Производство №2-2311/2022
(уникальный идентификатор дела
91RS0024-01-2022-002344-92)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ТСН «ТСЖ «Лидер-НБС» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственником недвижимости «Товарищество собственников жилья «Лидер-НБС», администрации города Ялты Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Ордена Трудового Красного Знамени Никитский ботанический сад-Национальный научный центр РАН» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что 30.07.2002 г. истцу, НБС-ННЦ (Никитский ботанический сад – национальный научный цент) был выдан ордер №336, согласно которому истец является нанимателем одной комнаты №(№), общей площадью 12,9 кв.м., расположенной по адресу: . С 29.08.2002 г. данная комната (койко-место) была предоставлена для проживания Истца, на основании ордера №, так же зарегистрирован по адресу: , где и проживает по сей день. Общежитие истцу предоставлялось в связи с работой в ФГБУН «Ордена трудового красного знамени Никитский ботанический сад - Национальный научный центр РАН» 29.08.2002 г. Истцом был утерян оригинал ордера №. Все многолетние попытки получить дубликат ордера, встретили отказ. На руках у истца имеется только ксерокопия ордера №. Позиция отказа со стороны чиновников нарушает пункт 1 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 04 августа 1983 года № 9779-Х государственные и общественные предприятия, учреждения и организации выдают по заявлениям граждан копии документов. Исходящих от этих предприятий, учреждений и организаций, если такие копии необходимы для решения вопросов, касающихся прав и законных интересов обратившихся к ним граждан. Копии документов выдаются на бланках предприятий, учреждений и организаций. В таком порядке предприятия, учреждения и организации могут выдавать копии имеющихся у них документов, исходящих от других предприятий, учреждений и организаций, от которых получить непосредственно копии этих документов затруднительно или невозможно. 16.05.2018 г. согласно ответу Федерального Агентства Научных Организаций «ФАНО России», общежитие, расположенное по адресу: на балансе Никитского ботанического сада - Национального научного центра не находится. Общежитие № расположенное по адресу , передано на баланс «Товарищество собственников жилья «Лидер-НБС» 21.09.2011 г. Дополнительно сообщается, что в соответствии с п. 4 Распоряжения Правительства Российской Федерации от 07.09.2015 г. № 1743-р. указанный объект отсутствует в перечне объектов недвижимого имущества, переданного в федеральную собственность. ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает 20-й год в указанном жилом помещении, открыто и непрерывно владеет и пользуется как принадлежащей ему долей, так и долей ответчика, как своей собственной, несет бремя содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество за дом, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Истец заключил договор с товариществом собственников жилья «Лидер-НБС» 13.12.2014 г. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по изложенным основаниям.
Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Лидер-НБС» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила факт длительного и беспрерывного владения спорным объектом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.
Представителем администрации города Ялты Республики Крым подавались письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом заявлены требования в обход специального законодательства о приватизации.
Под надлежащим извещением суд также принимает возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о фактическом отказе от получения почтовой корреспонденции.
Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались юридические лица, органы местного самоуправления и государственной власти, ранее получившие извещение о начавшемся судебном процессе.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что истец является гражданином Российской Федерации, документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии №, согласно которому зарегистрирован по адресу: , общежитие.
Как следует из материалов дела, 16 февраля 2017 года на государственный кадастровый учет поставлена квартира по адресу: , площадью 12,9 кв.м., инвентарный №-И, присвоен кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН, а также сообщению Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялте от 26 апреля 2022 года №08/2518 право собственности на приведенную выше квартиру ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с сообщением Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым от 12 мая 2022 года №6871/02.1-40/1 спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым не числится.
При этом Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялте письмом от 19 мая 2022 года №05/2903 сообщено, что жилой дом № в целом зарегистрирован на праве собственности за Государственным Никитским ботаническим садом на основании акта приёма-передачи общежития на 65 мест государственной комиссией, утвержденной решением Ялтинского горисполкома 28 декабря 1956 года №667.
Согласно письму Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Ордена Трудового Красного Знамени Никитский ботанический сад-Национальный научный центр РАН» от 17 июля 2019 года 05-637 жилой дом по адресу: , снят с баланса Никитского ботанического сада – Национального научного центра и передан на баланс ОСМД «Лидер-НБС» в соответствии с Постановлением Президиума Национальной академии аграрных наук Украины от 21 сентября 2011 года, протокол №15.
