УИД 77RS0024-02-2025-000534-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 12 марта 2025 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2315/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав в обоснование требований, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры от 03.11.2023. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время титульным собственником квартиры является Лобакин Д.адрес по договору осуществлялась за счет средств социальной выплаты за приобретение квартиры, однако, денежные средств на счет истца не поступили. ФИО2 было отказано в предоставлении социальной выплаты. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи, ответчик в добровольном порядке от заключения соглашения отказывается.
Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской округ адрес, адрес, ул. им. Сорока А.М., д. 7, кв. 125, кадастровый номер 23:43:0143021:62347, заключенный между ФИО1 и ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес погасить запись регистрации права: 23:43:0143021:62347-23/226/2023-3, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по делу не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом, 03.11.2023 между фио, ФИО1, по доверенности, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа адрес ФИО3, и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской округ адрес, адрес, ул. им. Сорока А.М., д. 7, кв. 125, кадастровый номер 23:43:0143021:62347.
В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры составила сумма, стороны установили следующий порядок оплаты: указанная сумма оплачивается покупателем за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставляемой на основании постановления главы администрации (губернатора) адрес от 22.10.2022 № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям адрес и части адрес, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию адрес на постоянное место жительства», что подтверждается государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданным Министерством труда и социальной политики от 06.06.2023 №95-909224. Оплата на квартиру производится путем перечисления на счет продавца в течении 30 банковских дней со дня принятия решения о предоставлении социальной выплаты ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» по указанным в договоре реквизитам.
Цена договора является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 4 договора ответчик принял обязательство обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в течение трех календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата в счет оплаты стоимости квартиры.
Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателя с продавцом за проданную квартиру, денежные средства за которую в рамках жилищного сертификата перечисляются на счет продавца, а также передачи продавцом покупателю квартиры в установленные сроки.
Указанный договор подписан сторонами и никем не оспорен.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что с 14.11.2023 по настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской округ адрес, адрес, ул. им. Сорока А.М., д. 7, кв. 125, является ФИО2, о чем внесена запись государственной регистрации права № 23:43:0143021:62347-23/226/2023-3.
В отношении спорной квартиры также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 14.11.2023 до полного исполнения обязательств по договору в пользу ФИО1
Однако, по истечению установленного условиями договора сроков денежные средства не поступили на счет продавца.
Решением о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов от 10.01.2024 ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» ФИО2 было отказано в социальной выплате на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 06.06.2023 №95-909224 в счет оплаты стоимости квартиры.
Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо с предложением о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи.
Однако, до настоящего времени, ответчик на претензию не ответил, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик доводы искового заявления не оспорил.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.
Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Из ответа ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» следует, что по состоянию на 22.01.2025 учреждением не перечислялись денежные средства в размере сумма в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 06.06.2023г. №95-909224.
Принимая во внимание вышеуказанное, суд исходит из тех обстоятельств, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в установленном договором купли-продажи порядке на счет истца не поступили, доказательств обратного не представлено, в связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03.11.2023 подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
При этом, суд обращает внимание, что требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о внесении о внесении записей регистрации права истцом заявлены преждевременно, поскольку доказательств нарушения прав истца указанным лицом не предоставлено, кроме того Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не наделено процессуальным статусом ответчика по данному делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 03.11.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес записи о погашении регистрации права собственности № 23:43:0143021:62347-23/226/2023-3 за ФИО2 (паспортные данные......), и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, городской округ адрес, адрес, ул. им. Сорока А.М., д. 7, кв. 125, кадастровый номер 23:43:0143021:62347, за ФИО1 (паспортные данные......).
Мотивированное решение составлено 27.03.2025.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова