Дело № 2-131/2025
УИД 69RS0034-01-2025-000082-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 г. г. Удомля
Удомельский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Панус К.И.,
с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,
ответчика ФИО3,
при ведении протокола помощником судьи Вохлаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на 1/2 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 98,4 кв.м., и на 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, общей площадь 1 841 кв.м.
В обоснование требований указано, что с 1988 года истец проживает в 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также владеет и пользуется 1/2 данного земельного участка. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, в том числе поддерживает жилой дом в состоянии пригодном для проживания, производит текущий и капитальный ремонт (меняла оконные рамы, перекладывала печь, красила фасад дома, оплачивает электроэнергию по лицевому счету №). Истец также пользуется земельным участком с кадастровым номером №, окашивает его, использует по целевому назначению (выращивает картофель, в теплице выращивает овощи и т.п.).
При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».
В ходе рассмотрения дела ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве ответчика, также к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3
Определением суда от 23.04.2025 производство по делу по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приобретательной давности прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей.
В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 заявленные требования о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности поддержали по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО3 не возражал по заявленным требованиям, пояснил, что дом является двухквартирным. ФИО4 владеет своей квартирой № 2 на протяжении 30 лет, споров у них не возникает.
Представитель ответчика Администрации Удомельского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о движении дела на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайств не представили.
На основании части 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца, ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункта 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце 1 пункта 19 данного постановления также разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеуказанных норм права давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 27.10.1992 ФИО4 главой Администрации Удомельского сельского Совета выдано свидетельство о праве собственности на землю № 800 в <адрес> площадью 0,18 га для приусадебного хозяйства.
В представленной филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области копии межевого дела на спорный земельный участок, имеется свидетельство № 801 на право собственности за землю, выданное 27.10.1992 ФИО3 В списке землепользователей <адрес> указаны ФИО4 и ФИО3 При этом у ФИО4 указана площадь земельного участка 0,04 га, у ФИО3 – 0,02 га.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.02.2025 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 841 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Статус объекта недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.
Объект недвижимости с кадастровым номером №, распложенный на земельном участке с кадастровым номером №, представляет собой одноэтажный жилой дом площадью 98,4 кв.м., 1987 года постройки. Правообладателем общей долевой собственности, 1/2 является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Государственная регистрация права произведена 25.07.2023.
Исходя из технического паспорта здания № 15-502, жилой дом <адрес> построен в 1987 году, имеет один этаж, два отдельных входа, площадь 98,4 кв.м., в том числе жилая 60,4 кв.м.
По информации Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 04.03.2025 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.
Согласно ответа ТУ Росимущества в Тверской области от 06.03.2025 в информационной базе федерального имущества сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.
Исходя из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, представленной Центральным территориальным отделом Управления по работе с сельскими территориями Администрации Удомельского муниципального округа, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 200 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов». Дом состоит из бревенчатого строения общей площадью 98,4 кв.м., 1987 года постройки. Указанный жилой дом принадлежит ФИО4 на основании записей в похозяйственных книгах 2007-2011 гг. № 8, 2012-2016 гг. № 9, 2017-2021 гг. № 1, 2022 – 2026 гг. № 2.
Управлением Росреестра по Тверской области представлены копии заявления ФИО3 от 20.07.2023 в Администрацию Удомельского городского округа Тверской области о регистрации права собственности на ранее учтенный объект недвижимости – 1232/1841 земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также решения мирового судьи судебного участка Удомельского района Тверской области от 19.11.2004, согласно которому за ФИО3 признано право собственности на 1/2 часть домовладения, стоящего из одноэтажного жилого дома № общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м. с надворными постройками в <адрес>.
Исходя из лицевой карты потребителя Удомельского участка АО «АтомЭнергоСбытТверь», ФИО4 с апреля 2014 года по март 2025 года регулярно производила оплату потребляемой электрической энергии по адресу: <адрес>.
На основании части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО8 следует, что ФИО4 проживает в квартире <адрес> с 1989 года. Ее отец ФИО3 проживает в квартире 1. В доме два отдельных входа. Споров по границам и пользованию у них не имеется. ФИО4 открыто и непрерывно пользуется и владеет своей частью дома, содержит в надлежащем состоянии.
Показания свидетеля согласуются с другими доказательствами по делу, подтверждают доводы истца и его представителей.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец подтвердила факт непрерывности и добросовестности владения более 15 лет на 1/2 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадь 98,4 кв.м.
Исследованные доказательства взаимно дополняют друг друга, согласуются между собой, поэтому оснований не доверять им у суда не имеется.
В настоящее время судебная практика определила подход к оценке понятия добросовестности при давностном владении, особенно с учетом разъяснений и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, а именно: для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества; добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности; понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы по его содержанию и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать свое владение.
Приобретая 1/2 жилого дома и право владения им, истец ФИО4 не совершила каких-либо самоуправных действий, направленных на завладение чужой собственностью, не преследовала какой-либо противоправной цели. При этом, используя дом, она заботится о данном недвижимом имуществе как о своем собственном и желает легализовать свое владение.
Таким образом, поведение истца, связанное с открытым пользованием 1/2 жилым домом в течение давностного срока без каких-либо притязаний со стороны государства и иных лиц, проявление длительной и деятельной заботы об оставшемся без хозяина имуществе позволяют ему, по убеждению суда, претендовать на приобретение этого имущества в собственность в силу приобретательной давности.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку удовлетворение искового заявления ФИО4 не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав заявителя, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 98,4 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.И.Панус
Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 г.
Председательствующий К.И.Панус