Дело № 2-50/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.
при секретаре Колосковой К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 17 января 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на торговый павильон,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание, а именно торговый павильон площадью 297 кв. м., расположенный по адресу: <...>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что в 2009 г. приобрел в собственность земельный участок, площадью 472 кв. м. с кадастровым номером 45:09:020208:77, расположенный по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что указанный земельный участок был переведен из категории земель для ведения личного подсобного хозяйства в категорию земель для общественно-деловых целей, им был возведен на указанном земельном участке торговый павильон, который был подключен к электроснабжению, водоснабжению. 21.03.2013 г. объекту недвижимости был присвоен кадастровый №. Постройка торгового павильона соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Управлением Росреестра по Курганской области в Куртамышском МО было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект, так как Администрацией г. Куртамыша письменного разрешения на строительство указанного объекта ему не выдавалось. Администрацией Куртамышского МО ему было отказано в выдаче вышеназванного разрешения, поскольку торговый павильон уже возведен.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО Курганской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на торговый павильон подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.04.2009 г. ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 472 кв. м., с кадастровым номером №, истцу выдано свидетельства о государственной регистрации права №
В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке истец за счет собственных средств возвел здание торгового павильона без необходимых разрешительных документов на строительство.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно акту о выполнении ТУ № 1 от 21.06.2013 г. и акта о технологическом присоединении от 21.06.2013 г. комиссией филиала «Западные электрические сети» ОАО «ЭнергоКурган» был произведен осмотр павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Комиссией было установлено, что осуществлено фактическое присоединение павильона к электрическим сетям ОАО «Курганэнерго».
24.07.2013 г. между ФИО1 и ОАО «ЭК «Восток» был заключен договор энергоснабжения № 60229468 на подачу электроэнергии в торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки № 346 от 06.12.2013 г. сектора архитектуры и строительства <адрес> следует, что перевод разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для общественно-деловых целей» не противоречит Правилам землепользования и застройки территории <адрес>.
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 22.03.2013 г. следует, что объекту недвижимости, расположенному по вышеуказанному адресу, присвоен кадастровый №.
Согласно решению, выданному Администрацией Куртамышского МО, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство торгового павильона по адресу: <адрес>, в связи с тем, что павильон уже построен, отсутствует градостроительный план земельного участка.
Из уведомления Управления Росреестра по Курганской области № КУВД – 001/2022-40578186/2 от 19.10.2022 г. следует, что государственная регистрация права в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № приостановлена из-за выявленных нарушений: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Из технического плана объекта незавершенного строительства от 27.02.2013 г. следует, что при его оформлении отсутствовала проектная документация и технический паспорт. Из-за отсутствия проектной документации характеристики объекта незавершенного строительства были изображены в заключении по результатам натурного обследования объекта незавершенного строительства и показали: вид объекта представляет собой здание, назначение: торговый павильон, одноэтажный, подземные этажи отсутствуют, материал наружных стен деревянный, общей площадью 297 кв. м. Степень готовности объекта составляет 70%.
В 2009 г. МУП «Куртамышское архитектурно-планировочное бюро» был разработан эскизный проект спорного павильона.
Из ответа на запрос Отдела строительства Администрации Куртамышского МО № 7017 от 20.12.2022 г. следует, что по результатам визуального осмотра установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует основным строительно – техническим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание торгового павильона, расположенного на земельном участке, собственником которого он является, в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание торгового павильона общей площадью 297 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание торгового павильона удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на здание торгового павильона общей площадью 297 кв. м, с кадастровым номером 45:09:020208:447, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
Судья Т.В. Половникова