К делу № 2-396/2025
УИН 23RS0038-01-2025-000516-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Отрадная 16 апреля 2025 г.
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,
при секретаре судебного заседания Черкасовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, в котором просит признать сделку, совершенную 19 сентября 2005 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, хут. ФИО3, <адрес> действительной и признать за ФИО1 право собственности на па жилой дом Литер-А общей площадью 73.2 кв.м., пристройки Литер-al, сарай Литер-Г 1, погреб Литер-Г2, уборную Литер-ГЗ, сарай Литер-Г 4 и земельный участок площадью 4030 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, хут. ФИО3, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 19 сентября 2005 года приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, хут. ФИО3, <адрес> гражданина ФИО2, которые принадлежали ему на праве собственности. Сделку о купле-продаже с продавцом оформили в виде расписки от 19 сентября 2005 года при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежащим образом, зарегистрировал её в жилом доме, но 01.05.2011 умер, так и не переоформив жилой дом и земельный участок на имя истца надлежащим образом.
Истец ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От истца и представителя администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что 19 сентября 2005 года ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2, которые принадлежали ему на праве собственности.
Сделку о купле-продаже с продавцом оформили в виде расписки от 19 сентября 2005 года при свидетелях, что подтверждается распиской, с установлением сторон договора, суммы сделки и порядка расчета, согласно которой истец оплатила продавцу 50000 рублей. Расчет по сделке купли-продажи произведен в полном объёме.
Таким образом, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании заключенного договора купли-продажи от 19.09.2005 г.
Основания возникновения права собственности установлены положениями ст. 218 ГК РФ
Продавец ФИО2 умер 01.05.2011 г. В связи со смертью продавца истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество. Наследство после смерти ФИО2 никто не принимал. Наследников, принявших наследство, после его смерти, не имеется.
ФИО1 считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке выполнила в полном объёме, спорным имуществом с 2005 г. владеет и пользуется открыто и на постоянной основе. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто не предъявлял. Сделка с 2005 г. никем не оспаривалась.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку, совершенную 19.09.2005 г. между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, хут. ФИО3, <адрес>, действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А, общей площадью 73.2 кв.м., пристройку Литер-al, сарай Литер-Г1, погреб Литер-Г2, уборную Литер-ГЗ, сарай Литер-Г4 и земельный участок площадью 4030 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, хут. ФИО3, <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.Н. Андреев