Дело (УИД) 19RS0011-01-2025-000628-17
Производство № 2-587/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Усть-Абакан Республики Хакасия 2 июля 2025 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Борец С.М.,
при секретаре Граф Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, мотивируя заявленные требования тем, что 16.08.2024 между ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавцы обязались заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... В обеспечение заключения основного договора купли-продажи покупатель внес задаток в размере 400 000 руб. В качестве подписантов договора выступили истец и ответчик, при этом последняя не обладала полномочиями по распоряжению недвижимым имуществом третьего лица. Таким образом, сделка не была заключена в силу отсутствия согласия в отношении нее со стороны третьего лица. 11.11.2024 ответчиком была возвращена часть задатка в размере 10 000 руб. На сумму неосновательного обогащения (невозвращенного задатка) подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2024 по 11.11.2024 на сумму 400 000 руб., с 12.11.2024 по 08.04.2025 – на сумму 390 000 руб. Просит признать предварительный договор купли-продажи от 16.08.2024 незаключенным. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 390 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 112, 53 руб.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что правильно будет называть полученные денежные средства авансом, поскольку они использовались не в качестве обеспечительного платежа, а как частичная предоплата, авансирование. Данный долг стороной ответчика подтверждается. Предварительный договор купли-продажи был заключен до 15.10.2024. 17.10.2024 стороны созвонились, ФИО5 сообщила, что дом продавать они не намерены, что деньги сразу все вернуть не смогут, будут отдавать частями по 10 000 руб. в месяц. Отправили первый платеж. В решении Усть-Абаканского районного суда от 08.04.2025 есть указание, что ответчик денежные средства получила, они был израсходованы на личные нужды. Полагает, что поведение ответчика недобросовестное, она заключила два предварительных договора. Основной договор между ФИО4 и М-выми не заключался. Просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО6, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия суд не известили, о рассмотрении дела без ее участия не ходатайствовали. Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО9 направил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого было отказано.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 329 названного кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.
Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 ГК РФ, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 307 названного выше кодекса обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
В соответствии со статьей 429 этого же кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО5, третьему лицу ФИО6, несовершеннолетним ФИО1 ФИО2. на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Согласно предварительному договору от 16.08.2024 ФИО5 обязалась заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** и жилого дома с кадастровым номером ***,стоимостью 4900000 руб. с ФИО4 в срок до 15 октября 2024 (п. 1). В обеспечении заключить основной договор покупатель внес задаток в размере 400 000 руб. в счёт стоимости объекта недвижимости (п. 4).
При заключении предварительного договора ответчик ФИО5, получила от ФИО4 денежные средства в размере 400 000 руб., что не оспаривается ответчиком ФИО5, не оспаривалось ответчиком ФИО5 в ходе подготовки дела к судебному заседанию и подтверждается материалами дела.
При этом, ФИО5 является собственником не всего объекта недвижимости и земельного участка, а только ? их доли. Доказательств того, что она заключая предварительный договор купли - продажи, действовала также в интересах других собственников, в материалах дела не имеется. Доказательств согласования с другими собственниками недвижимого имущества в письменной форме условий о цене недвижимости суду не представлено. Таким образом, письменная форма договора задатка с остальными собственниками жилого дома и земельного участка не соблюдена, в связи с чем суд считает, что полученная ФИО5 сумма в размере 400000 руб. является авансом.
Основной договор между ФИО4 и собственниками недвижимого имущества, в том числе и с ФИО5, не был заключён.
Из представленной стороной истца в материалы дела копии решения Усть-Абаканского районного суда РХ от 08.04.2025 по гражданскому делу № 2-178/2025 по иску ФИО8 к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, следует, что в ходе рассмотрения дела ФИО5 пояснила, что в марте 2024 г. они обратились к риелтору ФИО3 по поводу продажи своего дома. Они сразу сообщили риелтору о том, что у них имеется задолженность у судебных приставов в размере 400 000 рублей. В августе 2024 г. на осмотр дома приехал ФИО4, который был намерен осуществить покупку недвижимости. При покупке должна была оформиться ипотека на ФИО8, который является отчимом ФИО4, которого они ни разу не видели. Все вопросы по сделке решались через ФИО4. 16 августа она подписали с ФИО4 предварительный договор купли-продажи с передачей задатка. Цена продажи дома составляла 4 900 000 руб., также в договоре был прописан задаток в размере 400 000 руб. Кроме того, они должны были выделить детям доли, так как использовался материнский капитал на строительство этого дома. Срок действия договора истекал 15 октября 2024 года. У ФИО8 была сельхоз ипотека, но финансирование по этой ипотеке было приостановлено. После чего от ФИО3 поступил звонок, в котором она сказала, что им нужно подумать стоит ли продавать дом ФИО10, потому что финансирование сельхоз ипотеки приостановлено, и когда оно возобновится неизвестно, поэтому они решили не продавать дом. 27 октября 2024 г. к ним приехал ФИО10 и они договорились, что будут возвращать ему задаток частями. В ноябре они узнали о другом предварительном договоре, в котором цена продажи недвижимости указана 3 000 000 руб. и который действует до 26 ноября. Вероятно, они подписали этот договор по настоянию риелтора ФИО3, которая попросила продублировать первый договор для органов опеки, чтобы получить разрешение. ФИО11 подписала этой договор, не читая. Кроме того, оценщиком была проведена оценка недвижимости, согласно которой стоимость недвижимости составляет 6 200 000 руб. Если они продадут дом за 3 000 000 руб. и купят квартиру, то они ухудшают жилищные условия детей.
Поскольку обязательства из предварительного договора купли-продажи от 16.08.2024 прекратились, основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключен не был, в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора на рассмотрение суда не заявлялся, основания для удержания суммы в размере 390000 руб. у ФИО5 отсутствуют, полученная ФИО5 сумма в размере 390 000 руб. (с учетом 10 000 руб., возвращенных ответчиком истцу, что подтверждается копией квитанции ТБанк от 11.11.2024) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39 112, 53 руб., из них за период с 16.10.2024 по 11.11.2024 на сумму 400 000 руб. в размере 5 934, 42 руб., за период с 12.11.2024 по 08.04.2025 на сумму 390 000 руб. в размере 33178,11 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 112, 53 руб.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что представителем истца в судебном заседании были уточнены исковые требования и ранее заявленное требование о признании предварительного договора купли- продажи от 16.08.2024 незаключенными в судебном заседании им не было поддержано, при этом и заявления об отказе об заявленных требований в данной части иска не поступало, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13 227, 81 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 (паспорт ***) в пользу ФИО4 (паспорт ***) денежные средства в размере 390 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39112 рублей 53 копейки и в возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины 13 228 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий С.М. Борец
Мотивированное решение составлено и подписано 16 июля 2025 года.
Председательствующий С.М. Борец