Дело №2-4046/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Фатькиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» о взыскании неустойки в размере 780 018 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры № (строительный номер по проекту), общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты>м подъезде многоквартирного <данные изъяты>-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, чем нарушил ее права.

ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, указав, что в исковом заявлении не учли сумму штрафа.

Представитель ООО Специализированный застройщик «ВЫСОТА Смоленск» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении; в случае удовлетворения требований просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, указал на недоказанность факта причинения морального вреда. Кроме того, указал на неверный расчет истцом неустойки исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>%, тогда как на момент исполнения обязательств ставка рефинансирования составляла <данные изъяты>%, и до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 неустойка с ДД.ММ.ГГГГ не насчитывается.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «ВЫСОТА Смоленск» (застройщик) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с общественными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, при этом срок ввода в эксплуатацию определен в ДД.ММ.ГГГГ, стоимость одного квадратного метра площади квартиры - <данные изъяты> руб.

По условиям договора застройщик обязуется в течение <данные изъяты> месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечить передачу участнику объект долевого строительства путем подписания акта приёма-передачи квартиры (п. <данные изъяты>); участник обязан принять объект по акту приема-передачи в течение <данные изъяты> дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче (п. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключено соглашение № об уступке прав на квартиру по договору об участии в долевом строительстве, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> уступила, а ФИО1 приняла право требования на квартиру № (строительный номер), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже, во <данные изъяты>-м подъезде, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Цена соглашения определена сторонами, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. 41 500 руб., и составила 3 507 580 руб.

Истцом, принятые на себя обязательства по соглашению уступки права требования в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.

Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном иске истцом заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней, за который она просит взыскать неустойку в сумме 780 018 руб. 18 коп., исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты>% (2 704 640 х <данные изъяты> дней х 1/150 х <данные изъяты>%).

В свою очередь представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки и штрафа, а также о неверном размере ставки рефинансирования при расчете неустойки, неверном периоде неустойки.

Как указывалось выше, согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Тем самым, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная позиция содержится в определении ВС РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26).

По информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования в период с ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>%.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно (п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Таким образом, учитывая нормы действующего законодательства, а также то, что объект долевого строительства (квартира № (строительный номер), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже, во <данные изъяты>-м подъезде, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>) должен быть передан истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составит 268 751 руб. 07 коп. (2 704 640 руб. х <данные изъяты> день х 2 х 1/300 х <данные изъяты>%).

Подлежащая уплате неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снижается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб. с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также того, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, ответчику предоставляется отсрочка по выплате указанной неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решая вопрос о размере взыскания компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по правилам ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципами разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий истца, фактические обстоятельства дела, срок просрочки обязательства. Компенсация морального вреда определена судом в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав потребителя и неудовлетворение требований истца в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания в пользу истца с ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» штрафа, который в силу положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств подлежит снижению с 102 500 руб. (200 000 руб. + 5 000 руб.)*50%) до 50 000 руб.

В части выплаты штрафа ответчику также с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО Специализированный застройщик «Высота Смоленск» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 5 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, 5 000 рублей компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Высота Смоленск» отсрочку в части выплаты неустойки в размере 200 000 рублей и штрафа в размере 50 000 рублей до 31 декабря 2022 года включительно.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВЫСОТА Смоленск» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2022