Решение по делу № 2-1544/2022 от 29.06.2022 | Георгиевский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий Договора, должником систематически допускаются нарушения сроков внесения арендной платы. Как установлено судом, 15 декабря 2005 г. между администрацией Георгиевского городского округа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером №

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1544/2022

УИД 26RS0010-01-2022-002762-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Жуковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: , за период с 10.04.2014 по 30.08.2018 в сумме 23 276 рублей, пеню за период с 11.04.2014 по 30.08.2018 в сумме 108 022,56 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15 декабря 2005 года между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды № № земель несельскохозяйственного назначения, в редакции дополнительных соглашений от 01 декабря 2014 года и от 09 августа 2018 года.

В соответствии с условиями Договора администрация Георгиевского городского округа является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование - торговая деятельность.

Срок аренды земельного участка установлен с 15 декабря 2005 года по 14 декабря 2020 года, в соответствии с пунктом 2 Договора.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 22.1-2.2014, номер регистрации 26№

29.08.2018 в администрацию Георгиевского городского округа Ставропольского края поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по Договору ФИО6 Договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 31.08.2018, номер регистрации №

Однако ФИО1 не оплатила арендную плату и пеню в сумме 131 298,92 рублей за период с 10.04.2018 по 30.08.2018.

На дату возникновения задолженности (10.04.2014) размер арендной платы исчислялся на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (ред. от 27.12.2013) с применением кадастровой стоимости, установленной приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 декабря 2012 г. № 203 составлял 32 629,80 рублей.

С 01 января 2016 года изменилась кадастровая стоимость земель населенных пунктов согласно приказу министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае». Размер арендной платы с 01.01.2016 составил 20 969,10 рублей в год.

С 01 апреля 2016 года вступило в силу постановление Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», согласно которому размер арендной платы за использование земельного участка, если иное не установлено настоящим Порядком, определяется по следующей формуле:

РАП = (КС х С), где:

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Размер арендной платы с 01.04.2016 составил 24 743,54 рублей в год.

В соответствии с пунктом 1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2014) арендатор вносит очередную плату за каждый квартал до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства, указанные в Договоре.

В соответствии с пунктом 4 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа.

В нарушение условий Договора, должником систематически допускаются нарушения сроков внесения арендной платы.

В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 10.04.2014 по 30.08.2018 составляет 23 276 рублей, пеня за период с 11.04.2014 по 30.08.2018 составляет 108 022,56 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.10.2021 года исх. № 03-03/11926, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом заявила о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, в обоснование указав, что истцом заявлен период взыскания задолженности с 11.04.2014 по 30.08.2018, при этом Администрация обратилась с иском в суд 13.05.2022, то есть по истечении предусмотренного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока.

Третье лицо ФИО3 не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал. Своих возражений на заявленные исковые требования не представил.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 15 декабря 2005 г. между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края (ранее - администрация Незлобненского сельсовета) и ФИО1 заключен договор аренды № земель несельскохозяйственного назначения, в редакции дополнительных соглашений от 01 декабря 2014 г. и от 09 августа 2018 г. (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование - торговая деятельность.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 22.1-2.2014, номер регистрации №

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата в соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ.

Как указано в п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

РАП = (КС х С), где:

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Размер арендной платы с 01.04.2016 составил 24 743,54 рублей в год.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В настоящее время задолженность Музыки Ю.В. по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , за период с 10.04.2014 по 30.08.2018 составляет 23 276 рублей, пеня за период с 11.04.2014 по 30.08.2018 составляет 108 022,56 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ответчиком ФИО1 заявлено письменное ходатайство о применении к требованиям Администрации Георгиевского городского округа срока исковой давности, поскольку истцом заявлен период взыскания задолженности с 10.04.2014 по 30.08.2018, при этом истец обратился в суд 13.05.2022.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Как разъяснено в пункте 12 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца - гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичное положение указано в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (пункт 15).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо знало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно заявленных исковых требований, Администрация Георгиевского городского округа просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , за период с 10.04.2014 по 30.08.2018 в сумме 23 276 рублей, пеню за период с 11.04.2014 по 30.08.2018 в сумме 108 022,56 рублей.

С учетом требований статьи 196 ГК РФ предельный срок обращения истца в суд за защитой своих прав истек 30.08.2021 года.

К мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, Администрация Георгиевского городского округа обратилась лишь 01.03.2022, то есть по истечению срока исковой давности

При таких обстоятельствах, поскольку истечение срока исковой давности, о применении чего заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, а также принимая во внимание, что с ходатайством о восстановлении этого срока Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края к суду не обращалась, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин его пропуска не представила, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности, без анализа и оценки иных фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , за период с 10.04.2014 по 30.08.2018 в сумме 23 276 рублей, пеню за период с 11.04.2014 по 30.08.2018 в сумме 108 022,56 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в мотивированной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года)

Судья Ю.В. Курбанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →