Решение по делу № 2-333/2025 от 26.05.2025 - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-333/2025

УИД 39RS0009-01-2023-000334-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, указывая, что 17 декабря 2020 года на основании договора купли-продажи он приобрёл индивидуальный жилой дом площадью 92,5 кв.м. с земельным участком под ним площадью 424 кв.м с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> Учитывая состояние дома, который более 20 лет не эксплуатировался по назначению, истец обратился в проектную организацию ООО «ВитаСтройПроект» с целью определения технического состояния дома, обследования несущих и ограждающих конструкций. По результатам обследования дома были изготовлены Проект «Техническое заключение» и Проект «Архитектурные решения» с выводами и рекомендациями по сохранению дома, его конструкций, внешнего облика, необходимостью выполнения видов работ согласно перечня стр. 8 Проекта «Техническое заключение». После чего, руководствуясь выводами и рекомендациями проекта «Техническое заключение» и в соответствии с проектом «Архитектурные решения», истцом были выполнены рекомендованные виды строительных работ из указанного перечня стр. 8, по реконструкции перепланировке и переустройству дома. Истец указывает, что выполняя строительные работы, согласно перечня стр. 8 проекта «Техническое заключение», он не знал, что пристройка к дому входной группы является реконструкцией, которую необходимо было согласовать с администрацией, подав уведомление о начале реконструкции, и получить разрешение на её проведение, а в дальнейшем, подать Уведомление о завершении реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию. А потому, при подаче документов на регистрацию изменений в кадастровый учёт в Управление Росреестра по Калининградской области, ему было отказано, так как дом приобретён по ипотеке, находится в залоге у банка и требуется письменное согласие залогодержателя на реконструкцию дома, а банк даёт согласие только при согласовании с администрацией и положительного решения, которого у истца нет. 28.01.2025 истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию МО «Гвардейский муниципальный округ» о согласовании реконструкции дома в досудебном порядке, так как ранее ему ничего не было известно об установленном законном порядке проведения таких работ, и работы проводились без получения разрешительных документов. В ответе от 17.02.2025 указывалось, что здание, возведенное без получения необходимых согласований, разрешений является самовольной постройкой в соответствии статьи 222 п.1 ГК РФ и право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Истцу было предложено в судебном порядке признать законность самовольной постройки. На основании изложенного, истец просит сохранить жилой дом номер <адрес> общей площадью 115,8 кв.м в реконструированном виде и признать за ним право собственности на указанный дом, площадью 115,8 кв.м, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 92,5 кв.м, КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2025, где в разделе 5 указано «ипотека в силу закона, срок действия с 30.12.2020 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита АО «Россельхозбанк»».

Дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 424+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем является с 30.12.2020 ФИО1, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с 30.12.2020 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита АО «Россельхозбанк».

С целью определения технического состояния и соответствия строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 заказан в ООО «ВитаСтройПроект» проект техническое заключение. Специалист ООО «ВитаСтройПроект» по обследованию зданий и сооружений пришел к выводу и составил рекомендации по результатам обследования, из которых следует, что во избежание дальнейшего разрушения индивидуального жилого дома и для сохранения его основных конструкций и внешнего облика, необходимо выполнить следующие виды работ: выполнить усиление несущих стен, провести демонтаж перегородок и восстановить новые, устранить дефекты и выполнить замену деревянных перекрытий, выполнить замену перемычек, выполнить горизонтальную гидроизоляцию несущих стен, выполнить капитальный ремонт кровли с заменой стропильной системы, выполнить замену покрытия кровли, установить новую водосточную систему, ремонт полов и стен в подвальном этаже, установить лестницу из подвального на первый этаж, выполнить замену полов, выполнить шумоизоляцию стен и перекрытий, выполнить замену оконных и дверных блоков, выполнить утепление внешних стен здания и кровли, выполнить планировку прилегающей территории, выполнить отмостку по периметру здания, выполнить замену сетей электроснабжения, здание подключить к системе водоснабжения, установить септик для сброса бытовой канализации. Работы по усилению и устранению дефектов строительных конструкций необходимо производить лицензированной организацией в соответствии со специально разработанными конструктивными и архитектурными решениями. После выполнения всех вышеперечисленных работ, обследованный жилой дом по ул. Советская 38 в г. Гвардейске Калининградской области, будет пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению, как жилое строение, не будет создавать угрозу для жизни людей, проживающих в доме. Температурно-влажностный режим в доме после реконструкции будет соответствовать нормативным, санитарно-эпидемиологические требованиям. Используемые при реконструкции материалы должны быть сертифицированы. Учитывая требования действующих нормативных документов по строительству, объёмно-планировочные и конструктивные параметры, рассматриваемого дома - позволяет считать возможным планируемую в нём реконструкцию, которая улучшает условия проживания жильцов, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создадут угрозы их жизни или здоровью. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» часть 1 «Общие требования» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве» часть 2 «Строительное производство», других нормативных документов, регламентирующих ремонтно-строительную деятельность, а также не ухудшать эксплуатационных качеств здания.

