77RS0023-02-2025-007043-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6414/2025 по иску ФИО1 к ООО СЗ Латириус о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 по 28.02.2022 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; обязать ООО «СЗ «ЛАТИРИУС» выплатить истцу штраф в размере 50% от суммы удовлетворённых исковых требований за отказ в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска истец указывает, что 27.09.2018 между фио (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «ЛАТИРИУС» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-3-464, согласно которому объектом строительства является двухкомнатная квартира № 464, общей площадью 68,2 кв.м в жилом доме по адресу: адрес. 12.11.2021 фио умерла, ее наследником является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры определена в сумме сумма В соответствии с п. 1.4 договора, застройщик обязался передать дольщику квартиру в срок не позднее 30.06.2021. Ключи от квартиры были получены дольщиком 24.01.2023. 30.10.2021 истец отправил в адрес ответчика претензию, которая оставлена последним без удовлетворения. За период с 01.02.2022 по 28.02.2022 истцом ответчику начислена неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, которая составила сумма С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка в размере 5% от цены договора, в общей сумме сумма Решениями Дорогомиловского районного суда адрес и Савеловского районного суда адрес в пользу истца взыскана неустойка в сумме сумма и сумма, таким образом, подлежащая взысканию неустойка составляет сумма Поскольку претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛАТИРИУС» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном возражении на иск, где указала, что объект долевого строительства не был принят дольщиком в установленные договором сроки. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 23.09.2021, уведомление о завершении строительства было направлено 23.09.2021 и было получено участником. Передаточный акт был подписан застройщиком в одностороннем порядке, таким образом, обязательства застройщика перед участником по передаче объекта выполнены. На момент подписания передаточного акта в одностороннем порядке объект долевого строительства не имел недостатков, делающих объект непригодным для использования. Односторонний передаточный акт был направлен в адрес участника, что подтверждается почтовым отправлением № 80087169665475, однако почтовое отправление не было получено участником. Таким образом, поскольку объект передан участнику 31.01.2022, имеется просрочка передачи объекта с 01.07.2021 по 31.01.2022, однако за указанный период неустойка взыскана решением Дорогомиловского районного суда адрес (с 01.07.2021 по 30.10.2021 в сумме сумма), решением Савеловского районного суда адрес (с 31.10.2021 по 31.01.2022 в сумме сумма). Ответчик также ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемым суммам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214–ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214–ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 27.09.2018 между фио и ООО «СЗ «ЛАТИРИУС» заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-3-464, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, ориентировочный № 464, общей площадью 68,2 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Согласно п. 1.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 30.06.2021.

Цена договора на момент его заключения составила сумма (пункт 4.2. договора).

23.09.2021 Комитетом государственного строительного надзора адрес ООО «СЗ «Латириус» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-208000-010307-2021.

06.10.2021 в адрес фио застройщиком направлено сообщение о завершении строительства Многофункционального жилого комплекса (1-й этап) и готовности объекта долевого строительства к передаче (исх. № 15150).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80085565770694, почтовое отправление было получено адресатом 18.11.2021.

30.10.2021 ФИО2 в адрес ООО «СЗ «Латириус» направлена претензия, где указано, что застройщиком нарушен срок передачи квартиры, по состоянию на 30.10.2021 квартира участнику не передана, возможная дата для записи на приемку лишь 19.11.2021, запись ранее была недоступна, по состоянию на 19.11.2021 размер неустойки составляет сумма и подлежит выплате участнику застройщиком.

12.11.2021 ФИО2 умерла.

Наследником ФИО2 по закону является ФИО1, ...паспортные данные, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 55АА № 2810614 от 17.05.2022.

31.01.2022 ООО СЗ «Латириус» подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства согласно которому застройщик передал, а участник принял объект долевого участия в одностороннем порядке.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 08.12.2023 по делу № 2-5351/2023 исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Латириус» удовлетворены частично. Взыскана в пользу ФИО1 неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма за период с 01.07.2021 по 30.10.2021, а также компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Решением Савеловского районного суда адрес от 16.07.2024 по делу № 2-3647/2024 исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Латириус» удовлетворены частично. Взыскана в пользу ФИО1 неустойка в размере сумма за период с 31.10.2021 по 31.01.2022 в сумму сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 по 28.02.2022, суд учитывает, что неустойка за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 (день подписания акта приема-передачи объекта в одностороннем порядке) взыскана вступившими в законную силу решениями Дорогомиловского районного суда адрес от 08.12.2023 и Савеловского районного суда адрес от 16.07.2024.

Поскольку с момента подписания передаточного акта (в том числе и подписанного в одностороннем порядке) обязательства застройщика считаются исполненными на основании ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, просрочка передачи объекта составила период с 01.07.2021 по 31.01.2022, неустойка за указанный период взыскана вступившими в законную силу решениями суда, основания для взыскания неустойки в большем размере, у суда отсутствуют.

Поскольку основные требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства оставлены судом без удовлетворения, производные требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ Латириус о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.