УИД-45RS0004-01-2022-000450-30 Дело № 2-284/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 15 сентября 2022 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит двухквартирный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. Спорный земельный участок принадлежит сторонам пропорционально размеру жилых помещений (квартир). На предложение истца о добровольном определении порядка пользования земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем имеются основания для разрешения спора в судебном порядке. Адрес Обезличен не может быть отнесен к многоквартирному дому, поскольку не имеет элементов общего пользования и общего имущества, из каждого помещения имеется самостоятельный выход на прилегающую территорию общего пользования. Просит разделить земельный участок с кадастровым номером 45:04:020305:115 общей площадью 2013 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен, выделив в натуре долю ФИО1 в размере пропорционально размеру общей площади помещения №* с кадастровым номером 45:04:020305:883 в общей долевой собственности и долю ФИО2 в размере пропорционально размеру общей площади помещения №* в общей долевой собственности на земельный участок, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020305:115 общей площадью 2013 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, исключить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок, признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что между сторонами сложились конфликтные отношения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующему.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

На основании ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1). Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (п. 2).

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером 45:04:020305:115, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен, площадью 2013+/-16 кв.м., вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади квартир (л.д.17-22).

Здание с кадастровым номером 45:04:020305:470, расположено по адресу: Адрес Обезличен, площадью 134,4 кв.м., назначение – жилое (л.д.23-26). Квартира №* площадью 69,1 кв.м. с кадастровым номером 45:04:020305:882, расположена по адресу: Адрес Обезличен, и принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.27-28). Квартира №* площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером 45:04:020305:883, расположена по адресу: Адрес Обезличен, и принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.29-30).

Из заключения ООО «Проект-Строй-Экспертиза» №ЗС-ОБС-01245-2022 от 25 августа 2022 г. следует, что квартиры №* и №*, расположенные в жилом доме по адресу: Адрес Обезличен не соответствуют признакам, которым должны отвечать дома блокированной застройки, а именно, отсутствует разделение блоков глухими противопожарными стенами. Кроме того, между квартирой №* и №* имеется общий фундамент и стена по оси 5/А-Г. Обслуживание собственниками кровли и чердачных помещений, расположенных над указанными квартирами в жилом доме возможно не зависимо друг от друга.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В то же время согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации неделимый земельный участок - участок, раздел которого невозможно произвести без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

При этом, необходимо учитывать, что земельный участок при решении вопроса о его делимости или неделимости нужно рассматривать не только с точки зрения его понимания как объекта земельных отношений, но и с учетом того, что земельный участок является объектом гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1, 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно выводам проведенной в рамках рассматриваемого дела строительно-технической экспертизы, квартиры, расположенные в Адрес Обезличен признаками блокированной застройки не обладают.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что дом Адрес Обезличен не является многоквартирным домом, напротив, в заключении эксперта указано на наличие общего имущества между квартирами, расположенными в данном доме. При этом, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного под домом, - для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на земельный участок (подп. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Участники долевой собственности вправе определять порядок пользования (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации), это относится и к собственникам помещений в многоквартирном доме, поскольку земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем в удовлетворении требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 года.