Решение по делу № 2-3421/2021 от 29.08.2022 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

положения

<адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от 06.07.2020 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.08.2020 года за №№ что подтверждается выпиской из ЕРГН от 16.11.2021 года. Решением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 09.08.2021 года, приостановлено осуществление кадастрового учета указанного земельного участка, в связи с отсутствием в представленных документах сведений о местоположении границ земельного участка. Представленный межевой план, выполненный по результатам кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка не содержит документа, являющегося основанием для выполнения указанных работ. Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 19.07.2С21 года, границы земельного участка истца подлежат уточнению согласно представленных координат. Согласно представленному межевому плану от 19.07.2021 года, иных смежных земельных участков у участка, принадлежащего истцу нет, так как фактически происходит уточнение земельного участка под средней частью дома блокированной застройки, а смежные блоки не проходили процедуру приватизации. Границы земельного участка от точки н1 до точки н1 - земли, находящиеся государственной (муниципальной) собственности, в соответствии с ч.1 ст.39, ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и письма Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 №ОГ-Д23-1683 не проводилось. В качестве подтверждения конфигурации в исходные данные внесен технический паспорт 2010 года. Площадь, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на спорный земельный участок 600 кв.м., соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, а также площади, указанной в межевом плане. Фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению, указанному в правоустанавливающем документе.

Далее истец уточнил исковые требования, согласно которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:04:0034001:536 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными эксперта ФИО13 а именно:

<адрес>

Истец ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала исковое заявление, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель истца ФИО7 действующая по доверенности явилась в судебное заседание, поддержала исковое заявление, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО9 действующий по доверенности явился в судебное заседание возражал против искового заявления, просил суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО10 – ФИО11 действующий по доверенности явился в судебное заседание возражал против искового заявления, просил суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 явился в судебное заседание, поддержал исковое заявление, просил суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Третье лицо ФИО12 явилась в судебное заседание, поддержала исковое заявление, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной судебной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ установлена принадлежность ФИО14 приложения к решению исполнительного комитета Качинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче гражданам Украины земельных приусадебных участков в частную собственность» о передаче в частную собственность земельного участка по адресу: <адрес>, оформленного архивной выпиской № м/101 от 25.07.2016г., выданной ГКУ «<данные изъяты>». Признано за ФИО17 право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в порядке наследования по закону после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения недвижимого имущества от 10.07.2020г. ФИО16 передала в дар ФИО6 недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО6 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным межевого плана от 19.07.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1, определено местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 632 кв.м.

Решением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено осуществление кадастрового учета указанного земельного участка, в связи с тем, что в ходе рассмотрения представленного межевого плана было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка на момент его образования и отраженной в Техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также указанный Технический паспорт на жилой дом не подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Рекомендовано включить в межевой план документ, содержащий сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Согласно данным межевого плана от 19.07.2021г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1, определено местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Площадь земельного участка составляет 632 кв.м.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2022г. № №, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>: площадь данного участка составляет 600 кв.м., дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ., вид развешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правоустанавливающим документом в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Решение Качинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче гражданам Украины земельных приусадебных участков в частную собственность».

Как следует из материалов дела, отсутствуют графические материалы и каталоги координат к решению Качинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче гражданам Украины земельных приусадебных участков в частную собственность», а так же техническая документация по землеустройству, проект отвода на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кадастровые планы земельных участков, содержащие каталог координат поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка.

Согласно ответу ГУП города Севастополя «БТИ» № от 03.12.2021г. копии технической и правовой документации на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, т.к. отсутствует техническая инвентаризация объекта.

Согласно ответу Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя на запрос от 13.12.2021г. № в архивах Регистрационной службы Главного управления юстиции Украины в г. Севастополе и Главного управления Госземагентства Украины отсутствует архивная документация в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что определить документальные (юридические) границы (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> переданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. №, не представляется возможным, поскольку в ЕГРН и в документации, на основании которой был передан земельный участок в собственность, отсутствует одна из основных характеристик - местоположение, позволяющее определить соотносимость испрашиваемого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указан порядок согласования местоположения границ земельных участков. В соответствии с вышеуказанной статьей, если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ испрашиваемого земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (далее – заинтересованные лица), если уточнены границы участка, в отношении которого проводились работы, или смежных участков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно с ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона №218-ФЗ), в том время как в силу п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ копия документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке является основанием для исключения сведений о наличии спора о местоположении границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель используются документы, подготовленные в результате проведения землеустройства. Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве).

В соответствии со ст. 17 Закона о землеустройстве порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о земельных участках, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке.

Местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательств о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 № 221-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» экспертом установлено, что площадь земельного участка № <адрес>, переданного ФИО19 Абдураману, согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет 600 кв.м.

Площадь земельного участка согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 - 630 кв.м., что соответствует сведениям о площади данного земельного участка согласно Решению от ДД.ММ.ГГГГ. №, в пределах 10% от исходной площади - 600 кв.м.

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Площадь земельного участка зависит от длин границ данного земельного участка и его местоположения.

При этом информация о местоположении и длинах границ земельного участка <адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ. №, отсутствует.

