Решение по делу № 2-2897/2022 от 14.02.2023

Дело № 2-297/2023

УИД № 69RS0036-01-2022-005165-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.А..

с участием представителя истца ООО "Управляющая компания Город Менеджмент" - ФИО1, действующей на основании доверенности от 01 января 2023 г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Город Менеджмент" к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома и передаче документации, взыскании государственной пошлины,

установил:

Истец ООО "Управляющая компания Город Менеджмент" обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными на основании ст.39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома и передаче документации, взыскании государственной пошлины, в котором просил:

- обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 не чинить препятствий истцу ООО УК "Город Менеджмент" в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

- обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 обеспечить доступ истцу ООО УК "Город Менеджмент" к общедовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема -передачи указанного нежилого помещения (теплогенераторной) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу;

- обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 обеспечить доступ истцу ООО УК "Город Менеджмент" к общедовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем подписания акта приема -передачи, расположенного в нем котельного оборудования (газовых котлов), а именно:

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40114 (ФИО3);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40047 (ФИО3);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40036 (ФИО2);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40045 (ФИО2);

и иного инженерно-технического оборудования, в частности:

- счетчик газового оборудования №7115266 СГМН-1 G6 (ФИО2);

- счетчик газового оборудования №21843431 (ФИО3);

- счетчик электричества /электроэнепгии СОЭ-52/60-31Ш (общий) путем подписания акта приема-передачи в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу;

обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 передать истцу ООО УК "Город Менеджмент" всю имеющуюся в их распоряжении техническую и иную документацию, относительно расположенного в помещении котельного оборудования (газовых котлов):

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40114 (ФИО3);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40047 (ФИО3);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40036 (ФИО2);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40045 (ФИО2);

и иного инженерно-технического оборудования, в частности:

- счетчик газового оборудования №7115266 СГМН-1 G6 (ФИО2);

- счетчик газового оборудования №21843431 (ФИО3);

- счетчик электричества /электроэнепгии СОЭ-52/60-31Ш (общий) путем подписания акта приема-передачи в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город М" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город М" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец ООО УК «Город Менеджмент» на основании договора управления, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается: протоколом общего собрания собственников №2 от 12 марта 2021г, договором управления №Хр-25 от 01 декабря 2020г., приказом ГУ "ГЖИ по Тверской области" от 30 декабря 2020 г. №2104-Л.

Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также иное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами. Решением Заволжского районного суда г. Твери от 24 февраля 2021г. дело №2- 119/2021, право индивидуальной собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 на нежилое помещение общей площадью - 11,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, с находящейся в нем передачи извещений по каналу GSM, с присоединенным к ней оборудованием RB-366SMP) было признано отсутствующим (суд пришел к выводу о том, что имущество выбыло из владения собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности и признания права ответчиков отсутствующим). Судом было признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение общей площадью - 11,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, с находящейся в нем системой передачи извещений по каналу GSM, с присоединенным к ней оборудованием (котел RB-366SMP).

Исходя из вышеизложенного, ООО УК «Город Менеджмент» приходит к выводу, что данное нежилое помещение/строение №№, с находящейся в нем системой передачи извещений по каналу GSM, с присоединенным к ней оборудованием (котел RB-366SMP), перешло в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и обязанность по содержанию общего имущества, его надлежащее обслуживание, согласно действующему жилищному законодательству, с данного момента обязана нести Управляющая организация - ООО УК «Город Менеджмент».

Однако реализовать данную обязанность ООО УК «Город Менеджмент» не представляется возможным ввиду того, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 чинятся препятствия в пользовании общим имуществом квартирного дома, которые заключаются в непредоставлении доступа в данное нежилое помещение/строение №26, строение находится в закрытом доступе (монтирована железная дверь).

В целях разрешения данной ситуации в досудебном порядке ООО УК «Город М» в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО3 был направлен ряд информационных писем, а также требований о предоставлении доступа к данному нежилому помещению, в частности - предоставить ключи от нежилого помещения общей площадью - 11,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенное <адрес> с находящейся в нем системой передачи извещений по каналу GSM, с присоединенным к ней оборудованием л RB-366SMP), а также предоставить всю имеющуюся в распоряжении техническую и иную документацию, касательно расположенного в помещении котельного и иного оборудования. В данных требованиях указывались дата, время возможной встречи, контактные данные истца, однако до настоящего времени данные требования ответчиками в добровольном порядке не исполнены: ключи от нежилого помещения, техническая и иная документация на инженерное оборудование, расположенное в данном нежилом помещении не передавались, на связь по предмету иска с ООО УК «Город М» ответчики не выходят. Все возможные действия, направленные на примирение сторон и разрешение спора в досудебном порядке, стороной истца предпринимались.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491. Так, в состав имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).

