№

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 ноября 2025 года

<адрес>

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к Тону ФИО2 о признании утратившей право пользование жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Публичного акционерного общества (далее ПАО) Банк ВТБ обратилось в суд с иском к Тону ФИО2 о признании утратившей право пользование жилым помещением.

Из искового заявления ПАО Банк ВТБ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ и Тону Л. заключили кредитный договор №, согласно которому истец предоставил заемщику кредит в размере 3150000,00 руб. сроком на 302 календарных месяца, процентная ставка за пользование кредитом - 10,2 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 29 069,38 рублей, кроме первого и последнего платежа. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу:<адрес>, имеющей общую площадь 43,60 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Тону Л. заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, предметом которого является приобретение покупателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 43,60 кв.м. за счет собственных средств и за кредитные средства, представляемые ПАО Банк ВТБ. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Тону Л. на указанную квартиру. Однако ответчик систематически нарушала сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование Кредитом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнение кредитного договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Боровским районным судом было вынесено заочное решение о взыскании с Тону ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 3316665 19 копеек, государственной пошлины 24783,33 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. установив первоначальную продажную цену в сумме 2350000,00 рубля, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ УФССП по <адрес> Боровское РОСП УФССП России по <адрес> вынесло постановление о возбуждении исполнительного производства № на основании исполнительного листа №, выданного Боровским районным судом на основании решения суда по делу №. В связи с тем, что в рамках исполнительного производства имущество подлежащее реализации не было реализовано в Банк ВТБ (ПАО) поступило предложение от УФССП по <адрес> Боровское РОСП УФССП России по <адрес> оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Право собственности на квартиру перед Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес Тону Л. было направлено требование о необходимости освобождении объекта недвижимости, а также необходимости передачи его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования по настоящее время не исполнены. В связи с чем просили ФИО1 Тону Л. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Калужская обл,. <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, связанные с обращением в суд настоящим исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, заслушав заключение прокурора <адрес> полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть ФИО1 членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Боровским районным судом было вынесено заочное решение о взыскании с Тону ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 3316665 19 копеек, государственной пошлины 24783,33 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. установив первоначальную продажную цену в сумме 2350000,00 рубля, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по <адрес> Боровское РОСП УФССП России по <адрес> вынесло постановление о возбуждении исполнительного производства № на основании исполнительного листа №, выданного Боровским районным судом на основании решения суда по делу №.

Как следует из материалов дела в рамках исполнительного производства имущество подлежащее реализации не было реализовано в Банк ВТБ (ПАО) поступило предложение от УФССП по <адрес> Боровское РОСП УФССП России по <адрес> оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Право собственности на квартиру перед Банком ВТБ (ПАО) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика Тону Л. было направлено требование о необходимости освобождении объекта недвижимости, а также необходимости передачи его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования по настоящее время не исполнены.

Как установлено в судебном заседании ответчик по указанному адресу не проживает, вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Отсутствие ответчика длительный период времени в спорном жилом помещении не является временным и вынужденным, носит постоянный характер. Ответчик не предпринимал попыток вселения в квартиру истца, интерес в пользовании спорным жилым помещением утратил с момента выезда, а потому суд приходит к выводу, что регистрация ответчика носит формальный характер.

При указанных обстоятельствах, иск истца подлежит удовлетворению по указанным им основаниям.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд считает обоснованным требования истца в части взыскания судебных расходов по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Толу ФИО10 (№) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Толу ФИО9 (№) с регистрационного учета компетентными органами по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий