 01.01.2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что Министерством имущественных отношений Московской области с ИП ФИО1 (ранее – Плетнёвой) Е.Е. заключен договор аренды от 20.04.2018 № … нежилого помещения № 37 общей площадью 18,5 кв.м, находящегося в собственности Московской области и расположенного по адресу: ... По указанному адресу расположено нежилое здание, занятое структурным Подразделением ГУ МВД России по Московской области. Согласно п. 1.2 указанного договора, арендуемое нежилое помещение передавалось для доставки, разогрева и раздачи пищи сотрудникам ГУ МВД России по Московской области. Арендатором не надлежаще исполняются обязательства по уплате арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлена претензия от 31.03.2022 № …, оплата по которой до настоящего времени не поступала. За период с 01.07.2021 по 31.12.2021 по вышеуказанному Договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 111050,34 руб. и пени по состоянию на 31.12.2021 в размере 2595,94 руб. В соответствии со ст.ст. 329, 330 ВТК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства. Пени и порядок их расчета предусмотрены п. 6.2 договора аренды. Арендатор допускал просрочки по внесению арендной платы и ранее, до предъявления настоящих требований, что подтверждается решениями Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-147398/2020 от 02.12.2020, № А40-87445/2022 от 27.06.2022. В связи с вышеизложенным, Министерство вынуждено обратиться в суд с целью защиты имущественных прав и интересов Московской области.

Определением суда от 26.04.2023 года дела по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды объединены в одно производство.

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.07.2022 года по 30.09.2022 года в размере 57912,75 руб., пени по состоянию на 30.09.2022 года в размере 773,14 руб., а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы основного долга, начиная с 01.10.2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что Министерством имущественных отношений Московской области с ИП ФИО1 (ранее – Плетнёвой) Е.Е. заключен договор аренды от 20.04.2018 № … нежилого помещения № 37 общей площадью 18,5 кв.м, находящегося в собственности Московской области и расположенного по адресу: … По указанному адресу расположено нежилое здание, занятое структурным Подразделением ГУ МВД России по Московской области. Согласно п. 1.2 указанного договора, арендуемое нежилое помещение передавалось для доставки, разогрева и раздачи пищи сотрудникам ГУ МВД России по Московской области. Арендатором не надлежаще исполняются обязательства по уплате арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлена претензия от 25.10.2022 № …, оплата по которой до настоящего времени не поступала. За период с 01.07.2022 по 30.09.2022 по вышеуказанному Договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 57912,75 руб. и пени по состоянию на 30.09.2022 в размере 773,14 руб. В связи с вышеизложенным, Министерство вынуждено обратиться в суд с целью защиты имущественных прав и интересов Московской области.

Представитель истца Министерства имущественных отношений Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 14.4 п. 14 Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденного Постановлением Правительства МО от 29.10.2007 № 842/27, Минмособлимущество наделено полномочиями представлять и защищать интересы Московской области в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в исполнительном производстве, в органах прокуратуры и иных правоохранительных органах по вопросам, входящим в компетенцию Министерства, в том числе обращаться с требованием об изъятии земельного участка сельскохозяйственного назначения у собственников ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 20.04.2018 между Министерством имущественных отношений Московской области и ИП ФИО3 (в настоящее время ФИО1) заключен договор аренды от № МИ-59018/0003 нежилого помещения № 37 общей площадью 18,5 кв.м, находящегося в собственности Московской области и расположенного по адресу: …

По указанному адресу расположено нежилое здание, занятое структурным Подразделением ГУ МВД России по Московской области.

Согласно п. 1.2 указанного договора, арендуемое нежилое помещение передавалось для доставки, разогрева и раздачи пищи сотрудникам ГУ МВД России по Московской области.

В силу п.4.3.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом на дату заключения договора составляет 18508,39 руб.

В соответствии с п. 5.3 договора размер арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с законодательством Московской области на основании уведомления арендодателя.

Арендатором не надлежаще исполняются обязательства по уплате арендной платы, в результате образовалась задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В силу п. 6.2 договора аренды при неисполнении обязательства, предусмотренного п. 4.3.2 договора, арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в п. 5.4 договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа).

Согласно представленного истцом расчета:

- за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 по вышеуказанному Договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 57912,75 руб. и пени по состоянию на 30.06.2022 в размере 1170,79 руб.;

- за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 по вышеуказанному договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 111050,34 руб. и пени по состоянию на 31.12.2021 в размере 2595,94 руб.;

- за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 по вышеуказанному договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 57912,75 руб. и пени по состоянию на 30.09.2022 в размере 773,14 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензия от 08.08.2022 № …, от 31.03.2022 № …, от 25.10.2022 № ...

Однако до настоящего времени задолженность по договору не оплачена, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами не оспаривался факт передачи истцом ответчику нежилого помещения в аренду и факт заключения договора аренды.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, проверив представленный истцом расчет, который признан арифметически верным и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № … от 20 апреля 2018 года за период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 111050,34 руб., пени по состоянию на 31.12.2021 года в размере 2595,94 руб., за период с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года в размере 57912,75 руб., пени по состоянию на 30.06.2022 года в размере 1170,79 руб., за период с 01.07.2022 года по 30.09.2022 года в размере 57912,75 руб., пени по состоянию на 30.09.2022 года в размере 773,14 руб., а всего 231415,71 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований к взысканию неустойки на будущее время суд не усматривает, разъясняя истцу о праве подачи иска за указанный период в отдельном производстве.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, касающиеся сроков уплаты арендных платежей, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области расторжении договора аренды № … от 20 апреля 2018 года также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 11514,16 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № … от 20 апреля 2018 года, заключенный между Министерством имущественных отношений Московской области к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт …) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН …) задолженность по договору аренды № … от 20 апреля 2018 года за период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 111050,34 руб., пени по состоянию на 31.12.2021 года в размере 2595,94 руб., за период с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года в размере 57912,75 руб., пени по состоянию на 30.06.2022 года в размере 1170,79 руб., за период с 01.07.2022 года по 30.09.2022 года в размере 57912,75 руб., пени по состоянию на 30.09.2022 года в размере 773,14 руб., а всего 231415,71 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт …) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 11514,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья: