Решение по делу № 2-265/2023 от 06.12.2023 - об обязании нанимателя жилого помещения не чинить препятствия в проведении работ по капитальному ремонту.

Дело №2-265/2023

УИД: 24RS0047-01-2023-000144-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 об обязании нанимателя жилого помещения не чинить препятствия в проведении работ по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об обязании нанимателя жилого помещения не чинить препятствия в проведении работ по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>. Администрация предоставила нанимателю ФИО2 жилое помещение по указанному адресу по договору коммерческого найма жилого помещения. В соответствии с актом обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, требует проведения капитального ремонта. Между МКУ «Служба заказчика-застройщика» и ООО СК «ВАН» заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по капитальному ремонту двухквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо отселение жильцов указанного дома для проведения ремонтных работ. ФИО2 уведомлен о необходимости освобождения жилого помещения, однако отказывается освобождать жилое помещение, поясняя, что в ремонте не нуждается. Тем самым ответчик создает угрозу для проживания в жилом помещении и сохранении муниципального имущества.

В судебном заседании представитель истца - Администрации <адрес> ФИО4 поддержала уточненное исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить заявленные требования. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом лично, по месту жительства, путем вручения уведомления комиссией в составе Главы <адрес> и <адрес> ФИО5, ведущего специалиста жилищного отдела администрации <адрес> ФИО6, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял (л.д. 77, 79).

Представитель третьего лица МКУ «Служба заказчика-застройщика», ООО СК «ВАН» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда от них не поступало (л.д. 77, 78).

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, помощника прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

По смыслу указанных положений закона граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятные условия проживания.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2023 (л.д. 6-7).

10.02.2020 года между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 10.02.2020 года по 09.01.2021 года (л.д. 8-10).

Согласно п. 6.1 Договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания договора, то есть в данном случае с 10.01.2021. Однако, ФИО2 до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям МП ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 17.02.2020 года по настоящее время (л.д. 47).

Из акта обследования жилого помещения № 67 от 10.06.2021 по адресу: <адрес>., следует, что необходимо принять следующие меры для обеспечения безопасности и создания нормальных условий для постоянного проживания, а именно: выполнить устройство отмостки, устроить наружную заливку, выполнить подливку бетонного фундамента, произвести гидроизоляцию бетонного фундамента, заменить деревянные стулья, выполнить устройство фундамента под отопительной печью, заменить нижнюю обвязку, заменить рядовые венцы до оконных проемов, выполнить частичный ремонт наружной обивки стен, произвести вторичную конопатку наружных стен, произвести замену цокольного и чердачного перекрытий, заменить покрытие кровли с добавлением обрешетки, заменить оконные и дверные блоки, выполнить замену дощатого настила полов, выполнить внутреннюю отделку в помещениях, произвести большой ремонт отопительной печи с заменой варочной поверхности и дверок. Необходимо заменить ввод от траверсы до вводного автомата, произвести замену установленного вводного автомата, заменить электропроводку в квартире в соответствие с п. 2.1.1, п. 3.1.3, п. 7.1.33, п. 7.1.34 ПУЭ, в соответствии с ПУЭ п. 2.3, СП 6.13130 «Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требование пожарной безопасности» п. 4.6, п. 4.7. Также следует, что в <адрес> двухквартирном доме по указанному адресу, требуется устранение нарушения в соответствии с рекомендациями комиссии (л.д. 11).

25.10.2023 между МКУ «Служба заказчика-застройщика» и ООО СК «ВАН» заключен муниципальный контракт № 45 на выполнение работ по капитальному ремонту двухквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно которому, в период с 25.10.2023 по 04.12.2023 необходимо провести в спорном жилом помещении капитальный ремонт, при этом также необходимо отселить жильцов указанного дома для проведения ремонтных работ (л.д. 13-34).

24.10.2023 администрацией района предоставлено ФИО2 уведомление исх. № 6585-а от 23.10.2023 о необходимости освободить жилое помещение в срок до 30.10.2023 для производства ремонтных работ (л.д. 35).

Согласно Актам от 24.10.2023, от 08.11.2023 следует, что жилец ФИО2 отказался освобождать жилое помещение, писать заявление в администрацию <адрес> на предоставление другого жилья на период ремонта, пояснив, что ремонт ему (ФИО2) не нужен (л.д. 36, 55).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В силу вышеизложенных положений нормативных актов суд делает вывод, что ответчик обязан использовать спорное жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять установленные Законом требования.

Таким образом, действия ФИО2, в виде препятствия о допуске строительной организации по проведению капитального ремонта в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, создают угрозу для его (ФИО2) проживания в муниципальном жилом помещении и проживания соседей – жильцов <адрес> по адресу: <адрес>.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.).

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия проведению ремонтных работ, для чего обеспечить доступ строительной организации в квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается последний в уточненном исковом заявлении в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 НК РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 об обязании нанимателя жилого помещения не чинить препятствия в проведении работ по капитальному ремонту - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в проведении работ по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2023 года