Судом установлено, что 26 декабря 2011 года комиссией, созданной на основании Постановления Президиума Национальной академии аграрных наук Украины от 21 сентября 2011 года, протокол №15, составлен акт приема-передачи жилфонда Никитского ботанического сада-Национального научного центра на баланс Объединения совладельцев многоквартирного дома «Лидер-НБС» (в настоящее время – Товарищество собственником недвижимости «Товарищество собственников жилья «Лидер-НБС»), согласно которому указанному Объединению совладельцев многоквартирного дома передан на баланс жилой дом по адресу: .
Как следует из материалов инвентаризационного дела, ряд квартир в указанном многоквартирного жилом доме приватизированы, находятся в собственности физических лиц. Органом приватизации указывался – Никитский ботанический сад-Национальный научный центр (до 18 января 2012 года), Исполнительный комитет Массандровского поселкового совета.
Из сообщения Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Ордена Трудового Красного Знамени Никитский ботанический сад-Национальный научный центр РАН» от 05 мая 2022 года №05-487 следует, что на балансе, оперативном управлении ФГБУН «НБС-ННЦ» отсутствует квартира по адресу: . Согласно выписке из протокола
Также сообщено, что согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профкома НБС-ННЦ от 18 июня 2022 года №122 ФИО1 в связи с разводом предоставлено койко-место в комнате № в общежитии № в .
В связи с указанным решением ФИО4 выдан ордер на жилую площадь в общежитии от 30 июля 2002 года №, согласно которому ему предоставлено право занятия койко-места в комнате № в общежитии № в , площадью 12,9 кв.м., на время работы в НБС-ННЦ.
Согласно справке о регистрации, выданной 06 июня 2022 года ТСН ТСЖ «Лидер-НБС», ФИО1, года рождения, зарегистрирован по адресу: , с согласно ордеру № от 30 июля 2002 года.
Из представленной ТСН ТСЖ «Лидер-НБС» форм №16 и карточки прописки следует, что иные лица совместно с ФИО1 не зарегистрированы и не проживают, комната 22, в которой истцу предоставлено право на занятие койко-места является квартирой №.
Как следует из материалов дела, истец несет бремя содержания спорной квартиры.
Так, 13 декабря 2014 года между ТСН «ТСЖ «Лидер-НБС» и истцом заключен договор на возмещение затрат на коммунальные услуги по жилому помещению площадью 12,9 кв.м. (одна жилая комната) с местами общего пользования.
В судебном заседании установлено, не оспаривается представителем управляющей компании, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истец не имеет.
Факт несения бремени содержания подтверждается и предоставленными истцом квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, из представленных суду доказательств с очевидностью усматривается, что истец с 2002 года проживает в спорном жилом помещении, пользуется им, несет бремя его содержания.
В тоже время, судом не может не быть учтено то, что в настоящем случает имеют место быть отношения, связанные с социальным наймом жилого помещения.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу части 2 указанной статьи договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Закона Республики Крым от 6 июля 2015 г. № 130-3PK/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 г. в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.
Доказательств того, что спорное жилое помещение в настоящее время отнесено к специализированному жилищному фонду не имеется.
При приведенных выше установленных судом обстоятельств, с очевидностью следует, что ФИО1 в установленном порядке приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который носит бессрочный характер, он имеет право на заключение договора социального найма.
Само по себе невключение на данный момент спорной квартиры в реестр муниципального имущества данных обстоятельств не изменяет.
Равно как и факт отсутствия заключенного с ответчиками письменного договора социального найма при наличии совокупности условий, свидетельствующих о фактическом пользовании истцом квартирой на условиях социального найма, не даёт истцу права на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке приобретательной давности.
В данном случае истец имеет право обратиться в орган местного самоуправление по вопросу заключения социального найма и с последующим приобретением квартиры в собственность в порядке приватизации.
Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Товариществу собственником недвижимости «Товарищество собственников жилья «Лидер-НБС», администрации города Ялты Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Ордена Трудового Красного Знамени Никитский ботанический сад-Национальный научный центр РАН» о признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Председательствующий судья В.П. Дацюк
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27 июля 2022 года