Дело № 2-1636/2023
УИД 70RS0002-01-2023-002857-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Мельничук О.В.,
при секретаре: Ивановой Л.С.,
помощник судьи: Авдеева Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска, указав, что Постановлением Администрации города Томска от <дата обезличена> ему был выделен земельный участок <номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>. На указанном земельном участке ФИО3 в составе гаражно-строительного кооператива «Просторный» был построен гаражный бокс, общей площадью 18,8 кв.м., который не был оформлен надлежащим образом. Паевые взносы выплачены полностью, задолженность по членским взносам отсутствует. Для ввода в эксплуатацию самовольно возведенный объект капитального строительства, истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска, в чем ему было отказано. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем и обратился в суд.
Просит признать за ним (ФИО3) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>, который в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования в полном объеме, дополнительно пояснял суду, что истец стал членом гаражного кооператива в <дата обезличена> г. Изначально было вынесено постановление о выделении земельного участка для эксплуатации гаражных боксов в строении, в <дата обезличена> г. земельный участок под гаражами предоставили в долевую собственность членов кооператива. После этого большинство членов кооператива до <дата обезличена> г. в упрощенном порядке зарегистрировали свое право собственности на гаражные строения. Истец не успел сделать это вовремя. В связи с чем вынужден обратиться за узакониванием гаража в судебном порядке.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.
Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку у истца не имеется задолженности по выплате паевых взносов, спорный гаражный бокс находится в нормальном состоянии, не рушится и не создает угрозу для жизни и безопасности третьих лиц.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании, письменными материалами дела, выпиской
из ЕГРН от <дата обезличена> на гаражный бокс <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен>, подтверждается факт постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.
<дата обезличена> по ходатайству членов ГСК «Просторный» Постановлением администрации города Томска <номер обезличен> был предоставлен земельный участок в общую долевую собственность по адресу: <адрес обезличен> для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Согласно данному постановлению истцу была предоставлена земля в долях: <номер обезличен>.
Как следует из справки от <дата обезличена>, выданной председателем ГСК «Просторный», ФИО3 является членом ГСК «Просторный» и имеет во владении гаражный бокс <номер обезличен>, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>, подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО3 является членом ГСК «Просторный», расположенный по адресу: <адрес обезличен> гаражный бокс <номер обезличен> находится в его владении и пользовании, паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет, что стороной ответчика не оспаривается.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта, выполненное ООО «Проект Томск» по состоянию на <дата обезличена> следует, что при проведении обследования гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению «Гаражный бокс».
Согласно выводам заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> ООО «Томский экспертный центр» бюро оценки и экспертизы, размещение нежилого помещения (гаражный бокс <номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарным нормам и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии с заключением <номер обезличен> «Проект Томск» от <дата обезличена>, нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 – супруга ФИО3 пояснила, что они совместно с супругом пользуются гаражным боксом, состояние гаража оценивает как хорошее. Задолженности перед кооперативом истец не имеет, иных лиц претендующих на право собственности на спорный гараж не имеется, ничьи права и интересы не нарушаются. Истцом используется по назначению.
Доказательств обратного не представлено.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, категория земель: земли населенных пунктов.
Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, пояснения свидетеля, суд приходит к выводу, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, построено на земельном участке и предоставлено истцу, в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно, самовольной постройкой по смыслу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ не является.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражного бокса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований в полном объеме..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу <адрес обезличен>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий: О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года