Гр. дело № 2-334\2023
УИД 39RS0011-01-2022-002026-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2023 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка
установил:
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований указали, что 06.07.2021 между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор №-КЗО\2021 аренды земельного участка с КН №, площадью 2799 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 1783832 руб. 87 коп., из которых недоимка составляет 1770260 руб. 87 руб. и пени в размере 13572 руб.00 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировал, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № за нарушение условий договора по оплате арендных платежей.
В процессе рассмотрения дела администрация заявленные требования дополнила, просили взыскать задолженность по арендной плате 3642260 руб. 87 коп., пени в размере 102770 руб. 09 коп., а всего 3745030 руб. 96 коп, а так же расторгнуть договор аренды за нарушение условий по оплате арендных платежей.
В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что все арендные платежи погасил, как только получил претензию администрации от 26.01.2023, задолженности не имеет. При этом он был лишен начать строительство, поскольку разрешенное использование земельного участка не предусмотрено территориальной зоной по Правилам землепользования и застройки.
Выслушав ответчика, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 06.07.2021 г. между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор №-КЗО/2021 аренды земельного участка с КН №, со сроком действия договора пять лет, площадью 2799 кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по <адрес>, в <адрес>.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.
По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в сумме 7488 000 руб. ежеквартально равными частями от годового размера до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря отчетного года (п. 3.3 договора). Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю ( п. 3.7 договора).
Из расчета арендной платы, представленной к материалам дела, следует, что ответчик с 10.10.2022 г. не вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок в установленные договором сроки.
09.11.2022 г. в адрес ответчика администрация направила претензию, в которой предложила ему в срок до 10.12.2022 г. оплатить задолженность по арендной плате, пени за земельный участок, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договора аренды, в связи с наличием задолженности.
Доказательств получения данной претензии ответчиком материалы дела не содержат, ответчик ее получение отрицал.
Так же из материалов дела следует, что администрация 26.012023 направила ФИО2 претензию, из которой следует, что администрация в срок до 01.03.2023 предложила ответчику оплатить арендную плату и пени в размере 1941772 руб. 69 коп.
Данная претензия была ответчиком получена и им исполнена 28.02.2023.
09 марта 2023 года ответчик оплатил и сумму задолженности по первоначальному иску.
Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как уже указано выше задолженность по арендным платежам и пени ответчиком погашена, в настоящее время задолженности по арендным платежам и пени у ответчика перед администрацией не имеется.
Однако учитывая, что заявленная ко взысканию задолженность была погашена ответчиком в период, когда иск находился в суде, заявленные требования администрации подлежат удовлетворению, однако решение исполнению не подлежит.
Вместе с тем, требования администрации о расторжении договора аренды № -КЗО\2021 от 06.07.2021 года в отношении земельного участка с КН № суд находит не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно статье 619 ГК РФ если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как уже указано выше, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» направляла ФИО2 претензию от 09.11.2022 г. о необходимости погашения арендной платы только за один период, и предложила явиться для досрочного расторжении договора аренды земельного участка.
Однако на момент направления претензии, у истца не имелось такого основания, как невнесение двух арендных платежей подряд.
Однако когда появилось такое основание, и администрация направила претензию о необходимости оплаты, данная претензия ответчиком была исполнена в срок, указанный в претензии.
Таким образом, условий, необходимых для расторжения договора аренды по настоящему делу не установлено.
Кроме того, истцом не был соблюден и досудебный порядок, предусмотренный для расторжения договора.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26926 руб.
В силу ст. 1144 НПК РФ подлежат отмене и принятые в рамках рассмотрения дела меры по обеспечению иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области » удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате в размере 3642260 руб. 87 коп, задолженность по пени в размере 102770 руб. 09 коп., а всего 3745030 (Три миллиона семьсот сорок пять тысяч тридцать ) руб. 96 коп.
Решение в указанной части в исполнение не приводить, в связи с полным погашением задолженности.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в размере 26926 (Двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать шесть) руб.
В удовлетворении требований администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области » в части расторжения договора №-КЗО/2021 аренды земельного участка с КН №, площадью 2799 кв.м, расположенного в <адрес>- отказать.
Отменить меры, принятые определение суда от 18 января 2023 года в части наложения запрета Управлению Росреестра по Калининградской области на совершение регистрационных действий, связанных с регистрацией сделок по отчуждению земельного участка с КН №, площадью 2799 кв.м, расположенного в <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено окончательно 30.03.2023 г.
Судья подпись В.В. Сайбель
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
Суда Калининградской области: В.В. Сайбель