Решение по делу № 2-2969/2025 от 27.05.2025

Дело №2-2969/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжский 27 мая 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Селезнева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Неволиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка внесения коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка внесения коммунальных платежей.

Указав в обоснование требований, что стороны являются собственниками квартиры по адресу <адрес> следующих долях: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/10 доли.

После расторжения брака между ФИО1 и ФИО2, сложился следующий порядок пользования квартиры: ФИО1 пользуется комнатой 27,8 кв.м., ФИО2 – 13,2 кв.м., ФИО3 в квартире не проживает, является сестрой ФИО2

Просит определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>: выделить ФИО1 в пользование жилую комнату №..., площадью 27,8 кв.м. и лоджию; ФИО2 и ФИО3 – жилую комнату №..., площадью 13,2 кв.м.; кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую – оставить в общем пользовании; определить порядок участия в оплате: содержания общего имущества МКД и ремонте жилья, отоплении, капитальном ремонте: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/10 доли; за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТКО: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 1/2 доля; взыскать с ФИО2 расходы по уплате госпошлины 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 50000 рублей, госпошлину 228 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена; доверила представление своих интересов ФИО4, которая поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещены в установленном порядке.

Представитель третьего лица ТСЖ «ВИД» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> находиться в собственности ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/10 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту в квартире имеется: жилая комната площадью 27,8 кв.м. с лоджией №..., жилая комната площадью 13,2 кв.м., коридор, кухня, ванная, туалет, кладовая. Жилые комнаты являются изолированными.

Порядок пользования квартирой между сторонами сложился, возражений касательно порядка пользования, предложенного истцом, ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 наделжит выделить в пользование жилую комнату №..., площадью 27,8 кв.м. и лоджию; ФИО2 и ФИО3 – жилую комнату №..., площадью 13,2 кв.м.; кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую – оставить в общем пользовании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Суд полагает, что требования по определению порядка оплаты коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашение между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, а также пропорционально проживающим в квартиры лицам.

В силу 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей и почтовые расходы 228 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №...) к ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (ИНН №...) об определении порядка пользования квартирой, определении порядка внесения коммунальных платежей - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>:

выделить ФИО1 в пользование жилую комнату №..., площадью 27,8 кв.м. и лоджию;

выделить ФИО2 и ФИО3 – жилую комнату №..., площадью 13,2 кв.м.;

кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую – оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, определив плату: за содержания общего имущества МКД и ремонте жилья, отоплении, капитальном ремонте: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 2/5 доли, ФИО3 – 1/10 доли; за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз ТКО: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 - 1/2 доля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 30000 рублей, госпошлину 228 рублей, отказав в остальной части требований о взыскании судебных расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 10 июня 2025 года.

Судья: Е.В. Селезнев