Также, ООО «ВитаСтройПроект» составлена проектная документация «Архитектурные решения» №.

В целях повышения благоустройства квартиры истцом самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- произведен капитальный ремонт кровли с частичной заменой элементов стропильной системы, с утеплением конструкции кровли каменной ватой, с заменой кровельного покрытия на металлочерепицу, с заменой водосточной системы;

- произведен капитальный ремонт несущих стен с усилением, устранением трещин и восстановлением отвалившейся штукатурки, с утеплением шумоизоляцией стен здания каменной ватой, с выполнением горизонтальной гидроизоляции несущих стен, с выполнением отмостки здания по периметру, с декоративной штукатуркой фасадов здания и обустройством цоколя;

- произведена замена деревянных перекрытий между первым этажом и мансардным с устранением дефектов, заменой пола с утеплением - шумоизоляцией каменной ватой и укладкой ламината на пол во всех помещениях мансардного этажа. (9)туалет - напольная плитка;

- устройство пола на 1 этаже с бетонная стяжкой с утеплением, устройством отопления «тёплый пол» и укладкой напольной плитки во всех помещениях первого этажа. Помещение 4ж – ламинат;

- в подвале (помещение - 0) с бетонной стяжкой, произведен косметический ремонт стен и потолков, с изготовлением и установкой лестницы на первый этаж;

- заменены все дверные блоки на новые и оконные блоки на ПВХ;

- произведен ремонт лестницы с первого этажа на мансардный этаж с установкой перил;

- На 1 этаже: - демонтирован дверной блок с холла ( помещение - 2) на кухню (помещение - 6) и (помещение - 14ж) гостиную, демонтировали печь на кухне и гостиной; - демонтирована перегородка между помещением - 14ж и помещением - 4ж и установлена новая левее на 1,85 м в сторону помещения - 4ж. Все новые межкомнатные перегородки выполнены с утеплением-шумоизоляцией каменной ватой, стены первого этажа оклеены флизелиновыми обоями и декоративная штукатурка. Потолки натяжные. Выполнена замена перемычек над дверным проёмом с хола (помещение - 2) на кухню (помещение - 6) и санузел (помещение - 3); - на кухне переустановили газовую плиту и раковину с левой стороны на правую; - в санузел (помещение - 3) установили сантехническое оборудование: угловую ванну, унитаз, раковину.

- На мансардном этаже: - выполнено освоение чердачных пазух в существующих границах путем демонтажа старых перегородок, разделявших помещения мансардного этажа с чердачным пазухами и устройством новых с шумоизоляцией, а также демонтаж печи в жилом помещении (помещение - 8), что позволило увеличить площадь холла (помещение - 7) с монтажом окна ПВХ, улучшить инсоляции помещения, организовать новое помещение (помещение - 9) туалет с шумоизоляцией и монтажом окна ПВХ, установкой унитаза и раковины. В помещениях мансардного этажа выполнено устройство новых потолков с окраской их водоэмульсионной краской, стены оклеены флизелиновыми обоями, отопление подвесные батареи;

- установлена пристройка. Для обеспечения нормального доступа в жилой дом, благоустройства, улучшения жилищных условий и сохранения тепла в доме, проектом «Архитектурные решения» предусмотрено организация входной группы, оборудованный крыльцом с навесом, с водоотводом и прихожей (помещение - 1). Прихожая пристроена к существующему зданию в пределах места допустимого размещения строения, выполнено из газосиликатного блока на капитальном фундаменте;

- выполнена замена системы электроснабжения дома;

- выполнен монтаж и подключение к системе водоснабжения и водоотведения;

- выполнена планировка и благоустройство придомовой территории;

- дом подключен к газораспределительной сети АО «Калининградгазификация», установлен двухконтурный газовый котел.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.02.2006, в жилом доме расположена одна квартира, количество жилых комнат – 3, общая площадь – 92,5 кв.м, жилая – 44,6 кв.м, вспомогательная – 47,9 кв.м, имеется отметка о том, что изменение площадей произошли за счет разборки печи, существовавшее ранее мансардное помещение, но не включенное в общую площадь.

В техническом паспорте на спорный дом, составленным ППК «Роскадастр» по состоянию на 14.01.2025 указано, что общая площадь здания – 115,8 кв.м, жилая – 64,2 кв.м, подсобная – 51,6 кв.м, в доме расположено 4 жилые комнаты, число этажей – 2, к дому имеется пристройка, построенная в 2021 году, площадью 12,6 кв.м, год постройки дома - 1945.

Судом установлено, что собственником дома во время выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения разрешение на выполнение этих работ не получено.

На обращение ФИО1 от 29.01.2025 глава администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» сообщил, что на земельном участке с КН № реконструкция объекта капитального строительства выполнена без разрешительной документации, то право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела возникла необходимость подтверждения допустимыми доказательствами выполнение реконструкции, переустройства и перепланировки с соблюдением строительных норм и правил.

