УИД: 91RS0№-02
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя ответчика ФИО1 –адвоката ФИО10, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9 первоначально обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на домовладение, расположенное по <адрес>. 7 в <адрес> Республики Крым, в составе следующих объектов капитального строительства: жилой дом площадью 47,0 м2 кадастровый №; сарай лит «Б», 1940 года постройки, площадью 11,1 м2, кадастровый №; сарай площадью 16,3 м2, кадастровый №; курятник площадью 9,0 м2, кадастровый №; вход в погреб площадью 2,2м2, кадастровый №.
В обоснование иска указывал, что с 1981г. проживал совместно без регистрации брака с ФИО1 в доме, приобретенном последней на основании договора купли-продажи от 31.01.1981г. В начале 2000-х годов ФИО1 уехала в <адрес> Украины и больше в Республику Крым не возвращалась. Истец продолжил проживать в доме по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. По настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по указанному выше адресу, фактически является собственником дома. За все время проживания на указанный дом третьими лицами права не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1
Истец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке процессуального правопреемства истец ФИО2 заменен правопреемником ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец в судебное заседание не явилась, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и без участия истца (л.д. 216).
Ответчик -Администрация Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена. В суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 215).
Место проживания ответчика ФИО1 судом не установлено, в связи с чем согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ) для представления её интересов по делу назначен адвокат ФИО10, который в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо -Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по Договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Октябрьского сельского совета народных депутатов <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, ФИО6 и ФИО7 продали, а ФИО1 купила дом в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1600 кв.м. с надворными постройками за 5000 рублей (л.д.9-12).
Согласно Выписке из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на домовладение, выданной Администрацией Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым 15.11.2024г. №, ФИО1 принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы и фактически проживали домовладелец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 121).
В домовой книге на домовладение имеется запись, согласно которой домовладельцем спорного дома является ФИО1, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован ФИО2 (л.д. 13-16).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.10.2024г. №КУВИ-001/2024-248983759, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 71).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, сарай, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 11,1 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: объект снят с кадастрового учета 06.06.2024г., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 96).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, сарай, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: объект снят с кадастрового учета 06.06.2024г., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 97).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, сарай, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: объект снят с кадастрового учета 06.06.2024г., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 98).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, вход в погреб, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2,2 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: объект снят с кадастрового учета 24.01.2024г., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 99).
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № и зарегистрированным в Минюсте 18.02.2002г. за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.
Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.
Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорное домовладение с надворными строениями и сооружениями, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.
Предоставленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1
Согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной или снятой с регистрационного учета по <адрес> не значится, паспортом гражданина РФ не документирована, сведения о пересечении границы Российской Федерации отсутствуют (л.д. 133).
Из информации Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым усматривается, что записи актов гражданского состояния в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не выявлены (л.д. 132).
Согласно информации нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, в Реестре наследственных дел ЕИС Единой информационной системы «еНот» к имуществу ФИО1 наследственные дела не заводились (л.д. 134).
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что отец истца -ФИО2 длительное время владел домом, как своим собственным, проживал в нем, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания дома, оплачивал коммунальные услуги, производил текущий и капитальный ремонт, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО2 с 1981 года по день смерти был зарегистрирован и проживал в доме по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным, недвижимым имуществом более 20 лет после отъезда собственника ФИО1, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания права собственности на квартиры по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Материалы дела свидетельствуют о том, что в настоящее время истец является правопреемником лица, ранее являвшегося правообладателем спорного жилого дома, который с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ владел указанным имуществом, как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика ФИО1, что, согласно положениям ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом, как правопреемником ФИО2, права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
При этом суд отмечает, что указанные в иске надворные постройки: сарай лит «Б», площадью 11,1 кв.м., кадастровый №; сарай площадью 16,3 кв.м., кадастровый №; сарай площадью 9,0 кв.м., кадастровый №; на вход в погреб площадью 2,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоят, сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (до подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ), в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не поименованы, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на указанные надворные постройки удовлетворению не подлежат.
Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 47,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении требований о признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на сарай лит «Б», площадью 11,1 кв.м., кадастровый №; сарай площадью 16,3 кв.м., кадастровый №; сарай площадью 9,0 кв.м., кадастровый №; на вход в погреб площадью 2,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Ермакова