К делу 2-655/2022 г.

УИД 23RS0048-01-2022-001202-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 11 октября 2022 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.

при секретаре Таран О.Н,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения хозяйственной постройки,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику о приведении в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения хозяйственной постройки, указывая что его соседкой ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес> возведено вспомогательное строение (хозяйственная постройка) по границе с принадлежащим ему земельным участком по <адрес>. Кроме того, кровля указанного строения нависает над территорией его участка на 0,5 метра и не оборудована системой водоотведения талых и дождевых вод. В соответствии с требованиями, установленными правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения Староминского района для зоны Ж-1Б, в которой расположены земельные участки, минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: для жилых и общественных зданий 3 метра, для остальных зданий и сооружений 1 метр. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка от других построек (гараж, баня и др.) – 1 метр. Таким образом, вспомогательное строение (хозяйственная постройка), расположенная на земельном участке по <адрес> возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Просит суд обязать ФИО2 привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения хозяйственную постройку, а именно обеспечить необходимые отступы хозяйственной постройки из металлопрофиля, расположенной на земельном участке в <адрес> на границе смежных земельных участков <адрес> и <адрес> на расстояние не менее 1 метра от границы данных смежных земельных участков в сторону земельного участка по <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что границы смежных земельных участков были согласованы между собственниками земельных участков, спора о межевых границах не имеется. Спорное строение построено ответчиком в нарушении установленных Правил, истец не может убрать даже сорную растительность, которая произрастает между строением ответчика и его ограждением, которое установлено на межевой границе.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме, просила суд отказать в их удовлетворении, т.к. спорное строение из металлопрофиля было построено на месте старой хозпостройки, истец передвинул самостоятельно ограду на её земельный участок. Встречный иск по факту нарушения истцом границ земельного участка она подавать не желает, ходатайство о назначении земельно-строительной экспертизы заявлять не желает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и имеющиеся в них документы, которые у суда не вызывают сомнений в их подлинности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 ст.36 Конституции РФ… владение, пользование и распоряжение землей….…осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 634881 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ 486970 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1481 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ответчику, возведена хозяйственная постройка из металлопрофиля, расположенная на границах смежных земельных участков <адрес> и <адрес> на расстоянии не менее 1 метра от границы данных смежных земельных участков.

Судом, в целях определения юридически значимых обстоятельств по делу, было назначено обследование домовладений, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> и спорной хозпостройки (строения).

Согласно акта обследования, проведенного отделом архитектуры и градостроительства управления по вопросам строительства, архитектуры и ЖКХ администрации МО Староминский район от 10.10.2022 г. установлено следующее: в соответствии с Правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения Староминского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета МО Староминский район от 28.04.2021 № 8/7 хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для жилых и общественных зданий 3 м (кроме приквартирных участков в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее); - для остальных зданий и сооружений – 1 м..

Спорная хозпостройка, расположенная на участке по <адрес>, находится на расстоянии 0,17 м. и 0,4 м. от границы между земельными участками.

Спорная хозпостройка, расположенная на участке по <адрес>, оборудована системой водоотведения дождевых и талых вод с кровли для исключения попадания ливневых и талых вод на смежный земельный участок. Водоотвод со спорной хозпостройки отведен в водосточную трубу. Водосточная труба направлена в сторону участка по <адрес>.

Ходатайств от сторон о назначении соответствующей экспертизы не заявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По убеждению суда, нахождение спорной хозпостройки, расположенной на земельном участке по <адрес> на расстоянии 0,17 м. и 0,4 м. от границ между земельными участками <адрес> и <адрес>, то есть на расстоянии не менее 1 метра от границы данных смежных земельных участков, чем предусмотрено «Правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения Староминского района Краснодарского края», утвержденными решением Совета МО Староминский район от 28.04.2021 № 8/7,(далее по тексту «Правила») безусловно нарушает права истца, т.к. не соблюдены указанные «Правила».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о приведении в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения хозяйственной постройки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о приведении в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения хозяйственной постройки, удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения хозяйственную постройку, а именно обеспечить необходимые отступы хозяйственной постройки из металлопрофиля, расположенной на земельном участке в <адрес> на границе смежных земельных участков <адрес> и <адрес> на расстояние не менее 1 метра от границы данных смежных земельных участков в сторону земельного участка по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2022 г..

Председательствующий: С.А. Болдырев