Истцом в материалы дела представлен Акт экспертного исследования от 19.05.2025 № ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России, из выводов которого следует, что работы, произведенные в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> относятся к перепланировке, переустройству, реконструкции. Жилой дом с КН №, площадью 115,8 кв.м (площадь по техническому плану - 117,4 кв.м.), расположенный на земельном участке с КН №, адресу: <адрес> соответствует санитарно- эпидемиологическим, строительным нормам и правилам (СП 55.13330.20216 «Дома жилые одноквартирные»), противопожарным требованиям (СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), предъявляемым к индивидуальному жилому дому. Исследуемое здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованием установлено, что в рамках реконструкции жилого дома № 38 со стороны главного фасада здания возведена одноэтажная пристройка габаритными размерами 2,9 м х 2,03 м, в мансардном этаже освоена часть чердачных пазух путем переноса каркасных деревянных перегородок, при этом были выполнены следующие работы:

- со стороны главного фасада устроен заглубленный ленточный железобетонный фундамент размерами в плане 2,9 х 2,03м, цоколь высотой до 400мм.

- по верхнему обрезу фундамента устроена горизонтальная гидроизоляция и возведены стены пристройки, которые выложены в пределах первого этажа из газосиликатных блоков толщиной 250 мм. С наружной стороны стены утеплены пенополистиролом толщиной 50мм, с последующим нанесением защитного клеевого и декоративного слоев.

- частично в пределах мансардного этажа по существующим стенам (главный и дворовой фасады) первого этажа выполнена надстройка стен второго этажа высотой до 2,5м для устройства в них бокового освещения помещений мансарды через оконные проемы (слуховые окна). Надстройка выполнена из газосиликатных блоков, с наружной стороны стены утеплены пенополистиролом толщиной 50мм, с последующим нанесением защитного клеевого и декоративного слоев.

- перекрытие над пристройкой устроено по деревянным балкам перекрытия высотой 150мм, межбалочное пространство заполнено утеплителем из минваты и зашито со стороны потолка гипсокартонными листами, с наружной стороны устроено кровельное покртытие из металлочерепицы. Межэтажное перекрытие в здании реконструкции не подвергалось.- часть стропильных ног демонтирована и устроены новые стропильные ноги. Пространство между стропильными ногами заполнено минватой, на всю их высоту 150 мм. В подкровельном пространстве уложена паропропускная пленка, со стороны помещения установлена пароизоляционная пленка. Кровельное покрытие над жилым домом заменено и устроено из металлочерепицы, устроен организованный наружный водосток.

- оконные проемы как пристройки, так и всего дома в целом, заполнены оконными блоками из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами, входной дверной блок установлен стальной однопольный распашной.

- отделочные работы в помещениях жилого дома (за исключением санузла первого этажа) выполнены в полном объеме.

В рамках перепланировки помещений жилого дома выполнены следующие работы:

- изменена конфигурация помещений первого этажа путем демонтажа печи между комнатами «2-ж» и «Зж» (нумерация помещений согласно техническому паспорту по состоянию по состоянию на 16.02.2006) и переноса межкомнатной перегородки. Ранее существовавшая перегородка демонтирована, новая перегородка выложена из газосиликатных перегородочных блоков толщиной 100 мм с двухсторонней штукатуркой.

- в пределах мансардного этажа перенесены каркасные перегородки отделяющие чердачные пазухи от помещений, за счет чего увеличена площадь мансардного этажа.

В рамках переоборудования в жилом доме выполнены следующие работы:

- печь в помещении «2ж» и «3ж» демонтирована.

- выполнено устройство системы газоснабжения и газового оборудования в помещении пристройки.

- устройство автономной сети отопления квартиры и горячего водоснабжения от двухконтурного газового котла.

- устройство внутренних систем водоснабжения и водоотведения в помещениях кухни и санузла (прокладка трубопроводов).

- в помещении кухни и санузлов установлено сантехническое оборудование (ванна, унитаз, умывальник, раковина).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В силу подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Самовольная реконструкция жилого помещения влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником спорного индивидуального жилого дома, который расположен на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, собственником которого является также истец.

Реконструкция дома осуществлена истцом без получения необходимого разрешения органа местного самоуправления.

Органом местного самоуправления не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов муниципального образования, а также третьих лиц существованием спорного объекта в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, также не представлено доказательств нарушения требований СНиП и наличия угрозы жизни и здоровью проживающих в спорном жилом помещении граждан.

Отсутствие же акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что при проведении реконструкции, перепланировки, переустройства, принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, не были нарушены обязательные для применения строительные, санитарные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, сам реконструируемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства не нарушено, суд приходит к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

Поскольку произведенные истцом работы по реконструкции, перепланировке и переустройству дома повлекли изменение (увеличение) его площади, указанный дом в нынешнем состоянии можно признать новой вещью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 115,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 14.01.2025 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 115,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2025.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: М.Ю.Клименко