Производство № 2-870/2023 (2-9257/2022;)

УИД 28RS0004-01-2022-012852-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – АА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Благовещенска к ПН о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

установил:

Администрация г. Благовещенска обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что на основании постановления администрации г. Благовещенска от 17.08.2011 года № 3660 между администрацией г. Благовещенска и АС был заключен договор аренды от 19.08.2011 года № 242 земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 310834 кв.м., расположенный в г. Благовещенске, п. Моховая падь. Согласно п. 1.4 указанного договора, земельный участок был представлен на срок с 17.08.2011 года по 16.08.2014 года. 28.03.2013 года между ИП АС (продавец) и ПН (покупатель) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил склад, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, планировочный район «Моховая падь». В соответствии с п. 1 договора купли - продажи от 28.03.2013 года, продавец уступил покупателю по договору аренды от 19.08.2011 года № 242 права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером ***. 17.08.2014 года истек срок аренды земельного участка с кадастровым номером ***. Специалистом администрации города Благовещенска в рамках реализации полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ***, в результате которого установлено, что земельный участок зарос растительностью, каких — либо признаков строительства, а также разрушения ранее существующих объектов не обнаружено. Однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в пределах данного земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ***, ***, каждый площадью 120 кв.м., с разрешенным назначением для склада. Собственником указанных объектов капитального строительства, является ПН Земельный участок с кадастровым номером *** относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, зарегистрированное право собственности на несуществующие объекты капитального строительства - склады нарушают право администрации города Благовещенска на осуществление полномочий по предоставлению земельных участков на территории муниципального образования города Благовещенска. Следовательно, зарегистрированное в ЕГРН право собственности на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ***, ***, подлежит прекращению, а сведения о кадастровом учете подлежат исключению.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: прекратить право собственности ПН на объекты капитального строительства - склады с кадастровыми номерами ***, ***, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ***; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете объектов капитального строительства - складах с кадастровыми номерами ***, ***, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ***.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные требования поддержала, с учетом их уточнения, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить. В отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером *** исковые требования не поддерживает, так как указанный объект снят с кадастрового учета.

Будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились: ответчик, третьи лица. При таких обстоятельствах, суд, заслушав мнение представителя истца, полагавшей возможным рассмотреть дело при данной явке, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из письменного отзыва, представленного ответчиком, следует, что 28.03.2013 года между ним (Покупатель) и АС был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел в собственность склад, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 120 кв.м., кадастровый № 28-28- 01/040/2012-242. Данный склад он планировал использовать по назначению в личных целях и хотел осуществлять иное подобное строительство. До недавних пор, данный объект недвижимости в виде склада (далее объект) не был разрушен, был в удовлетворительном состоянии. В период с 2021 и весь 2022 год он находился в постоянных длительных командировках, преимущественно в республике Коми, поэтому на арендуемый участок не заезжал. О том, что данный объект разобран узнал из данного искового заявления. На сегодняшний день, он готов восстановить данный объект полностью, на это ему нужно время и использовать его по прямому назначению в своих личных целях.

Из письменного отзыва представителя третьего лица - Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска следует, что согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением мэра г. Благовещенска от № 3445 от 05.08.2011 г., является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска. Специалистом администрации города Благовещенска в рамках реализации полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером ***, в результате которого установлено, что земельный участок зарос растительностью, каких — либо признаков строительства, а также разрушения ранее существующих объектов не обнаружено. 17.08.2014 года истек срок аренды земельного участка с кадастровым номером ***. В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается в связи с гибелью или уничтожением имущества, т.е. при необратимом физическом прекращении существования вещи в начальном виде, делающем невозможным удовлетворение исходным индивидуальных потребностей собственника. Из вышеизложенного следует, что право собственности на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ***, *** подлежит прекращению, а сведения о кадастровом учете подлежат исключению. На основании изложенного, просит удовлетворить требования администрации г. Благовещенска.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения п. 1 ст. 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и п. 2 ст. 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Согласно п. 7 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пунктом 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г. Благовещенска от 17.08.2011 года № 3660, между администрацией г. Благовещенска и АС был заключен договор аренды от 19.08.2011 года № 242, земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 310834 кв.м., расположенного в г. Благовещенске, п. Моховая падь.

Согласно п. 1.4 указанного договора, земельный участок был представлен на срок с 17.08.2011 года по 16.08.2014 года.

28.03.2013 года между ИП АС (продавец) и ПН (покупатель) был заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил склад, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, планировочный район «Моховая падь».

16.04.2013 года за ПН зарегистрировано право собственности на нежилое здание - склад, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

В соответствии с п. 1 договора купли - продажи от 28.03.2013 года, продавец уступил покупателю по договору аренды от 19.08.2011 года № 242 права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером ***.

17.08.2014 года истек срок аренды земельного участка с кадастровым номером ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, выписками из ЕГРН и материалами реестровых дел на объекты недвижимости.

Объект недвижимости – нежилое здание (склад) с КН ***, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь, который расположен на земельном участке с КН ***, снят с кадастрового учета 23.03.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5.04.2023 года № КУВИ-001/2023-79858617.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 12 декабря 2022 года в КУВИ-001/2022-221015195, регистрация права на объект недвижимости *** не осуществлялась, регистрационное дело не заводилось.

Согласно акта осмотра земельного участка в квартале МП-6 п. Моховая падь от 28.10.2022 года, консультантом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером *** расположенного в квартале МП-6 п. Моховая падь. В результате осмотра установлено: земельный участок ограждения не имеет; участок зарос травой и кустарником; какие-либо объекты на земельном участке отсутствуют.

Обращение истца в суд связано не оспариванием решения государственного регистратора, а с установлением факта отсутствия существования объекта недвижимости.

Как следует из вышеперечисленных материалов дела, а именно из акта консультанта отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска, выписок из ЕГРН, нежилое здание - склад, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, был поставлен на государственный кадастровый и реестровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

Согласно заключения ООО «Меридиан» от 21.03.2022 года по заявлению ПА проведена работа по координированию фактических границ объекта капитального строительства-склада, расположенного в п. Моховая падь г. Благовещенска, в результате которых получены координаты объекта, представленного на местности остатками, разрушенного фундамента. Объект капитального строительства – склад, находится вне границ земельного участка с кадастровым номером ***, располагается рядом с ним.

Установив на основании исследования представленных доказательств факт отсутствия нежилого здания с кадастровым номером *** в границах земельного участка с кадастровым номером ***, суд, с учетом вышеперечисленных правовых норм, приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права собственности на него и исключении из ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете объекта капитального строительства – склада с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, подлежат удовлетворению.

При этом требования о прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете объекта капитального строительства – склада с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, удовлетворению не подлежат, поскольку регистрация права на объект недвижимости *** не осуществлялась, регистрационное дело не заводилось, кроме того, объект недвижимости *** снят с кадастрового учета 23.03.2023 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Прекратить право собственности ПН на объект капитального строительства – склад с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете объекта капитального строительства – склада с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 17 июля 2023 года.