Дело №2-5281/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022г. г. Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе :

председательствующего судьи Тотровой Е.Б.,

при секретаре Такоевой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ МЖК «Зеленоград» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов

установил:

ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград» обратилось с иском о взыскании с ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2019г. по апрель 2021г. включительно – рублей, в счет погашения задолженности по оплате пеней за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – рубля, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – рубля, в счет возмещения судебных расходов представителя – рублей, а всего рублей.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является долевым собственником (1/2 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения по адресу на основании решения Зеленоградского районного суда от 11.08.2015г., вступившего в законную силу 10.02.2016г., о чем сделана запись в Управлении Росреестра.

В настоящее время за периоды с февраля 2019г. по апрель 2021г. допущено нарушение обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, которая по указанной квартире составляет рублей, согласно справке о начислениях.

Поскольку ФИО1 является участником общей долевой собственности (ей принадлежит ? доли), то и обязанность за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире составляет ? доли от начисляемых платежей, и равна рублям.

Кроме того, в виду нарушения обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг и платежей у ФИО1 возникла обязанность уплатить пени, которая в соответствии с долей в праве общей долевой собственности равна рубля.

В связи с подготовкой искового материала и обращения в суд истец обратился к юристу и понес с этим расходы в размере рублей. Исходя из доли ФИО1, просит взыскать с нее рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере рубля.

Истец в судебное заседание не явился, обратился в лице представителя ФИО4 с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 статьи 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1-3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Пунктом 8 названного Постановления предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственника включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно абз. 1 п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Пунктом 12 вышеуказанного Постановления разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в качестве управляющей компании в управлении жилым многоквартирным домом по адресу избрано ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград», что следует из анкеты, размещенной на сайте, по правилам, утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013г. №.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является долевым собственником (1/2 доля в праве общей долевой собственности) жилого помещения по адресу на основании решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 11.08.2015г., вступившего в законную силу 10.02.2016г., о чем внесена запись в ЕГРП 16.06.2016г.

За период с февраля 2019г. по апрель 2021г. ФИО1 допускает нарушения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере 68 909,70 рублей, исходя из принадлежащей ей доли в квартире (1/2 доли).

Истец свои требования мотивирует положениями статей 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ и в подтверждение своих доводов представил суду расчет задолженности и расчет пени.

Расчет задолженности, на основании которого с ответчика взыскивается задолженность за спорный период, ею в установленном законом порядке не опровергнут, доказательства неправильного начисления истцом сумм за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги суду не представлены.

При этом ответчиком не представлены сведения о внесении платежей за взыскиваемый период.

Довод ответчика о том, что управляющая компания не направляла уведомление о наличии задолженности и сведения получения такого уведомления собственником, не является основанием для оставления без удовлетворения требований, поскольку собственник в силу закона обязан вносить плату за жилое помещение и общее имущество МКД.

Также не представлены сведения ответчиком, подтверждающие отключение коммунальной услуги в виде горячего водоснабжения в период взыскания задолженности.

Проверен довод ответчика и в части отсутствия постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, поскольку к дому подведены все коммуникации, и коммунальные услуги получаются собственниками многоквартирного дома в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Согласно пункту 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Суду не представлены доказательства оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества либо неоказания услуг по содержанию и ремонту жилья в спорный период времени, обращения ответчика к истцу с требованиями о перерасчете начислений по указанным обстоятельствам.

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Следовательно, даже при временном исключении из реестра лицензий ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград», управляющая компания несет обязанность по управлению МКД.

По этим основаниям отклоняется довод ответчика о необоснованности требований в виду временного исключения управляющей организации из реестра лицензий.

Таким образом, суд считает установленным, что у ФИО1 перед управляющей компанией образовалась задолженность в размере рублей и пени в размере рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере рубля, подлежащая взысканию с ответчика.

Кроме того, подлежат взысканию расходы за услуги представителя ФИО4, которые подтверждаются выданной доверенностью, договором оказания юридических услуг от 18.06.2021г. на сумму рублей (счет на оплату № 75 от 18.06.2021г., платежное поручение № 105 от 23.06.2021г.)

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ МЖК «Зеленоград» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ МЖК «Зеленоград» задолженность в размере копеек, из которых

рублей – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 219г. по апрель 2021г.;

рубля – задолженность по оплате пеней за содержание жилого помещения и коммунальные услуги;

рубля – расходы по оплате государственной пошлине;

рублей - расходы, состоящие из оплаты услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по Гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.