УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Ниазовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав, что между Министерством (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №г от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1710,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования его под площадку для заправки баллонов сжиженным газом, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца обязан перечислять арендную плату.

Между тем, ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 476675,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

В соответствии с п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени в сумме 8431,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №г в сумме 640244,65 руб. (из них арендная плата – 476675,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 8431,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №г в сумме 1 610 571,65 руб. (из них арендная плата - 1 545 072,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 65 499,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №г в сумме 347584,68 руб. (из них арендная плата – 255670,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 91914,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру и доверенности адвокат Балакин В.А. не возражал против удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате, в части взыскания пени просил применить положения ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ: «2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.36 Конституции РФ: «2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона».

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ: «2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации».

Согласно ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно ст.432 ГК РФ: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ФИО1 был заключен договор аренды № г земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050314:5, площадью 1710,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Нов<адрес>. Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставлен для использования его под площадку для заправки баллонов сжиженным газом.

Согласно п. 2.1 договора, срок его действия был установлен сторонами на 49 лет с момента его подписания Срок окончания аренды – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора при использовании участка до заключения договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за участок начисляется согласно приложения № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.

Согласно п. 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 договора.

Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1710 кв.м. кадастровый №, категории земель – земли населенный пунктов.

Согласно приложения № «Расчет арендной платы» размер арендной платы за участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 385 962,64 руб. в год, или 32163,55 руб. в месяц. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам.

Согласно приложения № «Расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка» за период фактического использования подлежит оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 155 567,72 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 356 942,88 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 371 452,80 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячно 32163,55 руб., а ежегодно – 385962,64 руб. Начисления производятся с ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной регистрации права собственности на сооружение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того оплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в соответствии со ст.395 ГК РФ. Расчет суммы арендной платы за период фактического использования, а также размер процентов за пользование чужими денежными средствами уточняется после подписания акта приема-передачи земельного участка и выдается арендатору вместе с договором, подписанным арендодателем и арендатором. Платежи вносятся в течение 30 дней, начиная с даты подписания акта приема-передачи земельного участка по реквизитам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №г, согласно которому Арендная плата по договору аренды начисляется согласно приложению № к настоящему соглашению (п.1). Арендная плата за фактическое использование земельного участка начисляется согласно приложению № к настоящему соглашению (п.2).

Согласно приложению № к настоящему соглашению расчет годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - ежегодная расчетная – 53783,43 руб., ежемесячно – 4481,95 руб., ежегодная фактическая – 53783 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ежегодная расчетная – 153641,96 руб., ежемесячно – 12803,50 руб., ежегодная фактическая – 153642 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ - ежегодная расчетная – 153641,96 руб., ежемесячно – 12803,50 руб., ежегодная фактическая – 153642 руб.

Согласно приложения № к настоящему соглашению расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка подлежит оплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ежегодная расчетная – 53783,43 руб., ежемесячно – 4481,95 руб., ежегодная фактическая – 53783,40 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ежегодная расчетная – 53783,43 руб., ежемесячно – 4481,95 руб., ежегодная фактическая – 53783 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № г от ДД.ММ.ГГГГ выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по договору аренды ответчика перед истцом по основному долгу составляет 255670,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что истцом в соответствии с п. 5.2 договора аренды на указанную сумму основного долга были начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 91914,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пеней.

Согласно с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, возможный размер убытков кредитора, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, а также ходатайство представителя ответчика о снижении пени, суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер неустойки (пени) за просрочку арендных платежей до 40000 руб.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском освобождено от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6156,70 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды №г в сумме 295670,05 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6156,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Калинина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.