Дело № 2-968/2025

УИД № 42RS0042-01-2025-001069-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 июля 2025 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 150 000 руб., переданные по предварительному договору купли-продажи от ....., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по день вынесения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 249 рублей.

Требования мотивированы тем, что ..... между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 достигли соглашения о заключении в срок до ..... договора купли-продажи ..... доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: .....

В п. 4 договора стороны пришли к соглашению о цене указанной доли в размере 600 000 рублей. В данном пункте также было предусмотрено условие о получении ФИО2 от ФИО1 задатка в размере 400 000 рублей.

В качестве задатка за ..... доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..... ФИО2 получил от ФИО1 150 000 рублей: ..... – 100 000 руб., ..... – 20 000 рублей, ..... – 30 000 рублей.

После получения данных денежных средств ФИО2 от заключения основного договора купли – продажи уклонился и отказался возвращать полученные денежные средства в размере 150 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Козлов И.В., действующий на основании ордера ..... от ..... (л.д. 8), исковые требования поддержал, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 150 000 руб., переданные по предварительному договору купли-продажи от ..... в качестве аванса, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по день вынесения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 249 рублей.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор предусматривает обязанность сторон заключить в срок, оговоренный ими, а если этот срок не установлен, то в течение года с момента заключения предварительного договора, основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. С учетом этого предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор, но не порождает денежных обязательств.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу положений ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Таким образом, всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Отказ от возврата аванса является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.

В силу подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом установлено, что ..... между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор, согласно п. 1 которого продавцу принадлежит ..... доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: .....

Продавец имеет намерение продать вышеуказанный объект недвижимости (п. 2).

Стороны достигли соглашения о цене вышеуказанной ..... доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..... которая составляет 600 000 рублей и не подлежит изменению. ..... покупатель внес продавцу денежную сумму в размере 400 000 рублей, которая является задатком. Оставшуюся денежную сумму в размере 200 000 рублей покупатель обязуется внести при подписании договора купли-продажи (п. 4).

Согласно п. 5 договора продавец обязуется перед покупателем заключить договор купли-продажи в срок до ..... (л.д.13).

Во исполнение п. 4 договора ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается расписками от ..... на сумму 100 000 руб., от ..... на сумму 20 000 рублей, от ..... на сумму 30 000 рублей (л.д.14-16).

В данном случае, принимая во внимание положения п. 4 договора, согласно которым стоимость ..... доли в квартире составляет – 600 000 рублей, сумма в размере 400 000 руб. (задаток) является частью суммы 600 000 руб. и является авансом.

В данном случае, соглашение о задатке в материалах дела отсутствует.

Судом установлено, что до настоящего времени стороны основной договор купли-продажи не заключили, при этом ФИО2 денежные средства в размере 150 000 руб., уплаченные ему истцом в качестве аванса по предварительному договору, ФИО1 не вернул, письменных обращений о заключении основного договора ни одной из сторон не направлялось, действий, направленных на понуждение к заключению основного договора сторонами не осуществлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что сторонами был заключен только предварительный договор купли-продажи, а основной договор купли-продажи не заключался, суд считает, что денежные средства в размере 150 000 руб., переданные истцом ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от ..... ФИО2 являются авансом и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, с учетом буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с продавца в пользу покупателя суммы аванса в размере 150 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с ..... (со дня, следующего за истечением срока для исполнения предварительного договора). Однако, в связи с тем, что последнюю сумму аванса ответчик получил ....., истец определяет начало течения срока для исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами с ......

Суд, разрешая заявленные исковые требования в пределах заявленных исковых требований, полагает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... (день вынесения судом решения) в размере 29 865,92 рублей согласно следующему расчету:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

..... – .....

7

366

16

459,02

..... – .....

49

366

18

3 614,75

..... – .....

42

366

19

3 270,49

..... – .....

65

366

21

5 594,26

..... – .....

159

365

21

13 721,92

..... – .....

39

365

20

3 205,48

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат возмещению государственная пошлина в размере 6249 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, размер которых отвечает требованиям разумности, соответствуют сложности дела, количеству участия представителя в судебных заседаниях, объему работы, проделанному представителем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2,, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт ..... .....) в пользу ФИО1, ..... г.р., уроженки ..... (паспорт ..... .....) денежные средства в размере 150 000 руб., переданные по предварительному договору купли-продажи от ....., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... в размере 29 865, 92 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 249 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Е. Галичникова

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 года.

Судья К.Е. Галичникова

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....