РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/23 по иску ПАО «Совкомбанк» к Департаменту городского имущества адрес расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- расторгнуть кредитный договор <***>(4664308510) между фио и ПАО «Совкомбанк».
- Взыскать сумму задолженности в размере сумма, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма
- Взыскать: проценты за пользование кредитом по ставке 18,25 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 17.05.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу;
- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 17.05.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
- Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, адрес 43.3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Кадастровый (или условный) номер: 77:07:0004003:8367, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма (сумма прописью), (согласно Отчету об оценке рыночной стоимости недвижимости №2212-1/220 от 22.12.2022 г.).
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 07.03.2018 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и фио был заключен кредитный договор №18/1102/00000/400913(4664308510). По условиям кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме сумма под 18.25% годовых по безналичным/наличным, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор признается заключенным и обязательным для его исполнения.
14.02.2022г. ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности за гос.рег.номером -20-400017719 от 14 февраля 2022 года, а также решением № 2 о присоединении. Согласно ст. 58 ГК РФ, права и обязанности ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ» перешли к ПАО «Совкомбанк» в порядке универсального правопреемства. В том числе, вытекающие из данного кредитного договора.
Между Банком, с одной стороны, и фио (далее залогодатель), с другой стороны, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (далее по тексту - Договор) был заключен Договор ипотеки <***>/ZKV1 от 07.03.2018г.
В соответствии с п. 1.3.1 Кредитного договора, а так же на основании п. 1.2. Договора ипотеки, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, адрес 43.3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый(или условный) номер: 77:07:0004003:8367, принадлежащая фио на праве собственности.
Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.
26.03.2018г. фио умер. После его смерти открыто наследственное дело нотариусом адрес фио
Согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2022 г, фио на праве собственности принадлежало помещение с кадастровым номером: 77:07:0004003:8367, расположенное по адресу: Москва, Кунцево, адрес, дата государственной регистрации права: 20.12.2017г., номер государственной регистрации права: 77:07:0004003:8367- 007/2017-1. Право собственности на данное помещение перешло адрес, номер государственной регистрации права: 77:07:0004003:8367-77/072/2021-6 от 29.04.2021г.
Истец просит взыскать задолженность с наследника указанного заемщика в заявленном в иске размере.
В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 п.1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо фактическим принятием наследства путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии со ст.1175 п.1 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 07.03.2018 г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и фио был заключен кредитный договор №18/1102/00000/400913(4664308510). По условиям кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме сумма под 18.25% годовых по безналичным/наличным, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор признается заключенным и обязательным для его исполнения.
14.02.2022г. ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности за гос.рег.номером -20-400017719 от 14 февраля 2022 года, а также решением № 2 о присоединении. Согласно ст. 58 ГК РФ, права и обязанности ПАО КБ «ВОСТОЧНЫЙ» перешли к ПАО «Совкомбанк»в порядке универсального правопреемства. В том числе, вытекающие из данного кредитного договора.
Между Банком, с одной стороны, и фио (далее залогодатель), с другой стороны, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (далее по тексту - Договор) был заключен Договор ипотеки <***>/ZKV1 от 07.03.2018г.
В соответствии с п. 1.3.1 Кредитного договора, а так же на основании п. 1.2. Договора ипотеки, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Квартира, адрес 43.3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый(или условный) номер: 77:07:0004003:8367, принадлежащая фио на праве собственности.
Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выписками по счетам Заемщика. На дату смерти обязательства заемщика по выплате задолженности по кредиту исполнены не были.
26.03.2018г. фио умер. После его смерти открыто наследственное дело нотариусом адрес фио
Наследником фио является ДГИ адрес на основании свидетельства о праве на наследство в виде квартиры по адресу: адрес, выданного 28.04.2021г. нотариусом адрес фио
По состоянию на 16.05.2022 г. задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты, сумма – просроченные проценты на просроченную ссуду, сумма – неустойка на просроченную ссуду, сумма - неустойка на просроченную ссуду; сумма – неустойка на просроченные проценты.
Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.
Учитывая, что заемщик существенно нарушил условия кредитного договора, надлежащими образом не осуществлял установленные платежи, вследствие чего образовалась указанная истцом задолженность по кредиту, доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, правопреемник заемщика ( ответчик по делу) наследство после смерти заемщика по кредиту принял в установленном законом порядке, стоимость перешедшего к нему наследственного имущества не ниже суммы заявленной ко взысканию кредитной задолженности, то требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании ссудной задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,25 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 17.05.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу, так как в соответствии с положениями ст.809 п.2 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п.1.1.7 Кредитного договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 17.05.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторьм и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчета № 2212-1/220 об оценке рыночной стоимости недвижимости, составленного 22.12.2022 г. специалистом Независимой профессиональной оценки, рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: адрес, на дату оценки составляет 9 206 000 (сумма прописью), а начальная продажная цена - сумма (сумма прописью), что составляет 80% рыночной стоимости имущества.
Учитывая наличие у заемщика задолженности по кредитному договору, которая до настоящего времени не погашена, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***>(4664308510), заключенный 07.03.2018г. между фио и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере сумма, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,25 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 17.05.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 17.05.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, адрес 43.3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Кадастровый (или условный) номер: 77:07:0004003:8367, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной части.
Судья Л.П.Воронкова