Учитывая вышеизложенное, со стороны ответчиков имеется злоупотребление правом, а также не исполнение решения Заволжского районного суда г. Твери от 24 февраля 2021г., поскольку по их вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома у ООО УК «Город М», нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома, поскольку котельная, а также отопительное оборудование, находящееся в спорном помещении предназначены для обслуживания нескольких нежилых помещений, в связи с чем, указанное нежилое помещение включая оборудование, относится к общему имуществу в многоквартирном доме и подлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, поскольку дом проектировался и вводился в эксплуатацию вместе с котельной, предназначенной исключительно для обслуживания (отопления) иных помещений названного дома и не может использоваться самостоятельно, поскольку имеет вспомогательное назначение.

По своему назначению теплогенераторная является объектом вспомогательного составной частью проекта строительства жилого дома, а также частью инженерно-технического обеспечения, служащего для его теплоснабжения. Совместно с передачей в общедомовое имущество нежилого строения (теплогенераторной) должны быть переданы и все необходимые документы на оборудование, расположенное в нем. Состав и перечень такой технической документации пп. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, установленную продолжительность". Уклонение от передачи технической документации, т.е. не исполнение обязанности, предусмотренной положениями ч.10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19, 22 Правил № 416, свидетельствует о наличии в деянии состава административного правонарушения, за которое предусмотрена частью 1 статьи 7.23.2 КоАП РФ.

Согласно п.21 Постановления Правительства РФ от 15 мая.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из вышеуказанных норм, ответчиками ФИО2 и ФИО3 должны быть предприняты все необходимые меры по передаче и восстановлению (в их утраты и отсутствии) технической и иной документации на расположенное в этом строении котельного оборудования (котлов) и иного инженерно-технического оборудования, в частности такой технической документации как: паспорта на приборы газового оборудования, паспорта на котлы, свидетельства о поверке оборудования и поскольку отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по её передаче в указанные в законодательстве сроки. В этом лицо должно предпринять всё от него зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить за свой счёт.

В связи тем, что достичь договоренности с ответчиками ФИО2 и ФИО3, чинящими препятствия истцу ООО УК «Город М» к принятию и обслуживанию данного нежилое помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не удалось, истец вынужден обратиться в суд. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждается приложенным платежным поручением. При этом, согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено. Истец полагает, что поскольку в течение нескольких месяцев жители вынуждены испытывать неудобства, связанные с данным обстоятельством, а также исходя из объеме работ, которые необходимо провести ответчикам обеспечения доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом, считает обоснованным установить срок исполнения решения в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 пояснил, что готов передать помещение и оборудование после окончания отопительного сезона, где находится ФИО3 не знает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 17 ноября 2022 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ "Государственная жилищная инспекция"Тверской области.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ "Государственная жилищная инспекция"Тверской области не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащем образом..

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 21 декабря 2022 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Тверьстрой".

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Тверьстрой" не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащем образом..

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем ( ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО УК «Город Менеджмент» на основании договора управления многоквартирным домом №ХЗ-25 от 01 декабря 2020 г. является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Срок действия договора 5 лет с 01 декабря 2020 г. по 30 ноября 2025 г.

Согласно приказу Главного управления "Государственная жилищная инспекция" Тверской области от 30 декабря 2020 г. №2104-2 внесены изменения в реестр в отношении лицензиата - ООО "УК "Город М", включив с 01 января 2021 г. в реестр сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от 08 октября 2015 г., заключенного между ОАО "Тверьстрой" (продавец) и ФИО3, ФИО2 (продавец) продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение (теплогенераторная) общей площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно договора купли-продажи от 02 октября 2015 г., заключенного между ОАО "Тверьстрой" (продавец) и ФИО3, ФИО2 (продавец) продавец продал, а покупатель купил бывшую в употреблении систему передачи извещений по каналу GSM с присоединенным к ней оборудованием (котел RB-366 SMP), находящуюся по адресу: <адрес>

В соответствии с актом приема приема-передачи ОАО "Тверьстрой" передал в собственность ФИО2 котел -Rinnai-RB-366DME - 2 шт., ФИО3 - котел - Rinnai-RB-366DME - 2 шт..

Согласно решению Заволжского районного суда г. Твери от 24февраля 2021 г. по делу №2-119/2021 исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворено частично. Признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на нежилое помещение общей площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с находящейся в нем системой передачи извещений по каналу GSM, с присоединенным к ней оборудованием (котел RB-366SMP). Признано отсутствующим право индивидуальной собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое помещение общей площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с находящейся в нем системой передачи извещений по каналу GSM, с присоединенным к ней оборудованием (котел RB-366SMP).

