РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года г.Щекино Тульская область
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,
при секретаре Столяровой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2132/2025 (71RS0015-01-2025-000880-77) по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 14.10.2004 приобрела у ФИО4 за 80 000 руб. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, Зайцевский сельский округ, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на основании записи в похозяйственной книге, земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю№1194 от 04.06.1993. На дату достигнутой между сторонами договоренности жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы, в связи с чем, письменный договор купли-продажи между сторонами заключен не был, однако, фактически он был исполнен в полном объеме, поскольку ФИО4 передал ей (ФИО1) жилой дом и земельный участок, предоставив все документы за данные объекты недвижимости, а она (истец) передала ФИО4 денежные средства. Для того, чтобы она могла оформить право собственности на дом и земельный участок без участия ФИО4, он оформил на имя сожителя истца ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность, которой доверял ему оформить право собственности на дом и земельный участок, а в последующем заключить договор купли-продажи, также ФИО4 предоставил нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение дома и земельного участка. Вскоре после достигнутой договоренности ФИО5 заболел, в связи с чем, не смог оформить все документы на дом и земельный участок. 25.02.2023 ФИО4 умер, в связи с чем, она (ФИО1) не имеет возможности оформить право собственности. Указала, что она фактически пользуется спорным жилым домом и земельным участком с 14.10.2004, следит за его состоянием, несет бремя содержания, оплачивает ЖКУ. Границы земельного участка определены на местности забором, местоположение которого не менялось. Фактическая площадь земельного участка составляет 1 273 кв.м. Полагает, что у нее возникло право собственности на спорные земельный участок и дом.
Просит суд признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Зайцевский, <адрес>, а также на земельный участок, площадью 1 273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Зайцевский, <адрес>, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 10.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрации г.Тулы.
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 26.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 22.07.2025 гражданское дело передано по подсудности в Щекинский межрайонный суд Тульской области.
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 28.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, Ленина В.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 28.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО12, министерство природных ресурсов и экологии Тульской области, администрация МО Щекинский район.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требований поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала, подтвердив, что в 2000-х годах спорный дом и земельный участок были проданы ФИО1, претензий к истцу не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерства природных ресурсов и экологии Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст.243 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО4 являлся собственником жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой главного управления администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу от 24.04.2024 №121, выпиской из похозяйственной книги от 17.06.2025 №ПО/ВХ-1226.
Также ФИО4 являлся собственником земельного участка, площадью 0,145 га, расположенного по адресу: <адрес>, Зайцевский сельский округ, участок №, на основании решения администрации Зайцевского сельского Совета Ленинского района от 09.10.1992 №313, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведения от 25.04.2024 №КУВИ-001/2024-115183272, от 28.05.2024 №КУВИ-001/2024-143244511.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
После смерти ФИО4 наследственное дело к его имуществу не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел, размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Проверяя доводы истца о том, что с 2004 года она пользовалась спорным земельным участком и жилым домом, суд исходит из следующего.
Из доверенности от 14.10.2004 усматривается, что ФИО4 уполномочил ФИО5 быть его представителем в органах, осуществляющих государственную регистрацию права по вопросу оформления документов на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: <адрес>, ленинский район, Зайцевский сельский округ, <адрес>, зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками при нем, получить свидетельство о государственной регистрации права, а затем продать жилой дом с надворными постройками и земельным участком при нем за цену и на условиях по его усмотрению.
Из согласия супруга на совершение сделки другим супругом от 23.06.2004 усматривается, что ФИО3, состоящая в браке с ФИО4, дала согласие супругу произвести отчуждение земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 01.10.2007 ФИО5, действующий от имени ФИО4, и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 450 кв.м., и жилого дома, площадью 55,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Зайцевский сельский округ, <адрес>, участок №, за 80 000 руб.
В установленном законом порядке право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
Истцом представлены квитанции об оплате ЖКУ за жилой дом за 2019-2021 годы.
Ответчик ФИО3 в заявлении от 09.07.2025 подтвердила, что спорный земельный участок и жилой дом были проданы.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что проживает в жило доме, расположенном по адресу: <адрес>, Зайцевский сельский округ, <адрес>, который располагается напротив жилого <адрес>. Ей известно, что ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, Зайцевский сельский округ, <адрес>, участок №, более 20 лет, границы земельного участка определены на местности претензий со стороны третьих лиц она не слышала.
Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Зайцевское, <адрес>, является деревянным жилым домом, 1992 года постройки, площадью 55,1 кв.м., располагается в кадастровом квартале 71:22:020101 на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством.
В план-схеме границ земельного участка, подготовленном ООО «Формат Эксперт Сервис», отражено фактическое расположение спорного земельного участка и жилого дома на местности.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Зайцевский, <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. При проведении кадастровых работ границы земельного участка были определены исходя из фактического местоположения границ на местности, которые существуют более 15 лет. Площадь земельного участка составила 1 273 кв.м., земельный участок располагается в кадастровом квартале 71:22:020101. кадастровым инженером определены следующие границы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, площадью 55,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с/с Зайцевский, <адрес>, а также земельным участком, площадью 1 273 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с/с Зайцевский, <адрес>, жилой дом расположен на указанном земельном участке, границы земельного участка определены на местности, существуют более 15 лет, предыдущий собственник жилого дома и земельного участка умер, суд приходит к выводу к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Зайцевский, <адрес>, и земельный участок, площадью 1 273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Зайцевский, <адрес>.
Поскольку в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО14, определены границы спорного земельного участка, претензий от собственников смежных земельных участков по границам участка не имеется, наложения земельных участков не установлено, то суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО14, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Зайцевский, <адрес>, и земельный участок, площадью 1 273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Зайцевский, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Установить границы земельного участка согласно межевому плану от 13.05.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО14, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2025.
Председательствующий /подпись/ А.Б.Шлипкина