Как усматривается из материалов гражданского дела, имеется два технических паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>

- технический паспорт от 16.10.1987г.;

- технический паспорт от 08.07.2010г.

Графическая часть плана земельного участка <адрес> в технических паспортах 1987г. и 2010г. отличается друг от друга: земельный участок с момента 1987г. по 2010г. «увеличился» от жилого дома в сторону <адрес>.

В техническом паспорте от 16.10.1987г. не указана площадь земельного участка № по <адрес> на момент проведения инвентаризации в 1987г.

В техническом паспорте от 08.07.2010г. указана общая площадь «увеличенного» земельного участка № по <адрес> на момент проведения инвентаризации в 2010г. - 2064 кв.м.

Габариты земельного участка № по <адрес> от жилого дома в сторону <адрес> согласно техническому паспорту 2010г. составляют 15.50 м и 23.50 м.

При этом ограждение данной территории указано только с левой стороны (ограждение № в техническом паспорте) и частично со стороны жилого дома (ограждение № в техническом паспорте). Иные границы земельного участка от жилого дома в сторону <адрес> отображены пунктирной линией (отсутствие ограждения).

Таким образом, указанные габариты территории от жилого дома в сторону <адрес> в техническом паспорте 2010г., являются ориентировочными.

Исходя из проведенного анализа, эксперт приходит к выводу о том, что определить, является ли площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., образованная проекцией границ земельного участка, указанных в межевом плане, площадью земельного участка №а, переданного на основании Решения от 23.05.1997г. №, не представляется возможным.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2022г. № №, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствует информация о наличии в границах данного земельного участка объектов недвижимости.

Жилой дом по адресу: <адрес> частично расположенный в границах земельного участка согласно межевому плану от 26.03.2022г., прошел процедуру государственного кадастрового учета, объекту присвоен кадастровый номер - №

Определить соотносимость испрашиваемого земельного участка по объектам недвижимости, расположенных в границах земельного участка, не представляется возможным.

Согласно Решению от ДД.ММ.ГГГГ. № месторасположение земельного участка № переданною ФИО18, - <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, местоположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, - <адрес>

Согласно техническому паспорту от 16.10.1987г. и техническому паспорту от 08.07.2010г., адрес жилого дома указан как <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, местоположение здания (жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, ФИО2 и ФИО4, - <адрес>

Таким образом, адресная часть объектов недвижимости - земельного участка, переданного на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ. №, и жилого дома согласно техническим паспортам 1987 г. и 2010г., не соответствует друг другу.

Согласно материалам гражданского дела правообладателями здания (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются: ФИО8 (1/3 доли); ФИО6 (1/3 доли); ФИО10 (1/3 доли).

В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 26.03.2022г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1, будет нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов в отношении жилого дома литер «А» и иных объектов, расположенных в границах домовладения <адрес>

Согласно выводам заключению эксперта <данные изъяты> определить документальные (юридические) границы (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, переданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. №, не представляется возможным.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами (согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО1), не возможно, поскольку:

- фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует границе данного земельного участка согласно сведениям межевого плана от 26.03.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям межевого плана от 26.03.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1, пересекают части жилого дома, находящиеся в пользовании ФИО8 и ФИО6 (часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО6 будет расположена за установленной границей земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6); часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО8 будет расположена В установленной границе земельного участка с кадастровым номером № (ФИО5));

- определить соотносимость земельного участка, переданного на основании Решения от 23.05.1997г. №, и земельного участка, указанного в межевом плане от 26.03.2022г., по основным характеристикам, не представляется возможным;

- дополнительная характеристика - адресная часть объектов недвижимости - земельного участка, переданного на основании Решения от 23.05.1997г. №, и жилого дома согласно техническим паспортам 1987 г. и 2010г., не соответствует друг другу;

- нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов в отношении жилого дома литер «А» и иных объектов, расположенных в границах домовладения <адрес>

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны не заявляли.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Указанное явилось основанием для обращения с настоящим иском, ввиду того, что истец полагает, что защита его нарушенного права возможна путем установления фактических границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального Закона Российской Федерации №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального Закона Российской Федерации №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Под местоположением земельного участка понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 июля 2016 года №1421-О, от 19 декабря 2017 года №2942-О и др.); при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2017 года №1791-О и №1792-О и др.).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Закона о регистрации).

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, что предусмотрено пунктом 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 №688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства".

Согласно пункту 3 Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При этом установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Для разрешения спора об установлении границ земельного участка необходимо наличие земельного участка, как объекта недвижимого имущества с надлежащим образом установленными и внесенными в ЕГРН границами, а также наличие спора об установленных границах.

Таким образом, лицо, обратившееся с требованием об установлении фактических границ земельного участка должно иметь охраняемый законом интерес, быть собственником данного участка или его законным владельцем.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный в межевом плане от 26.03.2022г., подготовленном кадастровым инженером ФИО1, и земельный участок, переданный на основании Решения от 23.05.1997г. №, не является одним и тем же объектом недвижимости, поскольку отсутствует сведения о его местоположении, позволяющие определить соотносимость земельного участка, адресная часть земельного участка переданного на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома согласно техническим паспортам не соответствует друг другу, в связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю, ФИО3, ФИО8, ФИО12, ФИО10 об установлении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.