Дело № 2-837/2025
УИД 93RS0029-01-2025-001177-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сквира А.Н.,
при секретаре судебного заседания Боярской Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, об отмене договора дарения и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Новоазовский районный суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит суд: 1) отменить договор дарения жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Мариупольского городского округа Донецкой области <данные изъяты>., реестровый номер №; 2) прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м, жилой 24,4 кв.м, с соответствующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м, жилой 24,4 кв.м, с соответствующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор дарения, удостоверенного нотариусом Мариупольского городского округа Донецкой области <данные изъяты> реестровый номер №. Согласно данного договора ФИО1 безвозмездно передал в дар своему сыну ФИО2 жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м, жилой 24,4 кв.м, с соответствующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал истцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Мариупольского городского округа Донецкой области <данные изъяты> реестровый номер №. Государственная регистрация перехода и права собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Совершив отчуждение жилого дома, истец ФИО1 никогда из данного домовладения не выезжал, и продолжает проживать в нем со своей супругой <данные изъяты> оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт домовладения. ФИО2 обязанностей собственника не исполняет, фактически самоустранился о содержания домовладения. Данное недвижимое имущество, в виде жилого дома представляет для истца духовную и нематериальную ценность, поскольку с этим жилом домом связаны самые значимые события, воспоминания о его жизни и о его близких. В связи с чем, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец обратился в суд с данным иском, поскольку считает, что в случает непринятия в настоящий момент надлежащих мер по регистрации объекта недвижимости в Росреестре создаст угрозу его безвозвратной утраты.
Определением Новоазовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены - Администрация Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании своих исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался, в суд поступило от него заявление в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, по поводу исковых заявлений не возражает, иск признает в полном объеме.
Представители третьих лиц - Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Управления Росреестра по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, указав в нем о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина РФ № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Мариупольского городского округа Донецкой области <данные изъяты> реестровый номер №, подарил ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Мариупольского городского округа Донецкой области <данные изъяты> реестровый номер №.
На основании вышеуказанного договора произведена регистрация соответствующего перехода прав на спорное жилое помещение, в результате которого правообладателем жилого дома в настоящее время числится ответчик, что подтверждается извлечением из государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время истец указывает, что ответчик не вступал во владение подаренного жилого домовладения, никогда не проживал в нем, не оплачивал коммунальные услуги, не нес обязанности по содержанию жилья, то есть, в настоящее время договор дарения фактически не исполнен.
Из сведений, предоставленных по запросу суда из ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.
Согласно архивных данных собственником вышеуказанного недвижимого имущества числится <данные изъяты>, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мариупольского городского округа Донецкой области <данные изъяты> реестровый номер № продала истцу ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
В период заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ, на территории Донецкой области действовал Гражданский кодекс Украины.
В соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.
Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным.
Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.
Частью 1 статьи 182 ГК Украины установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан представлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом (часть 2 ст. 182 ГК Украины).
Согласно ч. 1 ст. 202 ГК Украины сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 717 ГК Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.
Договор, устанавливающий обязанность одаряемого, совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения, правовой целью которого является передача собственником своего имущества в собственность другого лица без получения взаимного вознаграждения.
В силу частей 2-6 ст. 203 ГК Украины, лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности, волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею, сделка совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.
Частями 1, 4 статьи 722 Украины установлено, что право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, которые подтверждают право собственности на вещь, иных документов, которые подтверждают принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и тому подобное) является принятием дара.
Часть 1 ст. 215 ГК Украины устанавливает, что основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, которые установлены частями 1-3, 5 и 6 статьи 203 настоящего кодекса.
В соответствии со ст. 234 ГК Украины фиктивная сделка признается судом недействительной и совершается её участниками без намерений возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 216 ГК Украины недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с её недействительностью.
Аналогичные нормы права содержаться в главе 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки праве предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все подушенное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной заботе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из смысла приведенной нормы материального права следует, что при совершении мнимой сделки стороны не преследуют цели совершения какой-либо сделки вообще, не намереваются совершить какие-либо действия, влекущие правовые последствия.
Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения.
Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с этим сделка является мнимой в том случае, если уже в момент её совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.
Применительно к договору дарения мнимость исключает намерение дарителя прекратить свое право собственности на предмет сделки, а одаряемый, со своей стороны, не намерен приобрести право собственности на предмет сделки.
В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.
По смыслу указанных норм закона в их совокупности мнимая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления сторон их подлинной воле, то есть, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывают иную волю участников сделки.
Формальное исполнение оспариваемой сделки в части регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру за Ответчиком не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной, на что прямо указано в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно п. п. 3.1, 3.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, в соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
Таким образом, общим правилом применения последствий недействительности сделки является возврат стороной недействительной сделки в первоначальное положение, которое существовало до её совершения (двусторонняя реституция). Реституция направлена на восстановление фактического состояния.
Применительно к договору дарения это означает, что одаряемый вернет полученный дар, лишится подаренного ему права либо должен будет исполнить обязанность, от которой он освобождался договором дарения.
Исходя из смысла положений п. 1 ст. 170 и п. 1 ст. 575 ГК РФ, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, касающиеся того, был ли заключен спорный договор с намерением создания соответствующих правовых последствий, и наступили ли фактически такие последствия, а именно, предполагалась ли и состоялась ли фактически передача подаренного имущества в пользование и владение нового собственника.
Так, из материалов дела усматривается, что с момента заключения договора дарения ответчик не совершал действий, свидетельствующих о его намерении реализовать права собственника спорного жилого помещения: не принимал мер к вселению в жилой дом; зарегистрирован по другому адресу: <адрес>, не несет бремя содержания спорного жилого дома. В то же время истец после заключения оспариваемого договора по-прежнему проживает в жилом доме, пользуется им, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг, производит ремонт, т.е. продолжает осуществлять права и обязанности собственника жилого помещения.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что передача спорного жилого дома новому собственнику (ФИО2) не состоялась, договор дарения фактически не исполнен, т.е. правовые последствия, на которые должна быть направлена воля сторон при заключении договора дарения, не наступили.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым отменить договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признав его недействительным.
Также подлежат удовлетворению требования истца о применении последствий недействительности сделки, стороны договора необходимо привести в первоначальное положение, оставив за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Отменить договор дарения жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области <данные изъяты> реестровый номер №.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м, жилой 24,4 кв.м, с соответствующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м, жилой 24,4 кв.м, с соответствующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.
Судья Сквира А.Н.