77RS0021-02-2022-008179-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года
Мотивированное решение составлено 09 августа 2022 года
02 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5981/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Скайтауэр Груп» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» и просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 июля 2021 года по 19 декабря 2021 года в размере 755 508,68 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01 июля 2021 года по 11 марта 2022 года в размере 105 998,26 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.; почтовые расходы в размере 141,6 руб.
В обосновании исковых требований указал, что 09 мая 2019 года между ФИО1 и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-1/12/4(2) (АК). По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, стр. 1,2,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение не позднее 30 июня 2021 года. Объектом долевого строительства по договору № МихПарк-4(кв)-1/12/4(2) (АК) является помещение: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 158, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, с общей проектной площадью 65,10 кв.адрес участником долевого строительства по оплате были исполнены надлежащим образом. Объект долевого строительства участнику в установленные сроки передан не был. Также, 18 мая 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кл)-9/-1/295(0) (АК), согласно которого застройщик обязался не позднее 30 июня 2021 года передать участнику объект долевого строительства: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (вне квартирная, условный номер: 295, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 9, с общей проектной площадью 3,40 кв.м. по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3. Объект долевого строительства участнику в установленные сроки передан не был. 15 февраля 2022 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплаты неустойки, которая оставлена без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 мая 2019 года между ФИО1 и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» был заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-1/12/4(2) (АК). По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, стр. 1,2,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение не позднее 30 июня 2021 года.
Согласно п. 3.2. договора № МихПарк-4(кв)-1/12/4(2) (АК) участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является помещение: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 158, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, с общей проектной площадью 65,10 кв.м.
Цена договора согласно п. 4.1 договора составила 8 784 984,60 руб., которые были оплачены надлежащим образом.
Однако Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства исполнил 19.12.2021 г., то есть нарушил установленный Договором срок.
Также, 18 мая 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кл)-9/-1/295(0) (АК), согласно которого застройщик обязался не позднее 30 июня 2021 года передать участнику объект долевого строительства: нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (вне квартирная, условный номер: 295, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 9, с общей проектной площадью 3,40 кв.м. по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3 и передать истцу помещение не позднее 30 июня 2021 года.
Цена договора согласно п. 4.1 договора составила 312 987 руб., которые были оплачены истцом надлежащим образом.
Однако Застройщик свои обязательства по передаче кладовой Участнику долевого строительства не исполнил.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче, законченного строительством объектов в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объектов долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены.
Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договорам нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Истец предоставил расчет неустойки, согласно которого: неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 июля 2021 года по 19 декабря 2021 года составляет 755 508,68 руб.; неустойка за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01 июля 2021 года по 11 марта 2022 года составляет 105 998,26 руб.
С учетом заявления представителя ответчика о применении последствий положения ст. 333 ГК РФ, характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание ее размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, соотношение размера начисленной неустойки и последствий неисполнения решения суда, а также моратория на взыскание неустойки, суд полагает возможным установить ко взысканию неустойку в пользу истца в размере 280 000 руб. за квартиру и 20 000 руб. за кладовую, а всего 300 000 руб.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истцов и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 110 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на представителя, которые включают в себя расходы по подготовке претензии и составление искового заявления, суд с учетом положения ст. 100 ГПК РФ (исходя из несложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле, не представляющего никакой сложности), суд взыскивает в пользу истца в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, с ответчика полежит взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 141,6 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 6 500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку в сумме 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 110 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 141,6 руб.
В удовлетворении остальной части иска фио – отказать.
Взыскать ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход бюджета адрес госпошлину в размере 6 500 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Т.Е. Жребец