Дело №2-3179/2022
76RS0013-02-2022-002238-57
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыбинск «05» сентября 2022 г.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.В.,
при секретаре Соляковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков в размере 102480 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме не менее 3967,81 руб. на день вынесения решения суда, и далее продолжить начисление процентов по день фактической уплаты задолженности. В обоснование требований указано, что 02.11.2020 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор аренды части принадлежащего истцу нежилого помещения по адресу: , площадью 21 кв.м., для использования под офис. Размер арендной платы в месяц составил 8800 руб. Имущество фактически передано в пользование ответчику 02.11.2020. Стороны 01.03.2021 заключили договор аренды принадлежащих ИП ФИО1 частей нежилого помещения по указанному адресу площадью 36,6 кв.м. (21 кв.м. и 15,6 кв.м.), размер арендной платы – 14640 руб., вносится до 1 числа текущего месяца за будущий месяц. Ответчик от подписания договора аренды уклоняется, помещение фактически находится в его пользовании, задолженность по плате за пользование помещением за период с января по июль 2022 г. составила 102480 руб.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно просил взыскать расходы по госпошлине. Пояснил, что до настоящего времени задолженность не оплачена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В судебном заседании установлено, что 02.11.2020 между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества, содержащий основные условия будущего договора аренды: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: , для эксплуатации под офис. Арендная плата составит 8800 руб. (п. 2.2), оплата производится путем перечисления суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 1 числа каждого месяца за будущий месяц (п. 4.2). 02.11.2020 недвижимое имущество передано во временное пользование ответчику по акту приема-передачи (л.д.№).
Согласно условиям договора аренды нежилого помещения от 01.03.2021, арендодатель ИП ФИО1 предоставляет арендатору ФИО2 часть нежилого помещения во временное пользование, расположенное на втором этаже помещения 21 в.м. и 15,6 кв.м. Всего общая площадь помещений составляет 36,6 кв.м. (п. 1.1), арендная плата составляет 14640 руб. в месяц (п. 4.1), оплата производится до 1 числа каждого месяца за будущий месяц (п. 4.4) (л.д.№).
Согласно пояснениям представителя истца, представленным документам ответчик ФИО2 от подписания основного договора аренды уклонился. Между тем, фактически арендуемые ответчиком нежилые помещения находятся в его пользовании до настоящего времени; доказательств иного не представлено.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку ответчик не вносил платежи за пользование нежилыми помещениями, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование недвижимым имуществом. В связи с чем, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование нежилыми помещениями.
Согласно расчету истца размер задолженности составляет 102480 руб. (14640 руб. х 7 мес.). Доказательств необоснованности расчета истца ответчик не представил.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
По расчету истца за период со 02.12.2021 по 05.09.2022 (день вынесения решения) размер процентов составит 6243,76 руб.
Учитывая изложенное, суд полагает требования о взыскании денежных средств за пользование нежилыми помещениями, процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере и далее до дня фактического исполнения обязательства обоснвоанны.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата уплаченной истцом госпошлины в сумме 3329 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) денежные средства в сумме 102480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 6243,76 руб. и далее по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 3329 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Коновалова И.В.