Решение по делу № 2-1469/2022 от 10.01.2023 | Кулебакский городской суд (Нижегородская область)

Дело №2-91/2023(№2-1469/2022)

52RS0017-01-2022-001795-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки 10 января 2023 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Е.В. Парфеновой, при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат)» к администрации городского округа <адрес> о сохранении здания в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в суд с иском к администрации г.о.<адрес> о сохранении здания в реконструированном виде, обосновывая свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 52:39:0050007:310, номер государственной регистрации права 52:39:0050007:310/52/103/2019-2 от <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Меляево, <адрес>, указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:39:0050007:307 с условно-разрешенным видом разрешенного использования: религиозное использование. В целях улучшения архитектурного облика здания, для обеспечения комфортабельности проживания в данном здании, а также для продления срока эксплуатации здания, развития инфраструктуры, соответствующей современным требованиям, использования для религиозных целей как «Дом Паломника» истец решил произвести реконструкцию здания. Реконструкция была произведена в 2021 году, без оформления в установленном законом порядке, так как производилась за счет средств благотворителей, которые нужно было освоить в кратчайшие сроки. После завершения строительства истец пытался узаконить реконструкцию и обратился в адрес администрации г.о.<адрес>, но получил отказ в выдаче разрешения на реконструкцию исх-127-373056/22 от <ДД.ММ.ГГГГ>, так как отсутствуют документы согласно пунктам 2,3,4,7 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Указанные документы у истца отсутствуют, иным путем, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности сохранения, использования и распоряжения жилым домом (Дом Паломника) в реконструированном виде. Реконструированный жилой дом (Дом Паломника) обладает признаками самовольной постройки. Указанный жилой дом (Дом Паломника) является имуществом религиозного назначения соответствует установленным требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>, а именно:

-указанная самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, номер государственной регистрации права 52:39:0050007:310/52/103/2019-2 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается Техническим заключением АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» безопасности объекта капитального строительства от <ДД.ММ.ГГГГ>.

На основании изложенного просит сохранить жилой дом (Дом Паломника), находящийся по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, д. Меляево, <адрес>, с кадастровым номером 52:39:0050007:310, общей площадью 438,4 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменить в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 52:39:0050007:310, установить площадь объекта-438,4 кв.м., наименование объекта недвижимости - Дом Паломника, назначение объекта недвижимости-жилое.

Представитель истца Религиозная организация «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат)» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО1, выступающая на основании доверенности, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, решение вопроса по существу заявленных требований передают на усмотрение суда, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «РОСКАДАСТР» в судебное заседание, не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат)» на основании договора продажи земельного участка и жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 52:39:0050007:310, № государственной регистрации права 52:39:0050007:310/52/103/2019-2 от <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, д. Меляево, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 32-33).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:39:0050007:307 площадью 1356 кв. метров, постановлением администрации городского округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> представлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» под «Объекты, связанные с отправлением культа», что соответствует виду «Религиозное использование» (л.д. 24).

В целях улучшения архитектурного облика здания, для обеспечения комфортабельности проживания в данном здании, а также для продления срока эксплуатации здания, развития инфраструктуры, соответствующей современным требованиям, использования для религиозных целей как «Дом Паломника» истец произвел реконструкцию здания.

Реконструкция была произведена в 2021 году, без оформления в установленном законом порядке.

Истец обратился с заявлением в Администрацию г.о.<адрес> о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

<ДД.ММ.ГГГГ> исх-127-373056/22 Администрацией г.о.<адрес> было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как отсутствуют документы согласно пунктам 2,3,4,7 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 22-23).

Согласно техническому заключению на объект капитального строительства, изготовленному Приуральским филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» <ДД.ММ.ГГГГ>,

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание техническое заключение, суд установил, что жилое здание, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, может использоваться по назначению, и пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования, в подтверждение иска.

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению всех обстоятельств дела.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Р.П. Церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Дом Паломника), находящийся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, д. Меляево, <адрес>, с кадастровым номером <№*****>, общей площадью <№*****> кв. метров в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 52:39:0050007:310, установить площадь объекта - 438,4 кв. метров, наименование объекта недвижимости - Дом Паломника, назначение объекта недвижимости - жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>.