Дело №2-658/2022
УИД 74RS0013-01-2022-000796-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Краснинского сельского поселения, Администрация поселения) о признании трёхкомнатной квартиры, общей площадью м., расположенной по адресу: кадастровый № - жилым домом, с прекращением его права собственности на указанную выше квартиру и погашением записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №; снятии с государственного учёта объекта недвижимости – квартиры, общей площадью м., расположенной по адресу: кадастровый №; признании права собственности на жилой дом, общей площадью .м., расположенный по адресу:
В обоснование своих исковых требований указал, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ему трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: . Таким образом, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, площадью .м., этаж 1, расположенная по адресу: , кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кроме этого на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок, из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .м., расположенный по адресу: , кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Постановлением Главы Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся в черте населённого пункта присвоен адрес: . Между тем на самом деле, объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, фактически является отдельно стоящим жилым домом, а в документах указано трёхкомнатная квартира, то есть в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся некорректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости, а также его площади. Согласно техническому плану помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости - здание с кадастровым номером №, инвентарный №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости № адрес объекта недвижимости: наименование объекта недвижимости: жилой дом, площадью .м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО4, данный объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ, он получил его в качестве дара по Договору дарения, как трёхкомнатную квартиру, фактически это индивидуальный отдельно стоящий жилой дом, не разделённый на квартиры. В последующем он построил тёплый пристрой, в связи с чем площадь увеличилась до .м. В ином порядке, кроме судебного, он не может произвести учёт изменений о здании, так как право собственности зарегистрировано на квартиру (л.д.7-9).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.34), о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.12), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.34), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.38).
Представитель ответчика Администрация Краснинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.36), в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.37).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.35), о причинных неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).
В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).
При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО1, является собственником трёхкомнатной квартиры, общей площадью .м., расположенной по адресу: .д.13).
Указанная трёхкомнатная квартира принадлежала дарителю ФИО2 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.13).
Право собственности ФИО1 на трёхкомнатную квартиру, общей площадью м., расположенную по адресу: , кадастровый (или условный) №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Челябинской области, запись регистрации №, до настоящего времени никем не оспорено, Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не расторгнут и недействительным не признан (л.д.14).
Кроме этого ФИО1, на основании Договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок, площадью .м., расположенный по адресу: , кадастровый №, о чём в Едином государственно реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.15).
Данные обстоятельства сторонами не оспорены, иного в материалах дела не содержится.
Как следует из справки Администрации Краснинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, дом, находящийся по адресу: , является отдельно стоящим домом (л.д.27).
Кроме этого Постановлением Администрации Краснинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, находящемуся в черте населённого пункта присвоен адрес: (л.д.16).
Между тем в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учёте состоит трёхкомнатная квартира, общей площадью .м., расположенная по адресу: кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1
В то же самое время, как следует из технического плана, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше объект представляет собой индивидуальный жилой дом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (л.д.18-24).
Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями объекта недвижимости, расположенного по адресу: (л.д.25-26), заключением кадастрового инженера (л.д.21), из которого следует, что объект недвижимости был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий собственник данного объекта недвижимости получил его в качестве дара по Договору дарения, как трёхкомнатную квартиру. Фактически это индивидуальный отдельно стоящий жилой дом, не разделённый на квартиры. В последующем собственник данного объекта недвижимости пристроил тёплый пристрой, в связи с чем площадь увеличилась до .м. В Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения: о квартире с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано на ФИО1; в жилом доме с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано, является родительским объектом для квартиры с кадастровым номером №. В ином порядке, кроме судебного, произвести учёт изменений о здании не представляется возможным, так как право собственности ФИО1 зарегистрировано на квартиру.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически является собственником не трёхкомнатной квартиры, общей площадью .м., расположенной по адресу: а жилым домом, общей площадью .м., расположенным по адресу:
Спора о праве на жилой дом, общей площадью .м., расположенный по адресу: не имеется, иного в материалах дела не содержится.
Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО5 к Администрации Краснинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснинского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать трёхкомнатную квартиру, общей площадью .м., расположенную по адресу: кадастровый №, - жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО1 на трёхкомнатную квартиру, общей площадью .м., расположенную по адресу: , кадастровый №.
Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на трёхкомнатную квартиру, общей площадью расположенную по адресу: кадастровый №, дата и номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Снять с государственного учёта объект недвижимости – квартиру, общей площадью м., расположенную по адресу: кадастровый №.
Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью .м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022.
Судья О.В. Артемьева