Дело № (2-1689/2024)
Поступило в суд 03.12.2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Красновой О.В.,
при секретаре Сушенцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХарлА.А.П. к администрации Кудринского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ХарлА.А.П. обратилась в суд с иском к администрации Кудринского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в её владении находится недвижимое имущество: 2/3 доли в 3-х комнатной квартире общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Часть указанного имущества в виде 1/3 доли квартиры перешло в её владение с ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания договора дарения между ХарлА.А.П. и ФИО2 (до заключения брака ФИО5) Н.В., которая подарила принадлежащую ей долю квартиры. Оставшаяся часть указанного имущества в виде 1/3 доле перешло в её владение с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда умер её гражданский муж фио1
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, в связи с тем, что в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не определены доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Однако фактически она приняла данное имущество по договору дарения, так как с 2006 года несет бремя на содержание данной доли квартиры, производила необходимый ремонт. После смерти фио1, обратиться к нотариусу и оформить наследство она не могла, так официально брак между ними заключен не был.
На протяжении более пятнадцати лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом.
Просит установить факт владения квартирой общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в 1/3 доле за ХарлА.А. П., в 1/3 доле за фио1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и в 1/3 доле ФИО2.
Признать право собственности на 2/3 доли, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и фио1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ней, в силу приобретательной давности.
Истица ХарлА.А.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель ответчика администрации Кудринского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия.
Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО4 в судебно заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.121994 ХарлА.А.П., фио1, ФИО2 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации Кудринского сельсовета <адрес> указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.
На основании справки главы администрации Кудринского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и д. Кудрино один и тот же населенный пункт, расположенный на территории поселения.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передала в собственность ХарлА.А.П. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о регистрации брака ФИО5, присвоена фамилия ФИО2.
Согласно свидетельства о смерти III-ET №, выданное отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ фио1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел после смерти наследодателя фио1 наследственных дел не имеется.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает, что исковое заявление ХарлА.А.П. к администрации Кудринского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ХарлА.А. П. удовлетворить.
Установить факт владения квартирой общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в 1/3 доле за ХарлА.А. П., в 1/3 доле за фио1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и в 1/3 доле ФИО2.
Признать право собственности на 2/3 доли, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и фио1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ХарлА.А. П., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи через Тогучинский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ О.В. Краснова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № (2-1689/2024) в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-69