Решение по делу № 2-245/2023 от 23.05.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог.

Гр. дело № 2-245/2023 УИД 04RS0024-01-2023-000268-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года с. Хоринск

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., единолично, при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала-Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Байкальский Банк ПАО Сбербанк (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог. Исковое заявление мотивировано тем, что ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1089507 рублей на срок 120 месяцев, под 9,4% годовых.

Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 560371,73 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 553790,02 рублей, просроченные проценты - 6581,71 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,2 кв. м, этаж 11, кадастровый №, адрес: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО1, в связи, с чем истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 560371,73 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14803,72 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,2 кв. м, этаж 11, кадастровый №, адрес: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере 4258400 рублей (в соответствии с заключением о стоимости имущества).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным. Об уважительности причины неявки сведений в суд не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам и приходит к следующему.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из пункта 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» на сумму 1089507,00 рублей на срок 120 месяцев, под 12% годовых. Согласно графика платежей, последний платеж -ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16025,43 руб.

По условиям кредитного договора, денежные средства предоставлены заемщику на приобретение квартиры, площадью 46,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту Заемщик предоставляет кредитору – объект недвижимости в залог квартиру находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору также был составлен договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С условиями кредитного договора, тарифами ФИО1 ознакомлен и согласен, о чем имеется собственноручная подпись.

Банком обязательства по предоставлению денежных средств были исполнены в полном объеме путем зачисления денежных средств на счет ответчика ФИО1

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О потребительском кредите (займе)», при нарушении заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита банк-кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления. (ч. 2 ст. 14 Закона N 353-ФЗ).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет 577533,86 руб., в том числе: задолженность по неустойке – 17162, 13 рублей, на просроченные проценты -648, 01 рублей, задолженность на просроченную ссудную задолженность -3963, 57 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 12550,55 рублей, просроченные проценты за кредит - 6 581,71 рублей, ссудная задолженность – 553790,02 рублей.

Между тем, истцом в материалы дела не представлена выписка по счету, из указанного расчета непонятно с какого времени ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, каким образом нерегулярно и в недостаточном объеме вносит платежи.

В исковом заявлении Банк указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 560371,73 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 553790,02 рублей, просроченные проценты - 6581,71 рублей, что не соответствует расчету, предоставленному суду.

На судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в исковых требованиях о досрочном взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора отказать, поскольку истцом суду не представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала-Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Цыбикдоржиева