Дело №
УИД: 50RS0№-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Ногинск, Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пичулёвой О.А.
при секретаре Фитилевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительный Трест 10» о взыскании компенсации за уменьшение площади, неустойки, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительный Трест 10» о взыскании компенсации за уменьшение площади, неустойки, штрафа, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительный Трест 10» был заключен договор участия в долевом строительстве №/Н. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а. Объектом договора является квартира, общей проектной площадью 67,8 кв.м, с условным номером 394. Цена договора составила 3 304 233 руб. и была оплачена в полном объеме. Стоимость 1 кв.м площади по пункту 3.1 договора определена в сумме 48 735 руб. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно п.3.3.3 договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. Площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 66,3 кв.м, то есть меньше проектной на 1,5 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №/Н от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению ФИО1, истцу подлежит выплата ответчиком денежных средств в размере 73 102 руб. 50 коп., согласно расчету: 1,5 кв.м * 48 735 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом для урегулирования вопроса по возврату излишне уплаченных денежных средств, в связи тем, что площадь объекта строительства оказалась меньше заявленной в договоре, в адрес ответчика было направлено заявление о выплате разницы между проектной и фактической площадью квартиры, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако оставил без удовлетворения. Кроме того, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 4.1. договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также денежных средств в счет разницы между проектной и фактической площадью квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит взыскать с ООО «Строительный Трест 10» денежные средства в счет разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере 73 102 руб. 50 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 031 руб. 77 коп., штраф в размере 16 851 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлины, расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 2 200 руб., а также вернуть в пользу истца из бюджета излишне уплаченную пошлину в размере 2 252 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Строительный Трест 10» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых просил у неустойке применить положения ст. 333 ГК РФ, отказать истцу во взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о слушании дела.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 8 Федерального закона №–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона №–ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона №–ФЗ.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1 и ООО «Строительный Трест 10» был заключен договор участия в долевом строительстве №/Нот ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) с условным номером 394, общей проектной площадью 67,8 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а, стоимостью 3 304 233 руб.
Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.
Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (РПО 14240706001366), однако оставлена без удовлетворения.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона №–ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 4.1. договора объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако из материалов дела усматривается, что объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства: жилого помещения (квартиры), в связи с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона №–ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 031 руб. 77 коп.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 337 031 руб. 77 коп., исходя из расчета: 3 304 233 руб. х 204 дня просрочки х 1/150 х 7,5%.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №–О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы 250 000 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере 73 102 руб. 50 коп., суд исходит из следующего.
Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве №/Н от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 3 304 233 руб. и является произведением цены одного кв.м. квартиры, равной 48 735 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 67,8 кв.м.
В соответствии с п. 3.2. договора стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3. договора.
Согласноп. 3.3.3. договора в случае, если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь на 1,0 кв.м. и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора. Возврат подлежит по заявлению участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительный Трест 10» был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, городское поседение Ногинск, <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь квартиры составляет 66,3 кв.м., то есть меньше проектной на 1,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом для урегулирования вопроса по возврату излишне уплаченных денежных средств, в связи тем, что площадь объекта строительства оказалась меньше заявленной в договоре, в адрес ответчика было направлено заявление о выплате разницы между проектной и фактической площадью квартиры, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако оставил без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты денежных средств в счет разницы между проектной и фактической площадью квартиры, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (РПО 14240706001366), однако оставлена без удовлетворения.
Доказательств выплаты истцу денежных средств в счет разницы между проектной и фактической площадью квартиры ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в счет разницы между проектной и фактической площадью квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Н от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию денежные средства в размере 73 102 руб. 50 коп., исходя из расчета: 1,5 кв.м * 48 735 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также денежных средств в счет разницы между проектной и фактической площадью квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 16 155 руб. 13 коп., исходя из расчета ((73 102,50+250 000)*5%).
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку настоящее решение вынесено после указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ), однако это не лишает ответчика обратиться в суд с самостоятельным заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 655,13 руб., расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 2200 руб., поскольку несение указанных расходов документально подтверждено.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ возврату в пользу истца из бюджета подлежит излишне уплаченная госпошлина в размере 2252 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительный Трест 10» о взыскании компенсации за уменьшение площади, неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительный Трест 10», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, денежные средства в счет разницы между фактической и проектной площадью квартиры в размере 73 102 руб. 50 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 руб., штраф в размере 16 155 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 655,13 руб., расходы по нотариальному оформлению доверенности в размере 2200 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем размере — отказать.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2252 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2025 года.
Судья: О.А. Пичулёва