10RS0001-01-2025-000675-49
№ 2-564/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гуйдо К.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беломорского муниципального округа, Элерту В..В., ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал его матери – А.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследниками после смерти А.Н.В. являются: сын ФИО1 (истец), Э.Б.Л.В., которым ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство после смерти матери. В 1967 году Э.Л.В.. переехала на постоянное место жительство в г. Санкт-Петербург. Впоследствии, она обратилась к нотариусу Беломорского нотариального округа через нотариуса г. Санкт-Петербурга с заявлением об отказе от наследства после смерти матери А.Н.В. в пользу брата ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Э.Л.В.. умерла, наследниками после ее смерти являются – супруг Э.В.В., дочь Э.Н.В. Истец все время полагал, что он является единственным собственником спорного жилого дома. Однако, в техническом паспорте на жилой дом указаны собственники: Э.Л.В. – ? доли и ФИО1 – ? доли. Ответчики Э.В.В., Э.Н.В. не претендуют на ? доли в спорном жилом помещении, спор между сторонами отсутствует.
С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Определением судьи от 28 ноября 2025 г., в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Беломорского нотариального округа ФИО4, нотариус Санкт-Петербурга ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.
Представитель ответчика администрации Беломорского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, выразили позицию о согласии с исковыми требованиями.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия, Филиал ППК "Роскадастр" по Республике Карелия, нотариус Беломорского нотариального округа Республики Карелия ФИО4, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга нотариального округа Санкт-Петербург ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, обозрев наследственное дело №, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
При этом не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности при наличии титульного собственника и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В силу изложенного законом предусмотрено признание права собственности в силу приобретательной давности, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Необходимыми условиями для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации" (абз. 5 п. 2) под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №) и Э.Б.Л.В. (запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №) являются детьми А.Н.В.
А.Н.В., согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, умерла ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Беломорской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти А.Н.В. в равных долях на имя дочери Э.Л.В.., сына (истец) ФИО1 Наследство состоит из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
29 декабря 1997 г. Э.Л.В. через нотариуса г. Санкт-Петербурга оформила заявление об отказе от наследства после смерти матери А.Н.В.
Технический паспорт, изготовленный в отношении <адрес> № году, содержит указание на площадь дома – № кв.м, правообладатель ? доли в праве общей собственности – Э.Л.В.., правообладатель ? доли в праве общей собственности – ФИО1, основание регистрации права собственности – свидетельство о праве на наследство от 11 января 1980 г.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ
Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 открыто наследственное дело № к имуществу Э.Л.В.., умершей ДД.ММ.ГГГГ За оформлением наследственных прав обратились супруг ФИО2, дочь ФИО3, которым ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство после смерти Э.Л.В.. Наследство состоит из денежных вкладов, недвижимого имущества. ? доли спорного жилого дома не вошла в наследственную массу после смерти Э.Л.В.
В настоящий момент жилой <адрес> состоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, в Едином государственном реестре недвижимости указаны характеристики дома: площадь – № кв.м, год постройки – №, адрес: <адрес>. Правообладатель жилого помещения отсутствует.
В графе "особые отметки" указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: правообладатель ? доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Управление Росреестра по Республике Карелия 2 мая 2024 г. уведомило ФИО1 об отказе в государственной регистрации прав ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как было указано ранее жилой <адрес> состоит на государственном кадастровом учете, правообладатель жилого помещения отсутствует. Вместе с тем, в графе "особые отметки" указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: правообладатель ? доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Следовательно, ? доли спорного объекта недвижимости является бесхозяйной, поскольку Э.Л.В.. ДД.ММ.ГГГГ отказалась от наследства.
Принимая во внимание, что истец владеет недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, доказательств обратного суду не представлено, учитывая срок давностного владения ? доли спорного имущества, а именно с 1997 года, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения.
Из содержания п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Решение суда о признании права собственности на ? доли жилого дома является основанием для государственной регистрации права.
В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
В связи с указанным выше, принимая во внимание, что права истца ответчиками не оспариваются, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на истца и не распределяет их.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Гуйдо
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 г.