Решение по делу № 2-125/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-125/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

при секретаре Новиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края, Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к А.Г.З. о взыскании арендной платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края и Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» обратились в суд с исковым заявлением к А.Г.З., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды от ... ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Степновский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, права и обязанности по которому переданы А.Г.З. (далее - арендатор, ответчик) на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ... ..., заключенного .... Срок действия договора аренды от ... ... истек ....

В соответствии с законом Ставропольского края от 07.12.2020 № 138-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с 01.01.2021 на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 21.11.2020 № 725-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство) от 04.03.2021 №123,

ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от 01.09.2021 № 788 предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Арендная плата установлена договором аренды от ... ....

Согласно пункту 4.4.8 договора аренды от ... ... арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной плате, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за земельный участок на 1 января каждого года.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды от ... ..., арендатор не исполняющий обязательств по внесению арендной платы уплачивает неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ... ... с кадастровым номером ... за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере ... копеек - по основному долгу (задолженность на ..., за период с ... по ...), а также в размере ... копеек - по пени (за период с ... по ...). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет ....

Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ... ... с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ... ... в случае неисполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от ... ..., министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Просит взыскать с А.Г.З. в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ... по ..., включая задолженность на ..., по договору аренды от ... ... в размере ....

Взыскать с А.Г.З. в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ... по ..., по договору аренды от ... ... в размере ...

Представитель истцов в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству просит провести судебное заседание без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – А.Г.З., в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и выводы суда основаны на следующем.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и не опровергается сторонами, что между администрацией Степновского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды от ... ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., адрес: ...: для сельскохозяйственного производства, права и обязанности по которому переданы А.Г.З. (далее - арендатор, ответчик) на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ... ..., заключенного .... Срок действия договора аренды от ... ... истек ....

Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство) от 04.03.2021 ...,ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от ... ... предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края.

Арендная плата установлена договором аренды от ... ....

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ... ... с кадастровым номером ... за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере ... - по основному долгу (задолженность на ..., за период с ... по ...), а также в размере ... копеек - по пени (за период с ... по ...). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет ....

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Условиями вышеуказанного договора аренды земельных участков установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, заключив договор аренды земельного участка, принял на себя обязательства нести ответственность за исполнение своих обязательств перед арендодателем. Неисполнение им обязательств подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка, и не оплачивал арендную плату в срок, в связи с чем, истцы правомерно требует взыскания образовавшейся задолженности.

Представленный истцом акт расчета размера задолженности к договору аренды земельного участка от ... ..., судом проверен, ответчиком не оспорен, своего расчета им не представлено, является допустимым доказательством по делу.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета Степновского муниципального округа Ставропольского рая в размере ...

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края к А.Г.З. о взыскании арендной платы, пени– удовлетворить.

Взыскать с А.Г.З. в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения ... «Земельный фонд ...» задолженность по арендной плате за период с ... по ..., включая задолженность на ..., по договору аренды от ... ... в размере ...

Взыскать с А.Г.З. в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения ... «Земельный фонд ...» пеню за период с ... по ..., по договору аренды от ... ... в размере ...

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам: Основной долг:

...

Взыскать с А.Г.З. в бюджет администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере ...

В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Степновский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года.

Председательствующий судья - М.Е. Котляров