В адрес ООО УК "Город Менеджмент" заместителем прокурора Заволжского района г. Твери было вынесено представление, в котором требуется принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона в связи с отсутствием доступа у управляющей компании к нежилому помещению по адресу<адрес>

ООО УК "Город М" направлялись в адрес ФИО2 и ФИО3 письма с требованием предоставить доступ к нежилому помещению по адресу: <адрес> Указанные письма возвращались отправителю по истечению срока хранения в почтовом отделении.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 ноября 2022 г. право долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на помещение по адресу: <адрес> прекращено на основании решения Заволжского районного суда г. Твери от 23 августа 2021 г.

Согласно актов осмотра нежилых помещений, составленных ООО УК "Город М" от 21 сентября 2022 г., расположенных по адресу: <адрес>, цокольный этаж, инженерные сети визуально не нарушены, отопительные приборы (батерея) смонтированы, подключены к инженерным сетям, отопление отсутствует.

Согласно акта осмотра общего имущества собственников, составленного ООО УК "Город М" от 19 декабря 2022 г., в нежилом помещении №26 по адресу: <адрес>, установлены счетчик газового оборудования №7115266 СГМН-1 G6 (ФИО2), - счетчик газового оборудования №21843431 (ФИО3), счетчик электричества /электроэнепгии СОЭ-52/60-31Ш (общий).

Согласно акта осмотра общего имущества собственников, составленного ООО УК "Город М" от 19 декабря 2022 г., в нежилом помещении №26 по адресу: <адрес> установлены скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40114 (ФИО3); скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40047 (ФИО3); скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40036 (ФИО2); скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40045 (ФИО2).

Обращаясь в суд исковыми требования, ООО УК "Город М" указал, что ответчики не исполняют решение Заволжского районного суда г. Твери от 24 февраля 2021 г. по делу №2-119/2021, которым признано отсутствующим право индивидуальной собственности ФИО2 и ФИО3 на спорное помещение и оборудование.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал факт продолжения использования теплогенераторной, выразил готовность передать помещение и оборудование после окончания отопительного сезона.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обеспечение ответчиками доступа истца в спорное помещение и передачу им оборудования вместе с технической документацией.

Суд, руководствуясь ст.161 ЖК РФ, ст.290, ст.301, ст.304 ГК РФ, п.21 Постановления Правительства РФ от 15 мая.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, полагает установленным факт, что ответчики препятствуют доступу истцу в пользовании общим имуществом многоквартирного дома (теплогенераторной), приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая решение, суд учитывает, что доказательств, объективно подтверждающих невозможность исполнения решения суда в указанный истцом срок, ответчиком суду не представлено. Вследствие этого, суд соглашается с мнением истца и определяет срок, в течение которого ответчиками должно быть передано помещение и оборудование - в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. При этом суд учитывает обстоятельства дела, протяженность во времени действий, необходимых для выполнения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам закон относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №977 от 17 октября 2022 г. В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Город Менеджмент" к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома и передаче документации, взыскании государственной пошлины, удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 не чинить препятствий истцу ООО УК "Город Менеджмент" в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 обеспечить доступ истцу ООО УК "Город Менеджмент" к общедовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем подписания акта приема -передачи указанного нежилого помещения (теплогенераторной) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 обеспечить доступ истцу ООО УК "Город Менеджмент" к общедовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем подписания акта приема -передачи, расположенного в нем котельного оборудования (газовых котлов), а именно:

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40114 (ФИО3);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40047 (ФИО3);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40036 (ФИО2);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40045 (ФИО2);

и иного инженерно-технического оборудования, в частности:

- счетчик газового оборудования №7115266 СГМН-1 G6 (ФИО2);

- счетчик газового оборудования №21843431 (ФИО3);

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 передать истцу ООО УК "Город Менеджмент" всю имеющуюся в их распоряжении техническую и иную документацию, относительно расположенного в помещении котельного оборудования (газовых котлов):

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40114 (ФИО3);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40047 (ФИО3);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40036 (ФИО2);

- скоростной газовый двухконтурный котел модель RB-366SMF (RU) серийный номер 40045 (ФИО2);

и иного инженерно-технического оборудования, в частности:

- счетчик газового оборудования №7115266 СГМН-1 G6 (ФИО2);

- счетчик газового оборудования №21843431 (ФИО3);

Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город М" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заволжский районный суд г. Твери.

В окончательной форме решение изготовлено 16 февраля 2022 г.

Председательствующий Е.В. Бадьина