УИД 77RS0029-02-2022-018356-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2348/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру № 71, общей площадью 118 кв. м, на 16 этаже в доме 15, корп. 1 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:08:0002009:4145.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что 20 февраля 2008 года между ней (покупатель) и ООО «НВС Девелопмент» (продавец) заключен предварительный Договор купли-продажи № Мит-3/1/16/1/4, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры № 71, расположенной по адресу: адрес, Митино, мкр. 1А, корп. 3, секция 1, на 16-м этаже, ориентировочной общей площадью 116,2 кв. адрес полностью оплатила стоимость приобретаемого жилого поещения. В соответствии с условиями заключенного договора истцом на расчётный счёт ООО «НВС Девелопмент» 18 марта 2008 года внесено сумма. В настоящее время строительство дома завершено, проведены обмеры БТИ, дом введён в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: адрес, квартире, которую приобрёл истец, присвоен № 71. Спорное жилое помещение передано в фактическое пользование истца ФИО1, она несёт за него расходы по оплате коммунальных платежей. Однако до сих пор основной договор с истцом не заключен, оформление права собственности истца на спорную квартиру не произошло, что нарушает ее права. Истец считает, что действия сторон по заключению предварительного договора свидетельствуют о заключении между ними основного договора купли-продажи.
Определением Тушинского районного суда адрес от 17 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено адрес, а в качестве 3-их лиц – Правительство Москвы и ОАО «Московская девелоперская компания».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности фио, поддержавшую заявленные исковые требования и пояснившую, что истец фактически проживает в спорной квартире, надлежащим образом оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Представитель конкурсного управляющего ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав ранее предоставленный письменный отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, в материалы дела представлены письменные возражения.
Представители 3-их лиц Правительства Москвы, ОАО «Московская девелоперская компания» и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24 сентября 2002г. «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в адрес (адрес)» № 772-ПП в целях завершения застройки адрес адрес поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.адрес завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), и инвестиционным контрактом № ДЖП.03.СЗАО.00407, заключенным между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5» от 03 апреля 2003г. и дополнительным соглашением № 1 к нему от 05.04.2005 г. в п. 3.1.5. указано, что 100% машино-мест в подземных гаражах жилых домов распределяется в собственность инвестора – адрес «Мосстроймеханизация-5».
В свою очередь, п. 7.2 инвестиционного контракта № ДЖП.03.СЗАО.00407, заключенного между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5» от 03 апреля 2003г., указано, что адрес «Мосстромеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади и машино-мест, расположенных в подземных гаражах жилых домов третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта.
Из материалов дела следует, что между адрес «Мосстроймеханизация-5» и ООО «НВС Девелопмент» заключен договор инвестирования № 177 «И» от 27.05.2008 года, в соответствии с которым по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности от 14.04.2011 г. за ООО «НВС Девелопмент» закреплена спорная квартира.
Судом установлено, что 20 февраля 2008 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «НВС Девелопмент» (продавец) заключен предварительный Договор купли-продажи № Мит-3/1/16/1/4, предметом которого являлось заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры № 71, расположенной по адресу: адрес, Митино, мкр. 1А, корп. 3, секция 1, на 16-м этаже, ориентировочной общей площадью 116,2 кв. м, а покупатель (истец) обязался оплатить Обществу стоимость приобретаемого жилого помещения в размере сумма из расчета сумма за 1 кв.м площади квартиры в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 12-14).
12 октября 2010 года между ООО «НВС Девелопмент» и ФИО1 к данному предварительному договору оформлено дополнительное соглашение, согласно которому по результатам обмеров БТИ увеличилась площадь квартиры и ее стоимость.
Истец полностью и в установленный срок оплатила стоимость приобретаемого жилого помещения. В соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора истцом на расчётный счёт ООО «НВС Девелопмент» внесены денежные средства в общей сумме сумма, что подтверждается платежным поручениями от 18 марта 2008 года и от 12 октября 2010 года № 2 (л.д. 22).
После исполнения истцом своих обязательств по предварительному договору от 20 февраля 2008 года № Мит-3/1/16/1/4 по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения в соответствии с условиями договора, истец получила доступ к своей квартире, которой присвоен № 71, что подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование от 25 октября 2010 года, договором на управление многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
24.12.2009 года Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) дано разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: адрес, в котором расположено спорное жилое помещение. Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определённого назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного судом установлено, что истцом ФИО1 обязательства по предварительному договору выполнены, квартира ей передана в пользование.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ООО «НВС Девелопмент» не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
То обстоятельство, что в материалах дела не имеется сведений о том, что в настоящее время подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон, не может служить законным основанием для отказа истцу в иске.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору и дополнительному соглашению к нему ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира в споре с иными лицами не находится, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2009 году, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в полном объеме.
При таких обстоятельствах право собственности подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные............) к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 71, общей площадью 118 кв. м, на 16 этаже в доме 15, корп. 1 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:08:0002009:4145.
Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2023 года.