Дело 2-327/2025
55RS0029-01-2025-000407-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 г. р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Носачевой Ю.В.,
при секретаре Корнейчук Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с момента проживания исправно оплачивает коммунальные платежи за указанный объект недвижимости, обеспечивает ее надлежащее состояние. Указанная квартира была предоставлена ее матери ФИО2 РАЙПО без каких-либо договоренностей. В настоящее время указанное предприятие ликвидировано. Сведений о регистрации права собственности на указанную квартиру в ЕГРН не имеется. Согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Истец пользовался, владел данным недвижимым имуществом, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
Просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, ранее исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Полтавского городского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании не присутствовал.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица - администрация Полтавского МР Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не представили.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, а также об обременениях объекта отсутствуют.
По сообщению администрации МО Полтавского городского поселения №1020 от 02.10.2025 реестр собственности и правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> администрации Полтавского городского поселения отсутствуют.
По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества Омской области сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация о квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающими документами в отношении указанного объекта недвижимости Минимущество не располагает.
В соответствии с ответом администрации Полтавского муниципального района Омской области от 07.11.2025 в архивных фондах администрации нет документов, подтверждающих принадлежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 3. Отсутствуют сведения о собственниках данной квартиры, о передаче ее в пользование кому-либо, а также во владение ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Сведения о регистрации истца по месту жительства также подтверждаются копией паспорта истца (л.д. 11).
Согласно выписке из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в настоящее время.
В техническом паспорте <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателя указана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., без документов.
Согласно сведениям управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Полтавский район ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной платы наследственные дела после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводились.
Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг за 2022-2025 истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может быть приобретена истицей в силу приобретательной давности, поскольку фактически собственник квартиры отсутствует, иных лиц, заявляющих права на данную квартиру, не имеется.
Судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истицей более 15 лет квартирой, как своей собственной, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Исходя из разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Носачева
Решение в окончательном виде изготовлено 24.11.2025.