Дело № 2-627/2023 (УИД 69RS0040-02-2023-000068-89)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18 декабря 2020 года № 37-а/2020 и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 168 674 рубля 83 копейки, а также взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей, начисленных в период с 01 декабря 2021 года по 06 декабря 2022 года в размере 19 386 рублей 25 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 18 декабря 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 37-а/2017. По договору аренды был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 534 475 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, установленных выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Срок договора аренды указанного земельного участка установлен до 17 декабря 2025 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 28 декабря 2020 года. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором из расчетов арендной платы, следующими частями в сроки: - не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы; - не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы. Статьей 42 Земельного кодекса РФ и пп. 4.4.10, 4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю. В результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за ФИО1 образовалась задолженность в размере 168 674 рубля 83 копейки, за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По расчетам Министерства ФИО1 должен уплатить пени в размере 19 386 рублей 22 копеек за период с 01 декабря 2021 года по 06 декабря 2019 года. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что бы вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с пп. 4.1.1 п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий договора аренды, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п. 3.2 договора аренды. Арендная плата ФИО1 за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года в добровольном порядке не вносилась, что соответствует 3 периодам оплаты арендной платы по договору. Министерством в адрес ФИО1 23 ноября 2022 года заказным письмом с уведомлением направлена претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, а также 28 октября 2022 года, 22 декабря 2022 года направлено соглашение о расторжении договора аренды. Ответ на указанные претензии о необходимости оплаты задолженности и уведомление о расторжении договора аренды до настоящего времени не поступил. Задолженность по арендной плате в добровольном порядке не оплачена. Факт нарушения условий договора аренды подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № 81 Тверской области от 22 декабря 2021 года по делу № 2-5393/2021, согласно которому с ФИО1 взыскано 81 093 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года, пени в размере 608 рублей 21 копейки за период с 16 ноября. 2021 года по 30 ноября 2021 года. В силу части 2 статьи 61 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ. На сегодняшний день задолженность по арендной плате ФИО1 в добровольном порядке не оплачена, вышеуказанный судебный приказ не исполнен. Таким образом, сроки по обязательству по внесению арендной платы нарушались ФИО1 в течение более двух периодов оплаты подряд, что является существенным нарушением условий договора, дающим арендодателю право расторгнуть договор аренды досрочно. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, однако, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обоснованных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Судебные извещения о рассмотрении дела неоднократно направлялись ответчику по адресу, указанному в иске, а также по адресу, указанному Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москва. Поскольку адрес ответчика указан верно, соответствует данным Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москва, суд с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с законом Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области - городском округе город Тверь осуществляется Администрацией Тверской области либо уполномоченным ею областным исполнительным органом государственной власти Тверской области.

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 73-пп п. «э» «Об утверждении положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г. Твери, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 18 декабря 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 37-а/2017.

По Договору аренды был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 534 475 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, установленных выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11. - ? годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В нарушение норм закона и договора ФИО1 обязанность по оплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности, отражающей начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, следует, что со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы, с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года задолженность составила 168 674 рубля 83 копейки.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01 декабря 2021 года по 06 декабря 2022 года в размере 19 386 рублей 25 копеек. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

Ни расчет задолженности, ни расчет пени ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по арендной плате в рассматриваемый по делу период не представлено.

Явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства суд не усматривает, поэтому пени подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что бы вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пп. 4.1.1 п. 4.4 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий договора аренды, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п. 3.2 договора аренды.

Как установлено материалами дела, 21 декабря 2022 года в адрес ФИО1 истцом направлялось соглашение о расторжении договора аренды от 18 декабря 2020 года № 37-а/2020, однако, до настоящего момента указанные соглашения не подписаны ФИО1 (л.д. 26-31).

Факт нарушения условий договора аренды подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № 81 Тверской области от 22 декабря 2021 года по делу № 2-5393/2021, согласно которому с ФИО1 взыскано 81 093 рублей 67 копеек, задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года, пени в размере 608 рублей 21 копеек за период с 16 ноября 2021 года по 30 ноября 2021 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды, и опровергающих доводы истца, представлено не было.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера в размере 188 061 рубль 08 копеек, а также требования имущественного характера, не подлежащего оценки – о расторжении договора, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 261 рубля 22 копеек (4 961,22 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона, от 18 декабря 2020 года № 37-а/2020, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, СНИЛС №, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 168 674 рубля 83 копейки, пени за просрочку арендных платежей, начисленных за период с 01 декабря 2021 года по 06 декабря 2022 года в размере 19 386 рублей 25 копеек, а всего 188 061 (сто восемьдесят восемь тысяч шестьдесят один) рубль 08 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, СНИЛС №, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 261 (пять тысяч двести шестьдесят один) рубль 22 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Райская

Решение составлено в окончательной форме 09 марта 2023 года.

Судья И.Ю. Райская